原标题：多地产市场新政策发布“疏通结合”专家预测下半年政策方向将趋紧
中国网络金融8月5日报道称，房地产市场最近继续回暖。6月，70个城市的新房价格上涨，城市数量达到2019年7月以来的新高。自7月以来，出台了许多新的房地产市场监管政策。据中国网银不完全统计，杭州、宁波、深圳、南京、东莞等8个城市出台了相关政策，促进房地产稳定健康发展。其中，深圳出台了“三年安置、36个月社会保障后购房”的政策，被称为“中国最严格的限购政策”。
易居研究院智库中心研究主任严跃进对中国网银表示，许多房地产市场推出新政的出发点是由于价格投机和房地产市场不稳定等因素。从实际情况来看，下半年房地产市场总体上“房价不涨的逻辑”将继续，下半年房地产市场的政策走势预计将略有收紧。
三地楼市新政向“无房家庭”倾斜 个人购房要求提高
7月2日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室宣布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》发布。新政将公共彩票公开销售新建商品房的倾向提高到“无房户”，并要求新建商品房项目对“无房户”的住房保障比例不得低于50%。
7月6日，宁波市资本监管部等四部门联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将限购范围从140平方公里扩大到240平方公里。此外，宁波市住房和城乡建设局于7月20日发布了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》号文件，明确指出房地产开发企业应在公证机构的监督下，随机抽取不少于50%的可售住宅，让无家可归的家庭优先认购。
7月23日凌晨，南京市七部门联合下发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求商品房项目为本市无房户每批提供不低于30%的住房。
易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这是一种政策引导，旨在积极引导各种合理的住房需求，特别是支持那些有需要的人，优先购买住房。当然，在满足合理住房需求的同时，我们也应该采取政策抑制房价过热，以保持房地产市场的健康稳定发展。
值得注意的是，深圳市住房和城乡建设局等8个部门7月15日联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文件，明确指出在购买商品房之前，必须在深圳定居三年，并连续36个月缴纳税费或社保。购房前必须缴纳三年社会保障费的要求充分说明了这项政策的严格性，因此也被称为“中国最严格的限购政策”。
7月25日，东莞市住房和城乡建设局等11个部门下发通知，进一步促进东莞房地产市场平稳健康发展，明确要求购买第一套无东莞户籍的住房，需缴纳一年的社会保障费。
此外，湖北省十堰市、海口市和长沙市也出台了相关政策，促进房地产业平稳健康发展。
严跃进认为，以“无家可归家庭”住房为重点、提高个人购房要求等“新政”措施，实际上是一种“疏通与堵塞相结合”的手段。“堵”是指堵房地产投机资金和干预市场，“挖”是指积极引导合理的住房需求得到释放。“一般来说，一方面，它屏蔽了不合理的需求，另一方面，它给出了一些合理的需求，这就是节奏，它不仅可以消除一些干扰项目的房地产市场，还可以引导一些需求的释放。”严跃进说。
中央定调“住房不炒” 专家：下半年或延续“房价不涨逻辑”
根据回购协议
从上述城市出台的新楼市政策来看，深圳和东莞是从需求方面入手，而杭州、宁波和南京则是从供给方面入手。最终目标是确保房地产市场健康稳定发展。
中原地产首席分析师张大伟表示，出台新一轮调控措施的城市往往在前期经历了明显的价格上涨，其他热点城市很可能会加大调控力度。
严跃进认为，上述政策出台的出发点是由于房价投机和房地产市场不稳定。从实际情况来看，整个“房价不涨的逻辑”在下半年的房地产市场还会继续。因此，他预测，下半年房地产市场的政策趋势预计将略有收紧，至少就目前而言，一旦出现房价投机等一些现象，仍会有一些积极的调控政策。
“但这并不意味着所有地方都会被‘压制’。如果房地产市场交易真的不好，而且有些地方的去库存压力相对较高，仍然会有一些政策鼓励购买住房消费需求，但这些政策释放节点将放缓，至少在各地。放松房地产市场的政策将相对保守。”严跃进说。
