对非法进入房地产市场的信贷资金进行监管和严格调查北京的一些中介和担保公司仍然称之为“有办法”
我们的记者常小玉
房地产市场似乎从来不缺少话题。7月11日，中国银监会官方网站发布了一份文件，称“一些市场混乱已经反弹。”一些高风险影子银行已经复苏，而另一些则试图以新的形式和新的特征卷土重来。企业、家庭和其他部门的杠杆率上升。一些资金非法流入房地产市场和股市，推高了资产泡沫。”
北京楼市是否存在上述情况？7月13日《证券日报》，记者作为购房者暗访，发现一些房地产中介、投资担保公司或类似贷款中介仍在暗箱操作，助长了信贷非法流入楼市。
记者咨询了一位房地产经纪人，理由是他想在北京朝阳区凤凰社区买一套两居室。据工作人员透露，该社区两居室的价格超过900万元。当记者进一步问及“首付不足的问题有解决办法吗？”上述工作人员说，“时机不对”,“好时机”已经过去。此前，我们与许多投资担保公司和贷款中介机构有过接触，这使他们能够向买家提供各种“首付”计划；但是，北京现在对首付款和预付款的管理非常严格，操作起来也不容易。"
随后，记者咨询了另一位房地产经纪人，理由是他想在北京市朝阳区的刘放区和左家庄区购买二手房。工作人员告诉记者，这一带的两居室面积小，总价低，房龄大，所以价格在400万元左右。当记者指出首付与预算相差约80万元时，工作人员说：“我们可以帮助买家联系投资担保公司和贷款中介。如果首付和预算之间的差额少于100万元，那就没什么。
具体操作方式是，如果买方首付款不足，可以由投资担保公司和贷款中介出资。买家拿到房契后，贷款中介和投资担保公司可以帮助买家在银行申请“经营性抵押贷款”。贷款人必须先偿还投资担保公司和贷款中介支付的部分首付款，然后买方才能自己偿还每月的抵押贷款。
该工作人员表示，“预付服务费为2%，贷款服务费为1%，均为一次性收费。”值得一提的是，在工作人员看来，“这些都是正常和合规的业务流程。”
除了房地产中介，记者还暗访了几家投资担保公司。至于记者提到的“首付”计划，有一家公司的员工在查阅了记者的信用资料和月收入后，声称“无论是以信用方式支付首付，还是以按揭方式购买第二套房，都是有办法操作的。”其中，信用贷款服务费利率至少为0.7%，通常为2%及以上，且上限不封顶；按揭服务费约为2.5%。
国浩律师事务所律师朱在接受《证券日报》记者采访时认为，存在两种风险：一方面，非法资金流入房地产市场容易导致房价上涨，这不仅会影响房地产调控政策的效果，还会增加金融风险，推高资产泡沫。另一方面，贷款资金违规流向房地产市场，不利于受疫情影响较大的中小企业在早期获得资金支持，并对实体经济产生不利影响。
结合监管部门的声音，中国国际经济交流中心经济研究部副主任刘向东在接受记者《证券日报》采访时表示，由于疫情的影响，积极的财政政策更加积极和有希望
