房地产“回归”主城区:极限利用率与低密度舒适度分化

2022-06-30 11:41 来源:广州日报

土地市场一直是楼市的风向标。7月18日,广州即将进行今年第二批集中供地。此次供地规则有一个重大变化,即大部分地块取消了“自持竞得”环节;从地块结构来看,中心六区地块占比超过60%。广州中行董事长许建平表示,拍卖市场“缩量提质”趋势明显,规则调整有利于增强开发商信心,稳定市场和预期。

从区域格局来看,“中心区货源充足、价格稳定,外围区以价换量”的趋势初步形成。“回归主城”是当前广州楼市的共识。

万科金域西府、城投天河一品、珠江花城、保利天汇等备受瞩目的“网红板块”近期促销不断;同时,琶洲的海珠天骏二期、奶厂板块的和盛缙云等项目也即将开盘。柯睿广佛区域首席分析师肖认为,由于主城区地段稀缺,充足的供应将有助于保持市场的价格稳定。

主城区产品“两极分化”

在主城供应量大幅提升的市场,哪类产品更容易「出圈」?几天前,位于海珠西的中海江泰巷开盘,开发商展示了高实用的户型。其中,75平方米的户型以“观感接近110平方米”引起了高度的讨论;而保利湖的美景,却是背靠海珠湿地的生态低密度社区卖的。在主城区,配套资源差别不大,所以户型和园林设计会成为主要竞争点。有两种建筑会成为更有竞争力的产品,一种是极限利用率,一种是低密度社区,这将成为开发商和购房者共同关注的焦点。

对于购房者来说,另一个好处是购房成本有望降低。贝克的数据显示,首套房贷和二套房贷的较低利率已降至4.25%和5.05%。合富研究院高级分析师梁彦明表示,目前二手房交易的放款周期主要是两周到一个月,一手房更快。"这为置换提供了更好的交易环境."梁彦明说。从真实的居住需求出发,置业才能“稳”。