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未来房价情况会变吗?三四线房价20万一套?马云曹德旺戳中要点

2020-01-16 15:26:54 来源:中国财富新闻网
  正所谓“安居才能乐业”,对很多人来说,买一套房子成了能保证稳定生活的必需品,哪怕顶着高到离谱的房价压力,也要选择贷款买房。现在大城市一套房动辄就上百万,这也就意味着,每月拿着几千块月薪的人即便存一辈子的钱,也很难在大城市里攒到一套房子的首付。而想要买房,掏空自己的钱还不够,有时候还需要掏光祖孙三代人的财富。

  所以,越来越多的人会问,这样的压力还要持续多久?未来的房价情况会变吗?

  自20年前国家取消住房分配制度以来,商品房开始进入市场,房价开始上涨。近年来,随着城市化进程的加快和我国经济的快速发展,越来越多的农民在城市购房,因此房价也在不断上涨。

  加上近年来房地产开发商和开发商的炒作,房价进一步上涨。我国的现有的住房已经够34亿人居住了,而我国的住房空置率也远超国际标准线了。并且,我国人口老龄化也严重,有专家预测,未来10年,人口老龄化和出生率下降的双重作用下,中国的人口很有可能减少。而这带来的影响就是,房子越来越多,人口却越来越少了。

  到时候,有房无市,房价自然会“一文不值”。而所谓的房价上涨确实促进了我国经济的发展,但房价上涨后,许多矛盾也开始显现。为了尽快改变这种局面,国家于2016年底启动了新一轮房地产市场调控改革。在各项宏观政策的干预下,房价逐步企稳。

  但是,由于我国房价之前积累了巨大的基数,很多人仍然买不起房,所以大多数人希望房价能够进一步下调。去年的时候,玻璃大网曹德旺又再次发声建言,“房地产不能再被高高捧起了”;国家发展和崛起最终要靠实体经济。对高房价和炒房客的深恶痛绝跃然纸上。

  那么,未来几年,三四线城市的住宅数量能否降至20万一套呢?

  据统计,中国有70个三线城市和90个四线城市。接下来,让我们用数据来分析三四线城市的现状。数据显示,三四线城市东部和中部地区发展较好,这些地区的房地产开发商普遍拿到2000元的底价,很多地区的底价远远超过这个数字。因此,从这个角度来看,东部和中部地区的三四线城市不太可能实现20万一套房。

  众所周知,当前楼市调控的目标是稳定房价,而不是降低房价。长期以来,房地产市场一直是国家重要的经济来源。虽然国民经济正在转型,经济对房地产的依赖性逐步降低,但房地产仍然是国家重要的经济支柱。房价短期内肯定不会出现明显下降,而且会在一定范围内波动。

  如今,对住房的总需求正在缓慢下降,尽管需求仍处于热点,但世界其他地区的情况却不容乐观。马云曾经说过,如果每个人都继续买房,那么在未来,一对夫妇至少应该管理5套房子,养活8个老人。马云是什么意思?事实上,每个人的需求都下降了,马云就是不建议你买房。

  除了这句话,马云曾经说过,未来“房价就像大葱”。虽然中国的房价没有大葱那么低,但对于我们这样的特殊市场来说,房价是相对稳定的。因此,在这个程度上,他的“房价像大葱”实际上已经实现了。

  在接受新浪财经记者采访时,曹德旺直言不讳:劳动力成本太高,经济就艰难。经济艰难,问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。

  我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了。无独有偶,任正非曾经说过,高房价会影响企业的生产成本。任何企业需要土地,如果土地价格过高,都会增加企业的生产成本。此外,如果公司经济实力不强,很可能倒闭。

  可见,任老的话坚持了国家以人为本的观点。如果人们全神贯注于买房,生产力就会下降。同样,为了增加人们的收入,任何一个企业都会加大扩张力度,这样企业的成本也会无形中增加。最后企业倒闭,人员失业,地价房价的高涨引起了一系列连锁反应,是当今社会承受不起的!

  他们这些大佬都在不同场合发表过对房地产的一些负面看法,均认为“实业才能兴邦”,房地产只是暂时的虚假繁荣。尤其是华为,这些年在科技实业上的投入可谓惊人,但也获得了超级回报:掌握了自己的核心技术,在风浪中屹立不倒,在世界上都拥有话语权。

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