2020年楼市“稳”字当头

2020-01-23 11:33 来源:经济日报


  2019年,各地积极落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。展望2020年,“房住不炒”的定位不会动摇,进一步实现安居宜居的住房目标不会改变,房地产市场将呈现平稳健康的运行态势——

  2019年,在“房住不炒”的调控主基调下,我国楼市的投机性需求基本离场,住宅回归居住本质。在此基础上,租赁市场蓬勃发展,调控长效机制不断完善。

  众多业内专家表示,如果要用两个字来形容2019年的房地产市场,那一定是“稳定”。展望2020年,“稳”依然是楼市主基调。

  引导楼市健康平稳成长

  2019年,各地积极落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。与此同时,楼市调控政策指向性明确,全国楼市降温城市不断增多,在商品房总体成交量依然上行的行业背景下,房价整体上涨态势得到有效控制。

  国家统计局最新发布的数据显示,11月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅分别比上月回落0.8个和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅分别比上月回落0.7个和0.5个百分点,均连续8个月持平或回落。

  记者梳理发现,2019年各月房价出现同比下行的城市不断增多,今年11月有超过30个城市的二手房价格下跌,这也是时隔56个月后,再次出现超过30个城市房价下调。

  对于2020年,专家表示,促进房地产市场平稳健康发展的大方向不会改变。

  易居研究院智库络信息平台发布虚假房源信息,恶意克扣押金租金,违规使用住房租金贷款,强制驱逐承租人等,这些违法违规行为严重侵害了租房群众的合法权益,影响了社会和谐稳定。在这种情况下,租赁市场特别是长租公寓市场亟待加大监管。

  在培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题的同时,王蒙徽强调,要着力培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

  市场规范的步伐正在加快。近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,租赁市场秩序混乱,不利于整个行业长期健康发展,此次《意见》内容涉及广泛,不仅对租赁主体进行了管控和监管,还对金融租赁业务进行了管控,同时还提出建设租赁服务平台。这将进一步规范租赁市场,有效维护租户的合法权益。

  张波表示,强化对租赁房源的备案及监管将是未来住房租赁市场的主导方向,2020年住房租赁政策将会在更多城市落地。

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