8月30日，江苏省无锡市发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以抑制投机性房地产投机，填补政策空白。
此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，在现有限购政策的基础上，增加了对离婚家庭购买住房数量的限制。根据规定，夫妻双方在离婚后2年内购买商品房的，其拥有的住房单元数按离婚前本市市区家庭拥有的住房单元数计算。在满足合理住房需求的同时，要防止人们通过“假离婚”获得购房资格。
与此同时，无锡新政还收紧了房屋交易的税收内容和贷款政策，严厉打击了炒作学区住房概念、推高二手房价格的行为。
事实上，在疫情爆发后的长江三角洲地区，杭州、上海、南京等重点城市率先推出了房地产市场，随后这些城市周边的宁波、南通、常州、徐州、无锡等城市也相继出现了房地产市场和本地城市的繁荣。
8月26日，住房和城乡建设部在北京部分城市召开了房地产工作商会。会议要求，要切实落实城市的主要责任，提高工作的主动性，及时采取有针对性的措施，确保实现稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期。
值得注意的是，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市也参加了会议。其中，“受访者”常州今年6月二手房价格上涨0.8%，居全国第12位，全省第3位，超过南京和无锡。
长三角调控升级
在业内人士看来，无锡的限购和升级是有望的。根据无锡本地市场参与者和行业分析师的分析，原因有三：
首先，自6月份以来，无锡本地拍卖市场屡创新高，外国房地产企业大规模进入无锡本地拍卖市场，德国商人、禹州、大发首次进入无锡。事实是，在过去的五年里，无锡的地价一直在逐步上涨，而且上涨的速度越来越快。2019年，无锡市土地供应总量为47906.73亩，土地出让金总额为732.69亿元，同比增长21.14%；无锡计划在2020年转让520公顷住宅用地和50公顷商业及服务用地。预计2020年普通住宅用地的出让面积将比上年增加不少于50公顷。
土地市场是沉重的，房地产企业是饥饿的。6月初，无锡合力口板块的一块土地吸引了世茂、卓悦、建发、中海、殷诚、三盛、金科、保利等20家开发商报名竞争。经过3个小时的激烈争夺和154轮竞标，三盛集团以18.52亿元的底价，每平方米19542元的价格，创下了无锡地价的新纪录。
为什么无锡土地市场在八月很热？除了都市圈周边城市中小房企的战略布局需求外，无锡楼市的大卖和房价的上涨也起到了一定的作用。自7月份以来，无锡的新房和二手房的数量都有所增加，一些房地产的价格也有所上涨，一些行业甚至没有房子出售。事实上，无锡不缺房子。2020年6月，无锡商品住宅销售面积为481.44万平方米，比上个月增长2.6%。根据过去6个月的平均销售情况，清算周期为11.35个月，比上个月短0.6个月。
二是市场压力大，信贷政策不宽松。M2增长率回到11%的高水平，2020年上半年新增贷款达到新高。就资本成本而言，2020年上半年，利率下调了两次：数据显示，自2020年以来，实际利率从4.15%下调了30个基点
最后，非法资金流入住房市场一直是监管的重点。不久前，中国证监会集中曝光了258家非法集资平台机构。目前，这是为了防止热钱流入股市和楼市。7月11日，继6月23日发布《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》之后，中国银行业监督管理委员会发布了一份预警，称“一些资金非法流入房地产市场，推高了资产泡沫。”
无锡不是一个孤立的例子。纵观全国，上海、杭州、深圳、成都都有超高的住房认购比例，南京江北有大规模的彩票。这些高能量城市周围的城市也开始着火。无锡的调控和升级并不是长江三角洲的首例。业内人士指出，无锡更注重政策修补。
一位业内人士指出，这一轮长三角二、三线城市的调控升级，既有市场共性，也有市场差异。南通主要是由于城市能源水平的提高所带来的投资热情的提升，这也带动了销售的提升。从去年下半年到今年上半年，南通市场几乎没有降温。
由于苏州和南京的激烈竞争，征地价格越来越高，房企的利润受到挤压，于是他们开始寻找其他利润高地。从投资轮换的角度来看，无锡、常州和徐州是江苏的弱势二线和强势三线城市，这些城市在这一梯队的重点城市中也越来越抢手。自6月份以来，常州的一手住房增加速度加快。几个新开楼盘的价格都在16000元/平方米以上，很多20000元/平方米的高价已经进入市场；在今年的土地拍卖中，常州已经诞生了15块底价超过万元/平方米的地块，地价明显上涨。与其他城市一样，常州楼市也存在二手房价格持续上涨、土地拍卖过热、信贷宽松等现象。
无锡和徐州也很相似。土地价格的上涨也在一定程度上推动了整个销售市场的活跃。
需求端或萎缩
在8月26日的会议上，住房和城乡建设部提出要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终加强对房地产市场的一系列调控。我们应该坚持问题导向，制定精确的政策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市应增加住房和土地供应，支持合理的自住需求，坚决遏制投机性房地产投机。
在调控和升级下，需求方可能会萎缩。张莉是常州人，她将在不久的将来拿到预售许可证，但她有一种预感，在项目开工之前，常州将会出现一个新的交易。张莉名下已经有一个套房了。如果常州新政涉及到第二套房的首付，她的支付能力就会出问题，所以有可能放弃购买。
以宁波为例，2020年6月，宁波新建住宅同比增长1.33%，超过上海、杭州、东莞等城市，居全国首位。6月份，宁波二手房均价环比上涨1.6%，在核心城市中排名第二，在中国62个城市中排名第四。平均价格持续上涨，6月底达到23671元/平方米。
6月24日，12家房地产企业涌入宁波。经过6个小时495轮的较量，绿城最终以32520元/平方米的价格赢得了鄞州区的地块JD07-05-08，创下了宁波市建筑价格的新纪录。
7月6日晚10点，宁波市四部门联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出稳定房地产市场的“十大新政策”。新政扩大了宁波限购范围，调整了住宅用地出让招标规则，严格控制了底价。随后，宁波楼市成交量开始萎缩，二手房库存上升，导致供过于求的局面。
无锡限购升级后，楼市交易量会不会下降？上述知情人士指出，无锡楼市逐渐回暖已经释放出收紧信号，明年9月将是政策消化期。无锡
8月31日，在索尼控股中期业绩发布会上，公司联合董事长、首席执行官、执行董事陈凯指出，行业投资需求将受到挤压，房企利润将受到挤压，行业竞争格局也将发生重大变化。
