8月中旬，一位房地产经纪人联系林峰，称她代理销售北京的安置房，价格远低于周边商品房。以东四环地铁附近的一个安置房小区为例，价格仅为32000元/平方米。林峰说，他在这家中介公司的办公室看到，当天来咨询的客户很多，有的甚至用行李箱装了一箱现金买房。
关悦新苑安置房。中信经纬的薛摄早在2019年，记者就接到了一个陌生的电话，对方居然还以诱人的价格出售这样的安置房。最近，在这个中介的带领下，记者实地走访了推荐的房子，了解了一些内幕交易情况。业内人士提醒，虽然中介的报价远低于周边房价，但并没有隐藏小的交易风险。
报价是周围房子的1/2，没有贷款，暂时没有房子
房地产经纪人铁轩向林峰推荐的房产是北京市朝阳区东四环附近的石门新居，这是一个正在陆续交付的安置房小区。据中介介绍，该住宅区属于二类经济适用房，转换为商品房需要缴纳3%的土地出让金。
石门新居安置房小区。中信薛经纬于飞摄影石门新居紧邻地铁7号线白子湾站和东四环，交通便利，距国茂中央商务区不到5公里。优越的地理位置和生活设施使得这里的房价很高。根据房地产交易平台的数据，周边二手房价格基本在6万元/平方米以上，一些豪宅项目可以达到9万-11万元/平方米。
林峰告诉中信经纬客户，在中介推荐的房子中，最早的一批将在9月份交付，价格只有3.2万元/平方米，是周边房子的1/2。因为这是一项私人交易，所以不能为该房产提供银行贷款。铁轩最初要求他全额支付，后来又说至少要先支付总房价的60%，其余的要在房产转让后支付。根据林峰的两居室公寓面积约83平方米，他需要一次性支付140多万元的首付款。
价格远低于周围二手房的挂牌价格。虽然人们很兴奋，但他们不可避免地会有顾虑。林峰说：“对安置房的管理要非常严格，指标不能随便转卖，这是有道理的。中介公司如何获得指标？”铁宣向他解释说，一些被拆迁户可能不想要住房，选择赔偿，或死亡，一些企业给雇员安置住房，雇员离开他们的工作。这种空置的地方可以私人经营，转让给他人。
铁铉说，他们已经成功完成了很多交易，除了石门的新房，还有其他地区的房子可供选择。林峰去过这家中介公司的办公室。他看到那天有很多顾客来咨询，整个房间都挤满了人。有些人甚至用行李箱装了一箱现金来买房。这一幕非常夸张。
中信经纬客户最近联系了铁铉作为买家。他说，购买安置房需要满足许多限制条件，如有五年北京社保或个人纳税、工作单位性质、政治审查、个人信用等。然后根据个人需要匹配住房。他还说，这样的房子并不多。"我们在7月份签了20多个合同，而且只有几个销售人员."
早在2019年10月，另一家不知名房地产经纪公司的代理人张震就向中信经纬记者出售了北京市的安置房，包括东四环附近的石门新居、观月新花园和住宅
石门新房的交付即将结束。许多居民和房客已经搬进来了。一些新交付的房屋正在进行内部装修。不时有穿制服的房地产经纪人进进出出，但他们基本上是带领租户寻找出租房。像张震这样的经纪人会穿便装，带顾客去选房子。
石门新居待售房屋。中信薛经纬于飞张震拍摄，所有推荐的房子都已交付。买房时，要和业主签订合同，而且售价明显高于在建的房子。一套面积约83平方米的两居室公寓正以每平方米45000元的价格出售。张震说，业主总共被分配到六个套房。因为疫情，生意上的现金流出现了问题，他们不想向亲戚朋友借钱，所以他们想卖掉一套房子。与另一套相同户型的房子相比，由于房主不急于用钱，报价达到了5万元/平方米，没有多少讨价还价的余地。
至于为什么已交付房屋的价格明显高于未交付房屋的价格，张震表示，推荐购买未交付房屋的中介公司是不可靠的，他们手中没有房屋，而是等待买家付款后才找房子。如果没有找到这一批，客户将等待下一批。
和林峰的情况一样，张震推荐的房子暂时没有房产证，所以不能贷款。顾客需要支付总房价80%的首付款。关于不动产产权证的办理时间，张震提交的业主与开发商签订的协议表明，开发商承诺在房屋交付后三年内取得不动产产权证。
“安置房小区的房产证办理周期长，这也是为了防止拆迁户出售套汇。一般来说，在没有证书的情况下出售房产，房主的售价很低。如果有证书的话，价格会和周边地区差不多，每平方米6万多元。”张震说，客户在这个时候开始是非常划算的。
据铁轩和张震说，购买这种安置住房的程序相当繁琐。对于尚未交付的房屋，购房人必须先与中介公司签订销售合同，并支付购房款。中介公司将办理安置手续。通过所有的环节后，买方和开发商将签署相关合同，然后持有相关资料。等待二级经济适用住房产权证；对于已交付的物业，买方和业主应私下签订相关的购买协议，以支付购买价款。业主取得二级经济适用住房产权证后，购买人将支付3%的土地出让金及其他税费，最终该房产将过户至购买人名下。
在中介公司找到房子之前，要接受将巨额资金交给中介公司的做法有点困难。最让他担心的是，在房产交付后，至少还需要一年才能拿到不动产产权证。他说：“我很担心钱会被付清，但房产证不会下来，否则如果有一张证会影响以后的交易，那就竹篮打水一场空了。”
经纪人张震送来了由业主和买方签署的相关协议。受访者提供了照片。对于已交付的房屋，中信经纬记者建议，房款应支付给业主。张震表示，为了确保资金安全，防止业主违约，他们将让客户与买家签署十几份协议。“例如，业主和客户将签署强制执行协议，当业主找不到或不合作时，他们将申请强制转让。如果房子上涨，房主想毁约，他将赔偿两倍的房价。如果您不放心，在签订合同时，客户可以带律师，让律师审查协议。”
未记录的交易隐藏风险专家不建议购买
关于无照安置房屋的交易，中信经纬客户咨询了
和硕首席分析师郭毅指出，买方与业主签订的私人购买合同无效。由于转让交易时间较长，如果将来房价明显上涨，业主可能会主动违约，选择房子而不是原来的购买价格。中原地产首席分析师张大伟表示，不建议购买交易时间太长甚至是灰色交易的房子，因为潜在风险太大，很容易造成钱和房子的双重损失。
在参观石门新住宅区时，中信经纬的客户随机询问了几位居民。他们都说听说有些人在卖安置房，但他们没有亲眼看到，现在他们没有房产证，也卖不出价钱。当一位居民得知有人以每平方米45000元的价格出售房子时，他反复说这是不可能的。“怎么会有这么低的价格？旁边的金茂大厦是10万元/平方米。”
中信经纬客户在“寻壳屋”、“安居客”、“我爱我家”等主流房地产交易平台上搜索“石门新居”和“关悦新苑”时，没有发现二手房。
