9月4日，杭州，一个受欢迎的城市，发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中进一步规定了土地市场，住房贷款，税收政策，限购政策，以及无住房家庭的身份。
值得注意的是，最近，长江三角洲城市的房地产市场政策得到了显著提升。在新的房地产市场政策出台之前，杭州、无锡、宁波等地都加大了监管力度。
在长江三角洲频繁修补房地产市场监管的背后，许多城市都有过热的迹象。据中国指数研究院统计，今年上半年杭州有五个“万人地震”。
堵塞漏洞，修补后如何影响买家？记者发现，在一些城市，通过“假离婚”获得购房资格的漏洞被堵塞，而未婚或被认定为“无房户”。
未婚单身者也有机会被认定为无家可归的家庭
在无房家庭认定标准中，《通知》明确了本市限购范围内未婚、单身30岁以上且无自有住房记录的购房人，以及本市限购范围内离婚、单身3年且无自有住房记录的购房人可认定为无房家庭。
此前，根据2018年4月4日发布的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，“无房家庭”是指在我市限购范围内没有自有住房的家庭
相比之下，一方面，新政不再强调“非未婚”，而是阐明未婚单身者也有机会被承认为无家可归的家庭；另一方面，新政进一步界定了离婚年限和自有住房记录年限等条件，这更像是政策的“补丁”。
值得一提的是，“无房家庭”在购房方面确实有很强的保障政策。例如，今年7月杭州发布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》明确规定，平均价格低于35000元/平方米的新建商品房项目的住房保障率一般不低于50%。
然而，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，对于没有住房的家庭来说，他们可以在后续购房中享受优惠待遇，即认购优惠，但这并不意味着这些群体可以炒房。
事实上，《通知》还规定，对于热销商品房项目，房地产开发企业应按照优先满足非住房家庭购房需求的原则制定销售计划，提高非住房家庭的住房倾斜率，住房倾斜率达到80%。非住房家庭优先购买的房屋，自网上签订销售合同并备案之日起5年内不得上市交易。
《通知》另一个值得关注的问题是，很明显，那些像父母一样依靠成年子女在本市定居的人，必须在本市限购范围内以独立购买者的身份购买新建商品房和二手房至少三年，这实际上削弱了房地产投机者定居和购房的热情。
在过去的两个月里，杭州已经被监管了两次。今年上半年，已经有五个“万人震动”
针对杭州楼市的调整，中原地产首席分析师张大伟分析称，杭州并不是第一次进行升级和调控。7月份，针对该地区“万人震动”现象，发布了上述《要求》，但热度仍然很高，因此升级和调控仍在继续。
“从近期监管政策内容来看，打击假离婚、假和解、假人才是主要特点。杭州的政策是不全面收紧结算，而只是依靠老年人，并提升无户假离婚的优先权。也就是说，杭州的监管政策仍然是一种修补政策，对以前的监管漏洞进行了补充和修补。”张大伟说。
诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓也认为，总体而言，鉴于杭州楼市过热，相关调控政策早在7月份就已出台，此次杭州新政主要是对以往房地产政策的完善和补充，整体力度不大，对房地产投机者有一定影响。
长江三角洲的许多城市已经频繁升级和修补。预计未来仍将进行城市监管和升级
值得注意的是，最近，长三角城市的房地产市场政策有了显著的升级。在新的房地产市场政策出台之前，杭州、无锡、宁波等地都加大了监管力度。
例如，无锡市在8月30日出台了一项政策，要求完善商品房限购政策。夫妻一方在离婚后2年内购买商品房的，离婚前该家庭拥有的住房单元数应按该家庭在本市市区内拥有的住房单元数计算。
与此同时，规定对于已经拥有一套住房并且相应的购房贷款尚未结清的家庭，最低首付比例应调整到不低于60%。
以宁波为例，今年7月，限购政策进行了调整。根据规定，在宁波有户口的家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区和鄞州区的行政区域内拥有两套或两套以上住房，而在宁波没有户口的家庭在宁波市的五个区的行政区域内拥有一套或多套住房，或者如果他们在购买之日起的头三年内不能在宁波提供一份超过24个月的纳税证明或社会保障证明，他们将被暂停在限购区内购买住房。
事实上，近年来，长三角地区的竞争力和吸引力不断增强，新增人口逐年增加，居民对住房的需求不断增加，这也导致了一些城市房地产市场的火爆。
严跃进认为，从区域市场来看，今年下半年长三角地区的房地产政策明显升级，包括杭州、宁波、南京、无锡等城市相继收紧政策，这表明在后疫情环境下，作为楼市最先复苏的长三角地区，稳定房价、实施安居无投机对房地产开发具有重要意义。预计一些房价过热的城市也将在购房政策、贷款政策和房地产交易秩序等方面进行内容升级。
