新朗科技张军
优科工作室最终将上市，这意味着中国共享办公的第一股即将诞生。
但在7个月前向证交会提交首次公开募股招股说明书后，优科工作室最终选择了曲线借壳上市。
SPAC)奥里森收购公司，一个特殊目的的收购公司(SPAC)，最近宣布，它已经与优科车间达成合并协议。交易完成后，新公司将以新的股票代码在纳斯达克上市。
在未能列出美国共享办公巨头WeWork之后，它可能是优科工作室的最佳目的地。
连年亏损 估值大幅缩水
就规模而言，优科工作室在共享办公空间和成员数量方面在中国首屈一指。
根据2019年年底提交的招股说明书，2017年由优科工作室运营的共有66个共用办公空间，2018年增至162个，2019年9月30日增至171个；成员人数2017年为101，100人，2018年为252，000人，2019年9月30日为609，600人。
事实上，为了扩大规模，优科车间采取了并购的方式。仅在2018年，优科工作室就收购了六家企业，分别是宏泰创新空间、无界空间、威多合资、工作室、火箭技术和方糖城。
当时，另一家国内共享办公企业氪星空间的创始人兼董事长刘成城对此进行了猛烈抨击，他说：“我的一些同行，关注所谓的生态区，让其他人的社区加入进来，即使他们改变了自己的品牌，也已经收购了一些小公司。这种原始设备制造商加入的混合模式只注重数量而不是质量。从长远来看，这将损害办公客户的体验，损害整个联合办公行业的品牌。”
规模正在上升，但入住率非常关键。据艾传媒咨询公司发布的国内共享办公数据显示，仅有3.3%的租户称其共享办公空间的入住率达到90%以上；68.7%的租户认为他们的空间占用率低于70%。艾传媒咨询公司的分析师认为，在过去的五年里，在资本的帮助下，联合办公品牌风起云涌。虽然规模迅速扩大，但整体运营能力滞后，发展速度不平衡导致行业整体占有率低。
持续的并购给优科车间带来了规模，但也增加了负担。
招股说明书显示，优科车间2017年净收入为1.67亿元，2018年为4.49亿元，2019年前三季度为8.75亿元；同期净亏损分别为3.73亿元、4.45亿元和5.73亿元。
这意味着在不到三年的时间里，优科车间损失了近14亿元。根据优科车间披露的数据，自2015年成立以来，优科车间累计亏损超过15亿元。
在以亏损换规模的情况下，友科车间不得不依靠融资来延续它的生命。据统计，自2015年以来，优科厂房已获得多轮融资，总额超过50亿元。然而，根据招股说明书，优科厂房经营活动的现金流量一直处于净流出状态，2017年、2018年和2019年前三季度分别为-1.52亿元、-5207万元和-2.32亿元。
这一次，优科工作室通过后门曲线上市。然而，据报道，新公司合并后的价值仅为7.69亿美元。在优科车间2018年8月获得的3亿元战略投资中，优科车间当时的估值超过18亿美元；2018年11月，完成了2亿美元的D轮融资，当时估值为30亿美元。在不到两年的时间里，优科工作室的估值与高峰期相比缩水了近75%。
共享办公还是个好生意吗？
随着优科车间上市进程的推进，盈利能力将成为其面临的最重要问题。关注现有空间、降低控制成本和提高管理效率将有助于提高盈利能力。
今年4月，在友科工作室成立五周年之际，友科工作室创始人毛大庆宣布了“轻资产、重赋权”的战略转型。
根据规划，在“轻资产、重赋权”的战略转型下，友科车间将努力
事实上，这也是优科车间为尽快盈利而采取的行动。毕竟，在学习了WeWork的经验后，投资者迫不及待地想让其上市及时摆脱止损。
根据WeWork的招股说明书，其收入从2016年的4.36亿美元增加到2018年的18.21亿美元，2019年收入继续高速增长。然而，随着收入的增加，2016年至2018年的亏损也从4.29亿美元扩大到19.27亿美元，2019年上半年的亏损为9亿美元。
2019年初，WeWork的估值高达470亿美元，但当它试图上市时，估值一再下跌，最终以失败告终。目前，它的估值只有29亿美元。
事实上，不仅仅是尤克工作室，还有曾经轰炸过尤克工作室的氪星空间都很艰难。
2019年，由于融资不足和追缴欠款等问题，许多前CEO钟书和其他高管离职，甚至传出投资者直接接管公司的消息。
艾传媒咨询分析师认为，在行业发展的初期，在政策和资金的帮助下，一些企业实现了规模的快速扩张，但经营管理能力跟不上，发展相当不正常。资本冬天的到来加速了行业泡沫的破裂，许多品牌已经关闭甚至退出市场。市场洗牌后，行业将逐渐回归理性，扩张步伐将放缓。企业将开始把发展重点从规模转向盈利，通过精细化经营和管理提高盈利能力。
其次，这取决于优科工作室能否从规模到利润讲述一个好故事。
