又一家房企为了去库存，出奇招了！这一次，地产界的“河南一哥”建业地产推出了当地农产品丰收时，小麦、大蒜可以抵首付的活动。
房企也要“兼营”农副产品？你什么时候开始在县城卖房子的？
“好麦屋”和“巨蒜排”活动之一已经结束。
事情从网上流传的两张“另类”海报开始。在河南省商丘市民权县的建业河畔房，“2元/斤，小麦换房子”。在河南省开封市淇县建邺市，可以“5元/斤，一房蒜”。
6月22日上午，记者分别致电两地售楼处，证实了海报内容的真实性。
民权县相关售楼处工作人员告诉记者，活动真实有效，小麦收购价确实是一斤2元。但只能覆盖首付，最高16万。房产均价5800元左右，公寓楼建筑面积117-144左右。以此计算，16万最多能占到首付的80%左右。
售楼处给的2元/斤的单价确实高于市场价。河南当地一位麦农告诉中新财经记者，今年麦收季节比往年略早，5月底6月初基本完成。而且收获价格也比往年好。
“今年国家给的最低收购保护价是1.15元/斤。我家的小麦今年能卖到1.45-1.55元一斤。前几年低的时候，能卖到1.2元。”农夫说。
然而，6月22日晚，记者再次咨询售楼处得知，“小麦换房”活动已于22日中午结束。后续是否会有类似的活动还是未知数。此前，该楼盘销售人员回应媒体称，活动起止时间为6月20日至7月10日。
对于有“中国大蒜之乡”之称的祁县推出的“蒜房换”活动，祁县一位置业顾问也向记者表示，活动情况属实。“目前市场上的大蒜价格在每斤1.5元左右。我们是按照5块钱买的。但是需要交两万的定金，其他首付可以用大蒜抵。一套房子最多能用2万斤大蒜，也就是10万元。”
置业顾问表示，活动将于本月25日停止，也就是祁县大蒜收获季节快结束的日期。
网上流传的海报显示，5月22日至6月6日期间，该物业16天共接到电话2859个，来访852次，成交30笔，大蒜约86万斤。置业顾问没有正面确认海报内容的真实性，只是说活动确实有两位数的户型。
收上来的麦蒜去哪里拉，怎么处理？两个楼盘的工作人员表示还不确定。“目前最多只是人订了房，还没有真正拉货。我们不知道具体的实施方案。”
不过，有房地产行业人士对记者表示，这并不难。“我们平时都是去售楼处看房卖房，经常有送米面粉粮油的活动。本地开发商肯定会有农商公司、超市等渠道。在与他们的合作中，相关公司可以直接与农户对接，然后将相应的购房款转给房企。"
真的能带动购房吗？
这两次特价促销也引发了网友的热议。有人认为，“开发商为了卖房，连农民也不能幸免？”
老家民权县的闫瑞(化名)给记者算了一笔账：按照1斤小麦抵2元计算，最高首付16万，需要8万斤小麦。目前小麦亩产1000斤左右，需要80亩耕地。
“今年受疫情影响，大蒜卖不出好价钱。现在有了这个活动，对于真正需要房子的农民来说确实划算，所以确实有客户愿意转行。”上述蓟县置业顾问提到，去年受疫情和洪水影响，蓟县大蒜销量下降50%，今年很多农民有点“打鼓”。
“活动本质上是‘挖掘农民购房潜力，增加购房者购买力’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企帮助农民销售农产品，客观上是对购房首付的一种支持。
“农民产品销售的资金属于农民自己，不存在负债和高杠杆。同时减少农产品销售的周期，让农民以更好的价格、更快的速度回笼资金，必然增加他们的购房能力。“严跃进认为，从这个角度来说是值得肯定的。
县城卖房难吗？
“今年上半年，三四线城市的房屋销售同比下降了近50%，因此创新营销模式也是必要的。”正如严跃进所说，开发商营销招数的背后，是当地销售和去库存的巨大压力。
今年，三十多岁的建业地产虽然是“河南地产一哥”，但依然面临着业绩不景气的窘境。截至2022年5月31日，建业地产物业合同销售总额为110.67亿元，同比下降48.6%。
再看建业地产的主场河南，据河南楼市网数据显示，河南省18个地级市中，商丘、开封2021年1-11月商品房销售额增速分别排在第9位和第16位，尤其是商丘，负增长-11.8%。
在一个级别较低的县实施后，中新财经浏览楼盘销售平台发现，商丘民权县、开封杞县均价已达5000元/m2左右，杞县略高，个别楼盘单价已过万元。
“我觉得这几年县城房价一直在涨。前几年均价在3000元左右。”在闫蕊看来，县城买房大多是刚需，想通过炒房赚钱的可以说基本没有。
“我老家现在结婚基本都要在县城有房子，或者不想在村里住了，有点钱都会去县城买房子，感觉不愁卖不出去。”在闫蕊看来，县城的房子是村里人想要更好的生活，却无力负担更大城市房价的折中选项。
闫蕊提到，大部分在县城买房的农村人，也是出于对子女教育的考虑。“虽然县城比市里差了太远，但是总比乡里好。我是从村里长大的，高考完报志愿才第一次接触网络，当时县城里的朋友QQ号都用了好多年了。”
“当然，县城里三十多万的房子，也是父母们一辈子的积蓄了。”闫蕊说。
