在专业人士来看，2019年三四线城市则出現较多的农田房产拍卖实例，而且农田受冷发展趋势从三四线城市慢慢扩散至二线城市。它是因为受股权融资缩紧危害，中小房企项目投资幅度变弱，另外针对新房子交易量处在底位且要求不够的大城市，房地产企业拿地意向减少。预估2020年，房地产企业将加快撤出三四线的另外，上海市、杭州市、南京市等网络热点大城市地快依然火热，公司特别注意高溢拿地的风险性。
丽水市、重庆市成农田房产拍卖“高发区”
2019年全国性农田盈率处在近些年历史时间底点。中拇指资料显示，2019年全国性300城交易量居住用地综合性盈率为14.56%，环比收窄0.18个月环比，在其中一、二线城市各自为7.44%和14.55，环比各自高涨0.28和1.32个月环比，而三线城市盈率为17.33%，同比减少2.18个月环比。
而中原地产研究所数据统计说明，从各大城市农田盈率看来，合肥土地盈率为51.41%，位居大城市总榜第一，另外南宁市、南昌市、嘉兴市、台州市农田盈率各自为33.21%、26.99%、23.42%、23.13%，均处上位。而2019年房产拍卖率重返上位，处在近五年来仅次2018年以来的历史时间高些。
实际看来，西部地区大城市房产拍卖率较高，在其中鄂州、张掖市稳居前二，房产拍卖率各自超过28.57%、27.78%，平顶山市房产拍卖率超过21.43%。东北三省土地出让关注度较低，绥化、松原、本溪等大城市房产拍卖比较严重，房产拍卖率均超过20%左右。此外，珠三角地区如福建莆田、惠州市、汕头、肇庆市等大城市房产拍卖率均在13%左右。
记者注意到，2019年农田房产拍卖总数数最多的大城市为浙江省金华市，农田房产拍卖总数累计129宗，房产拍卖比率18.1%，大肆宣扬的是重庆市、济宁市、滨州市和南阳市等大城市，房地产企业在这种大城市拿地意向稍低。另外，尽管丽水市房产拍卖地快总数多但建筑面积并不多，房产拍卖经营规模较大 的大城市当属重庆市，房产拍卖地快整体规划建筑面积达691.2万平方。
小白户房产网层面表达，受管控现行政策趋紧、融资方式缩紧危害，2019年房地产企业拿地心态愈发慎重，第三季度土地拍卖房产拍卖状况显著增加。这关键是因为房地产企业拿地节奏感偏慢，本身处在偿还债务高峰时段，加上第三季度融资方式缩紧，房地产企业资金链断裂趋紧等缘故引发。此外，2019年上半年度全国各地不断缩紧管控现行政策，房地产企业对第三季度市场预测转冷，在一定水平上抑止了拿地欲望。
大城市间分裂加重
从总体数据信息趋势分析看来，能够 看得出大城市间土地出让的分裂也在逐渐加重。依据中原地产研究所数据统计显示信息，2019年全国性50大都市累计土地出让4.41万亿，环比涨幅达19.33%，更新历史纪录。在其中，杭州市、上海市、广州市等16个大城市土地出让超千亿，杭州市以全年度土地出让2836亿美元领先全国性土地出让。
特别注意的是，杭州市2019年农田收益超出2千亿，已持续2年稳居全国性土地出让收益第一。此外，尽管深圳市农田成交额未进到千亿元总榜，但2019年深圳市均值交易量楼盘价格超过29751元/平方米，变成农田交易量平均价最大的大城市。
从各大城市地价转变力度看来，克而瑞资料显示，2019年呼和浩特市交易量土地价格同比增速力度较大 为36%，而漳州交易量土地价格环比降低最多见-22%，包含漳州以内现有13座大城市土地价格交易量土地价格为持续下滑。此外，北京市、肇庆市交易量土地价格较2018年的年变化为零。
中原地产顶尖投资分析师张大伟解析觉得，近期三四线城市住宅市场销售仍然相对性不景气，在这样的事情下，房地产开发商把大量资金分配到一二线城市，都是出現一二线土地出让提温的关键缘故。另外，尽管一二线城市管控现行政策严苛，但针对房地产企业而言，以便增加销售总额，仍然会再此集中化拿地。
但是，易居房地产研究所研究者姚方强调，尽管库存商品是房地产企业将来可转现的关键财产，但经营规模过大或过小都是导致一定的财务风险。在其中，倘若经营规模过大，房地产企业将会会由于激进派拿地对策，造成负债飙升乃至资产告急。
房地产企业或加快撤出三四线城市
从公司拿地状况看来，亿翰智库资料显示，碧桂圆、万科、万科地产、绿化四家房地产企业2019年增加完税价格超出4000亿美元，位居制造行业前例，TOP10房地产企业增加完税价格同比增长率7%，是土地出让中项目投资拿地的中坚力量，而中小房企受股权融资缩紧的危害较大 ，全年度项目投资幅度变弱。
新闻记者比照好几个房地产企业拿地总榜发觉，中海国际、万科等拿地额度增长速度迅速，其他房地产企业拿地额度与上年差不多有小幅度提高，而一些房地产企业拿地额度显著下降。2019年万科拿地额度从2018年的1316亿美元升至2019年的1610亿美元，当期万科拿地额度从390亿美元升至1000亿美元，而新城控股则从673亿美元降到493亿美元。
从各城市圈拿地额度看来，长三角、中西部地区的土地出让关注度仍高过珠三角和环勃海地区，在其中2019年万科地产、碧桂圆、保利地产等长三角TOP10公司拿地额度3647亿美元，稳居四地区第一位。比照看来，环勃海地区TOP10房地产企业拿地额度仅为1626亿美元。
小白户房产网层面预估，2020年销售市场遭受现行政策及市场流动性危害，房地产企业拿地激情不高，销售市场将持续超低温趋势，特别是在三四线城市土地出让关注度总体降低，房地产企业加快撤出三四线，而如上海市、杭州市、南京市等长三角等网络热点大城市高品质地快依然火热，但是特别注意高股权溢价农田的转换风险性。
有关将来，我国国际经济合作研究中心副会长黄奇帆觉得，房地产企业应留意适当维持农田供求平衡的提升并改进农田和住宅供货构造，土地拍卖价钱应不超出本期楼价的三分之一，也就是说政府部门始终不必做楼价推升的驱动力。政府部门在土地出让、房地产基本建设的总产量上边应当有客观的分辨，并避免金融机构参加炒地。针对房地产企业而言，应当顺势而为，没建超股票大盘、不拉高债务、不建不安全性的房屋。
