原标题:城市对话:中国城市的和谐与差异
2019年11月21日，主题为“让城市留住记忆，让更新创造价值”的中国城市更新论坛在佛山举行。乐居财经现场直播。
在主题为“中国城市和谐而不同”的城市对话中，嘉宾们表达了自己的观点。
金望义诚资产管理(北京)有限公司总经理虞照表示，大家对整个市场和行业都过于乐观。目前，北京的政策很难有所突破，特别是在我们继续提升我们的产业的时候，包括在项目中加入与文化体验商务相关的新内容，这有各种政策限制。CBD是一种整体被遗弃和逃离的情况。尽管北京拥有最丰富、最有利、最顶尖的文化艺术人才，但它也极具挑战性。每个项目都必须用敬畏和艰苦的努力来建造。
上海瑞商连城商业投资管理有限公司总经理崔明军表示，现在最大的困难是只在某些点上提高生活质量，但生活方式应该是普遍的、普遍的、普遍的。在发展过程中，国家政府应该拨出大量的空地来提高生活质量。在这种改善中，如果面积很大，装修成本很高，租金也很高，所以每个人都不能满足经济效益。单一社区商业效应的管理成本是不经济的，必须通过大规模管理来降低。更重要的是，一个城市不能通过单一的转变改变任何事情。这应该是一个城市的普遍生活方式。这样，它的城市美就是真正的美、内在美和内心的幸福。
越秀产业基金总裁吕荣表示，广州确实在变化，它可以容纳很多有创造力的人。在广州的城市更新中，它与背后的产业联系更加紧密。无论从投资还是资产管理的角度来看，一是城市未来的使命是什么，二是产业更新的角度，值得思考。
中骏泰资产管理有限公司总经理龚克表示，我们可以控制相对较好的成本。我们如何才能使城市更新真正从运营中获得运营资金？这已成为一个棘手的矛盾。租金与销售比率倒置问题在深圳十分突出和严重。事实上，在现实意义上，它是推动产业升级发展和城市整体形象真正改变的一股非常重要的力量。
天津投资生产管理有限公司总经理刘小兵表示，北方的股票更新与大湾区的城市更新不一样。大湾区的城市更新是一级和二级联系，但北部的存量更新确实保持和提升了每个项目的基础和遗迹。在存量更新方面，每个项目本身完全不同，因为它有自己的基因，相当于一块平坦的土地。各种标准化产品被放在一套中，团队被放在上面。然而，只有当每个项目的存量、业主的需求和整个周边环境基础的历史记忆得以保存时，我们才能充分激活它。用我们的话来说，唤醒这个沉睡的金陵，这是我们想要做的，几乎在任何地方。
南京金鸡集团副总裁兼国创园总经理吴成说，通过我们的改造和更新，我们可以给城市带来新的形式和许多新的活力。在江苏省南京市，各级政府领导现在都非常重视这件事。由于投资巨大，城市更新很困难。事实上，很难有一个好的回报，不像房地产，它是非常快速和有形的。如果政府投票，我认为政府应该尽自己的职责。事实上，如果由一家企业来做，就会出现投资回报和责任的问题，这个问题相当大。这是因为城市更新不仅是在建筑设计中留下历史记忆的问题，也是如何将其与我们未来的形式相结合的问题。
