长期租赁公寓是“雷霆万钧”吗？上海的一个长期出租公寓被曝光并解散，有数百名受害者
上海蓝月企业管理咨询有限公司办公室地址闫新闻见习记者龚
近日，一些租户向记者爆料，由于上海蓝月企业管理咨询有限公司未能按时向房东支付租金，租户在支付半年或一年租金时面临被房东赶走的风险。
蓝月公司的办公室已经空了。《澎湃新闻》的实习记者龚汉宇(音译)表示，房东和房客来到蓝月公司的办公室时，发现公司的门关着，人们都去了空荡荡的大楼。这位前于越员工表示：“公司的资金链已经断裂，已经解散。”
房东的财产可以直接收回吗？房客应该向谁索要租金？兰月涉嫌诈骗吗？面对许多问题，数百名受害者选择报警。他们四处奔走，联合起来捍卫自己的权利，只是为了要求一份声明，并追究蓝月的责任。
8月26日，彭江记者从有关部门了解到，上海市多区公安局经济调查支队已受理此案，目前正在调查中。
数百名房客抱怨他们“被坑了”，有些人一次支付超过9万元
半年付款或年付款有折扣，租金每月3500元五月中旬，即将大学毕业的李静看中了浦东的一栋房子。相比之下，我们发现这个价格比同一地区的“免费”房价便宜，后者每月近600元。随后，李静和兰月签订了房屋租赁合同。根据合同，付款方式为半年，定金加租金共计24500元。
李静一次性支付蓝月半年租金加押金共计24500元。在被调查者提供照片三个月后，房东突然打电话来，说他将收回房子，让李静另找地方住。”我立刻惊呆了。房东说他前三个月没有收到房租。”这时，李得知兰月每月向房东支付租金，但他支付了半年，而兰月每月向房东支付租金4700元。
“中间相差1000多元。托管公司如何盈利？”意识到自己可能被骗，李京选择在第一时间向当地派出所报案。这时，许多和她有同样经历的房客聚集在警察局。警方告诉她，那天他们收到了23个报警，都与蓝月公司有关。
李静加入了“蓝月房东和房客权益保护小组”，在上海有近500人。李悟是第一批加入维权团队的人之一。她告诉记者，“不仅如此，还有其他普通团体和地区维权团体。”这一数字预计将在8月底达到高峰，届时最后一批房东将收不到租金，他们将与房客一起工作。”一个覆盖整个上海的蓝月消费者权益保护网络已经逐步形成并扩大。
截至8月26日，权益保护小组的150名租户已经完成了“欺诈金额”。闫新闻见习记者龚中国人物
在该集团，“蓝月骗量”的租户接管了龙。数据显示，截至8月26日，已有150名房客完成了登记，其中一名房客一次性支付了9万多元，总金额达数百万元。
李悟说，8月10日，一个房东和房客去兰月的办公地址索要一份声明。当时，公司的人说他们正在处理这件事。12日到公司，对方表示要在两天内回复。到了14号，一群人第三次来到蓝月，发现办公室空无一人。
“中介说跟他没关系，于越的业务员也说已经走了。”当李京还没有正式进入社会时，他感到特别无助。目前，她想在忙着毕业的时候找一个新的地方住，同时，她会继续要求她的声明。
房东：我收不到房租，我每个月都要付房贷
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这所房子是贷款买的。目前，它每月需要支付4000多元的抵押贷款，租金刚好可以补齐。现在房租还没收，房子还被占用着。”无奈之下，罗云选择了报警。
根据房屋委托合同，若无正当理由超过30天未支付租金，兰月可被追究违约责任。根据罗云与蓝月签订的合同，如乙方无故拖欠租金超过30个工作日，甲方有权追究乙方的违约责任。然而，这名房客告诉罗云，他和蓝月也签了租房合同，在合同到期前他不会离开。罗云也很困惑。显然，双方都是受害者，租户不合作。在维护权利的漫长道路上，我们应该做些什么？
一方面，房客不愿意离开，另一方面，房东直接发出“驱逐令”。一位房客提供给记者的“房屋归还通知”显示，“由于我们到目前为止还没有收到租金，我们将在9月1日之前收回房产.如果我们在9月1日之前不搬走，后果将由我们自己承担，所以请通知我们！”由房子的主人签名并于8月23日出版。
与进退两难的罗云相比，与房客达成协议的房东李翰觉得当务之急是共同维护权利。
李翰对记者说，他与蓝月签订的委托协议是“一对一”的。8月10日，他接到蓝月销售员的电话，告诉他公司的资金链断裂，公司解散。
回首往事，李翰觉得兰月的“雷霆爆炸”可能是一个警告。根据合同，7月30日，兰月将支付下个月去李翰的租金。然而，李翰当天没有收到这笔钱，并要求客户服务人员知道，由于公司的财务系统升级，付款被推迟。与此同时，记者询问了其他房东，并告诉他们，他们在8月初收到了蓝月的通知，称“由于系统升级，租金无法按时支付。”李翰猜想兰月可能在7月底出了差错。
"年轻人出来努力工作并不容易。"目前，李翰已与租户达成协议，承担50%的损失。他说，房东和房客之间的合同是法律认可的，这种僵局只会伤害双方。现在最重要的是达成共识，声讨蓝月。
消失：存在操作风险；许多家长出租企业让消费者投诉
事件发生后，许多房东和房客与蓝月的销售员取得了联系，并互相表示他们已经离开了。8月24日，一位蓝月销售员告诉记者，蓝月欠他两个月的工资。
蓝月公司的银行收款人账户名为茹颖敏。受调查者提供的照片在蓝月销售员提供的公司领导名单中，公司总经理是茹英敏。记者向许多住户证实，出租银行的收款账户名称也是如影随形。记者询问田燕，发现今年5月29日，茹迎民退出了上海众湖房地产营销策划有限公司的投资者变更。该公司被列入商品房合同纠纷不可信赖人名单，并被法院强制执行。
天空调查显示，从今年4月10日到6月3日，不到两个月的时间里，蓝月公司更换了两次法定代表人，两次投资人，一次关键人员。值得注意的是，6月3日，蓝月的主要员工于退出了主管备案项目。但8月24日，蓝月的销售员告诉记者：“你董卿还是蓝月的老板。”
蓝月公司相关负责人。根据租户和蓝月业务员提供的联系方式，受访者提供照片的记者多次致电蓝月的几位主要负责人，包括尤、茹颖敏，均被关机或无人接听。
巨峰文化广场物业办公室张贴的通知。新闻见习记者龚
8月29日，记者来到蓝月的办公室，发现8月18日物业办公室张贴的通知已经关门。通知显示：我对发生在你身上的事深感遗憾。请到浦东经济调查支队报到。记者透过玻璃看到了蓝月的办公室
在蓝月公司的办公室里，文件和绿色植物散落在各处。彭江新闻实习记者龚汉宇告诉记者，兰月至少在两周前就被遗弃了。几天前，大约在晚上12点左右，三四个成年男子来到兰月的门口，但没有试图进入房间。“他们可以打开密码锁，但他们不能打开新的财产链锁。”
天眼查看显示蓝月公司的工商信息。
天空调查显示，上海蓝月企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日，注册资本为人民币50万元，业务范围为房地产咨询和房地产营销策划。岳跃微信公众账户“岳跃公寓”显示，“岳跃团队超过500人，除总部外还有上海、无锡等多家公司。”
天眼检查表明蓝月公司存在风险。
据天空电视台报道，8月12日，兰月因合同纠纷被上诉。8月19日，蓝月被上海市奉贤区市场监督管理局列入商业风险名单。
无独有偶，记者还询问发现，自8月份以来，除了上海蓝月外，重庆首钢科技有限公司、成都首钢科技有限公司、朝科鱼枷科技有限公司、四川粤冠企业管理有限公司、鼎佳网络科技有限公司等众多家长也受到了消费者的投诉。他们都采用“高收入低租金”的模式，一次性收取房客的长期租金，然后每月支付给房东，这样就通过时间差骗取了资金流。
然而，这种模式存在巨大的风险。《彭超新闻》发表的一篇关于长期租赁公寓的评论称，这种差异是房屋托管公司迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的原因。因为一旦它破裂，托管公司破产并离开，房东和房客将陷入两难境地：房东应该收回房子，赶走房客而不收取租金；房客认为他们仍然每月付款，不应该被驱逐。问题的关键是他们把钱给了一家没有任何抵押品的信托公司。
律师：如果你故意以“高收入低租金”的方式赚钱，你就涉嫌欺诈
8月27日，上海沃富律师事务所的邹一恒对记者表示，如果蓝月故意采用“高收入、低租金”的模式吸收资本流动，可能会涉嫌欺诈。
根据房东和房客之间的合同，房东有权直接收回房子吗？房客能继续租房吗？
邹一恒说，在房屋委托合同中，与房东有直接法律关系的是蓝月。由于对方逾期交付租金，房东需要先与他解除合同，并要求对方收回房屋。房东无权直接从通常支付租金的房客手中收回房子。
房东应该如何收回房子？邹一恒表示，在房屋委托合同被法院终止后，房东可以单独起诉房客，要求他“清除妨害，搬出房子”。但是，法院可能不支持房东。在这种诉讼关系中，不知情的承租人属于“善意第三人”。
邹一恒表示，以暴力手段赶走租户是违法的，并建议租户和房东通过协商解决租赁问题，相互让步。
“高收入低租金”模式合法吗？如何确定这是合同纠纷还是合同欺诈？
邹一恒认为，“高收入、低租金”的模式与“中间商赚取差价”的传统市场逻辑不一致，而兰更容易在一开始就看到时差所产生的资本流动。“如果资金链断裂，无法按时向房东支付租金，我个人认为，如果我们能够核实相关犯罪的证据，就有可能涉嫌欺诈。”
租户付款凭证。就目前情况而言，直接定性欺诈的难点在于，蓝月确实履行了一段时间的合同，并向房东支付了一定的租金，导致其是否涉嫌欺诈的界限模糊，难以判断其是否涉嫌刑事犯罪或只是民事经济纠纷。
