首付、减税、调整限购限售范围.近期，全国多个城市调整楼市调控政策。按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，各地要从本地实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，有利于促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。
首先，因城施策，进一步释放住房需求潜力。“十四五”期间，城镇住房总需求仍将保持在较高水平。支持购房者合理的住房需求，是降低疫情短期影响、稳定房地产市场的关键举措。近日，央行发布通知，提出“改善住房领域金融服务，因城施策合理确定最低首付款比例和最低贷款利率要求，更好满足购房人合理住房需求，促进地方房地产市场平稳健康发展”，随后央行下调首套住房贷款利率下限。
在城市住房总需求中，改善性住房需求占一半以上。受人口结构变化的影响，未来城市地区改善型住房的总需求将继续快速增长。鼓励改善性住房需求的释放，显然会提振住房需求。目前，部分城市根据当地实际情况，降低了住房限购政策，降低了首付比例，取消了“房贷认房”政策。未来的住房限贷政策、住房税收政策、住房限购限售政策等还有一定的调整空间。旨在改善需求。
其次，围绕新市民和县域加大投资，促进住房消费。针对新市民、年轻人等群体的住房需求，大力发展保障性租赁房，加快发展长租市场，在支持新市民安居的同时，促进住房消费的增加。据住建部介绍，2022年，以人口净流入的大城市为重点，全年计划建设筹集保障性租赁房240万套(间)，比2021年增加1.5倍。近日，银监会、央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，支持和鼓励银行、保险机构优化住房金融服务，帮助增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民合理住房信贷需求，优化新市民落户金融服务。
县域是中国城镇体系的重要组成部分。农民在县城买房聚集是常有的事。到2021年底，县城和县级市人口占全国城镇常住人口近30%。中国国务院、国务院近日印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》提出，“确保新落户人口享受与县城居民同等的公共服务，保障农民工和其他非户籍居民平等享有教育、医疗、住房保障等基本公共服务”，“推进老旧小区改造，改善居民基本居住条件”，“结合老旧小区改造，统筹推进旧厂房、旧街区和城中村改造”。推进县城城镇化，加大包括住房在内的基础设施建设，有利于稳投资、惠民生。
再次，推进部分冒险房企债务重组，稳定市场预期。去年下半年以来，部分房地产企业出现资金流动性风险，近期又因疫情反弹面临新的挑战。相关部门陆续出台政策，要求不得抽逃贷款，引导行业兼并重组发展，推动危在旦夕的房地产企业债务重组。
