10月21日讯 近日，国家统计局发布了70个城市最新房价数据。新经纬发现，新房和二手房价格环比上涨，城市数量减少不减。其中，新房价格环比上涨至城市“四连降”，9月仅27个城市上涨；二手房价格环比上涨，“六连降”的城市，9月仅有17个城市上涨。四季度房价怎么弄？价格战来了吗？让我们看看专家怎么说。
房价六年多来首次下跌。
根据国家统计局70个城市的数据，9月新建商品房销售价格分别为27、7、36个城市。二手房销售价格上涨、持平和下跌的城市分别有17个、1个和52个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由0.3%转为持平；二手房销售价格从上月的0.2%下降0.4%。二线城市新建商品房销售价格环比由0.2%转为持平；二手房销售价格较上月下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格较上月下降0.2%；二手房销售价格环比下降0.2%，环比上升0.1个百分点。
机构分析指出，9月份的房价，无论是新房还是二手房，都出现了6年多来的首次下跌。
“按照简单算术平均计算，9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.1%，为2015年5月以来首次回落。换句话说，这是77个月来的首次下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要高度重视此类数据的走势，认清当前房价的矛盾，防范房价由“过热”向“过冷”转变的风险。
“目前的房价是2015年2月以来最差的，已经从一般上涨到一般。”中原地产首席分析师张大伟表示，9月二手房数据首次呈现52城下降趋势，成为市场绝对主流。“新房和二手房最高增速也低于0.6%，这也是2015年以来的首次。”张大伟进一步指出。
据诸葛找房数据研究中心分析，9月份，作为楼市销售的传统旺季，为加快回款，三条红线压力下的房企持续推进优惠行为，加之近期楼市调控频繁升级。强化限购限售、发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国性楼市调控行动贯穿整个房地产行业，房地产企业面临的销售压力加大，以价换量现象增多。
据中原地产统计，9月全国房地产调控次数为62次，1-8月为420次。2021年房地产调控次数刷新历史纪录，达到482次！截至10月上半月，2021年房地产调控已经超过500起！平均每个月有超过50次的房地产调整，这是历史上的新纪录。
价格战来了吗？
展望后市，严跃进分析，虽然近期部分政策有所放松，比如信贷政策的放松，但真正影响市场基本面还有一段时间的滞后。根据降温周期的历史规律，往往持续8个月。“当前房地产市场明显进入了降温周期。要密切关注降温周期内的各类市场交易，注意控制风险，防止各类价格过快下跌或市场恐慌。”严跃进进一步指出。
预计四季度国内大部分城市将进入明显的调整周期。张大伟进一步分析，在交易量冻结的影响下，如果从10月份开始房贷没有明显放松，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词。
严跃进也认为，二手房市场的降温趋势会更加明显，而从目前市场的降温来看，它也先于一手房市场。“对于这类市场来说，完全意识到以虚假高价交易存在风险是不现实的。与以往相比，本轮楼市调控的一大变化是严格控制房东的高价挂牌行为。”严跃进表示，二手房价格消泡工作持续推进，有助于二手房市场回归稳定态势。
RealData最新报告显示，10月监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。10月房贷利率修正是年内首次环比下降，代表信贷环境改善。
报告显示，自9月底以来，央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷将恢复“平稳有序”，保障和支持首批购房者和一卖一买的改善型客户。一方面房贷利率较低的城市范围会扩大，另一方面贷款周期会缩短。信贷环境边际改善有利于市场预期改善，带动新增需求群体入市，启动换房链条，有利于市场平稳健康发展。
诸葛找房数据研究中心也指出，央行近期多次召开会议，其中提到房地产市场，强调要保持房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。显示出一些微调政策的迹象，释放积极的市场信号，可能对稳定市场预期、缓解市场萧条起到重要作用。
