50个城市的新房销售价格环比上涨，比3月份上涨了12个百分点。二手房销售价格比上个月上涨了37英镑，比3月份上涨了5英镑。
随着复工和生产继续推进，房地产市场也大幅回升。5月18日，国家统计局发布数据显示，4月份，70个大中城市中有50个城市的新房销售价格环比上涨，比3月份上涨12个百分点。至于二手房，4月份房价环比上涨的城市数量为37个，比3月份增加了5个。
此外，房地产投资方面和销售方面也在全面复苏。诸葛房屋搜索数据研究中心分析师王小强表示，4月份，新皇冠肺炎疫情得到进一步控制，市场预期普遍改善，积压的房屋需求进一步释放，市场活动继续增加。因此，新房和二手房价格上涨的城市数量继续逐月增加。
就业率回升，房价逐月上涨，城市增加
根据工业和信息化部的数据，截至4月21日，全国规模以上工业企业的平均开工率和再开工率分别上升至99.1%和95.1%。即使在疫情最严重的湖北省，开放率和再开放率也分别达到98.2%和92.2%。因此，4月份房地产市场的复苏也是合理的，体现在价格上，这意味着销售价格逐月上涨的城市数量有所增加。
至于新房，50个城市的新房销售价格上月环比上涨，比3月份上涨了12%。其中，南京和唐山的涨幅居前，均环比上涨1.8%。
易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为，南京的房价趋势实际上代表了长江三角洲的近期趋势。总体而言，长三角市场领先于其他两个城市圈，住房市场交易普遍良好，这也使得房价容易反弹。
然而，4月份，11个城市的新房销售价格仍呈现环比下降，3月份下降了一半，并出现了一些热点城市，如北京环比下降0.3%，合肥环比下降0.5%，贵阳环比下降0.4%，武汉环比下降0.2%。
至于二手房，4月份房价环比上涨的城市有37个，比3月份增加了5个。其中，成都居首，环比增长2.1%，此外，深圳、沈阳等热点城市环比均增长1.7%。
一线和二线城市二手房价格上涨
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，随着我国新发肺炎疫情防控工作进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，疫情造成的住房需求积压进一步释放，70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。
4月份，四个一线城市的新房销售价格环比上涨0.2%，与3月份持平。其中，北京下跌0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。然而，一线城市的二手房销售价格环比上涨1.1%，环比上涨0.6个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.1%和1.2%，而广州持平。
二线和三线城市的新房和二手房销售价格也出现了环比增长。其中，31个二线城市的新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，环比均上涨0.2个百分点。由于价格水平较低，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.4个百分点，二手房销售价格环比上涨0.2%，环比上涨0.1个百分点。
严跃进认为，近期一些二线城市土地市场持续火爆，进一步说明了二线城市房地产市场的发展潜力。当然，也有必要防止这些城市经历价格过度上涨。
手表1
故事
据了解，今年以来，南京出台了一系列人才政策，其中一些甚至与住房直接挂钩。例如，自1月1日起实施的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》规定，本市所有商品房将优先供应人才。每批商品房项目的人才供应占上市销售额的20%~30%。其主要目标是在南京工作，获得博士学位，并满足相关标准和其他类型的人才。
此外，成都和深圳的二手房价格也在上涨。严跃进认为，从实际观察来看，成都和深圳的房地产市场交易确实相当火爆，购房需求潜力较大，客观上推动了房价的上涨。
值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意在成都东部建立一个新区，规划面积为729平方公里。新区有望成为国家向西部和南部开放的新门户，成渝地区双城经济圈建设的新平台，成、德、美一体化的新支撑，经济发展的新引擎，凸显公园城市理念的新家园。该计划发布后，业内一些人士认为，由于政策的影响，规划区内的房价可能会上涨。
手表2
深圳二手房成交额上涨66%，严格执行“五限”
尤其令人担忧的是，在最近房价频繁上涨的深圳，4月份二手房销售价格环比上涨1.7%。上涨背后是深圳活跃的二手房交易市场。深圳房地产信息平台发布的数据显示，4月份，深圳共售出2704套新房，同比下降12.43%。然而，二手房销售数量环比上升66.3%，至7570套，为2016年10月以来的最高月度交易记录。
对此，4月22日，深圳市住房和建设局表示，深圳市将坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持房屋只用于住房，不用于投机倒把，严格执行限购、限价令、贷款限制、限售和房型限制等“五限”控制措施。
分析
投资和销售双双回升。土地市场将继续火热。
房地产投资数据和销售数据也显示房地产市场出现反弹。从投资和资金角度看，国家统计局发布的数据显示，1-4月，全国房地产开发投资3313亿元，同比下降3.3%，比1-3月下降4.4个百分点。与此同时，房地产开发企业达到4704亿元，同比下降10.4%，但降幅比1月至3月要小3.4个百分点。
从销售方面看，商品房销售面积达到3.3973亿平方米，虽然同比仍下降19.3%，但降幅也比一季度小7个百分点。
展望未来，中原地产首席分析师张大伟认为，当前房地产市场在过去两周的5月份持续升温。目前，确实有一些地区的市场很热，购房者的数量与以前相比有了明显的增加。疫情在第一季度爆发，大多数企业在第一季度仅实现了全年10%的销售目标。在这种情况下，第二季度对大多数房地产企业来说是生死攸关的事情。从数据来看，4月市场明显复苏，5月上半月市场数据回暖，超过去年同期。随后，在疫情基本稳定的情况下，全国房地产市场也迅速恢复了此前被下调的部分。总体而言，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，预计2020年全年市场成交量仍将接近2019年的历史纪录。
