目前楼市热度不减，地方调控继续。但同时区域分化也很明显，包括天津、石家庄、济南、郑州等地。因为二手房价格受限价、限售、结构性因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。根据国家统计局公布的《2020年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况》，8月份70个城市中有27个城市二手房价格同比下降。
27城房价跌回一年前
数据显示，8月份，北京周边几个重点城市和二线城市山东、河南几个中心城市出现大幅下滑。其中，天津二手房价格环比下降0.8%，同比下降4.5%；石家庄环比下降0.4%，同比下降3%；济南环比下降0.5%，同比下降2.9%；郑州环比下降0.1%，同比下降4.4%；另外，太原和青岛的二手房虽然逐月上涨，但也是逐年下跌。
58房屋研究院院长张博分析记者说，今年以来，北方许多城市的二手房价格都出现了不同程度的下降。根据58条住宅客运线路的数据，自2018年以来，天津和石家庄经历了房价下跌的趋势。从二手房的上市价格来看，这种趋势尤为明显。
近日，河南省房地产商会会长闭门会议在郑州召开。针对“房企打折促销”这个话题，大家一致认为——降价促销对整个行业的发展弊大于利。
然而，是否降价最终由市场决定。据当地媒体报道，9月份，郑州房地产企业的促销战已经打响，部分房地产价格低于三年前。零首付，低首付，精装暗减为空白的情况屡见不鲜。其中，高新区某大型市场，优惠后精装修价格约为13500元/，2016年11月首开均价为14500元/，说明价格比3年前低，减少1000元。
张博表示，今年的地区差异主要是由不同城市的供需关系造成的。从2018年开始，许多城市的二手房价格下降趋势开始显现。主要原因包括前期价格上涨，调控后部分城市需求改善明显受到抑制，房地产开发投资过度集中导致长期高供给。
张博以天津为例分析，天津楼市的下滑可以追溯到2017年3月出台的调控政策。真正导致楼市降温的是供需逐渐失衡，尤其是近两年人口流入的增速跟不上市场供给的增长。2018年和2019年，天津人口净流入分别为27300人和22300人。同时，从近两年天津房地产投资来看，2018年天津房地产开发投资2424.49亿元，同比增长8.6%，2019年2727.82亿元，同比增长12.5%。所以在天津新房供大于求的背景下，二手房市场变冷是正常的。
石家庄的趋势也挺相似的。据张博分析，石家庄楼市在2017年3月和9月分别出台两次调控后，开始逐渐回归理性。2018年4月的人才落户政策给新房增加了一些热度，但最终房价逐渐趋于下降。
区域分化明显
与北京、中原、山东等地周边地区相比，长三角、珠三角几大城市如杭州、宁波、深圳、广州
以科技创新板为例，上市公司自开业一年多以来，主要集中在北京、上海、深圳、苏州、杭州、广州等几个重点城市。数据显示，截至7月23日，科技创新板块共有140家上市公司，其中近80%分布在江苏、北京、广东、上海、浙江这五个最耀眼的经济区域。
近年来，随着中国经济进入新常态，2013年前赚钱较多的传统产业饱和，面临市场发展瓶颈，而对新兴产业和高科技工业产品的需求相对较大，因此这些产业发展更突出的地方会聚集更多的人才和人口。
丁表示，高新技术产业和新兴产业普遍需要高端人才，高端人才收入相对较高，新兴产业以年轻人为主。现在以年轻人为主，所以北京、长三角、珠三角等新兴产业发达的地方购买力更强。
东北这个小城跌去近一成
除了华北，西南的贵州，四川，中部的两湖的二手房也是逐年下降。据张博分析，中西部地区房价变化特征非常明显，省会城市热度普遍较高。8月份，房价出现不同程度的上涨，而该省三四线城市则呈现出喜忧参半的格局。省会城市的崛起主要受市场热度影响，而房价下跌的省内其他城市大多受供需关系影响。一方面部分城市市场供给保持一定高位，另一方面购房需求并没有明显增加，不仅影响新房交易，也对二手房市场产生一定压力。
区域差异也体现在经济最大的省份广东。
在广东，珠三角地区的深圳、广州、惠州8月份都出现了明显的房价上涨，粤西湛江二手房同比下跌4.2%，韶关下跌2.5%。这种分化与广东经济发展的地区差异密切相关。
广东省统计局的分析报告显示，近年来，虽然广东东西两翼重点建设生物医药、绿色石化等产业集群，但北部生态开发区加快了传统产业转型升级，中高端产业实现快速发展，与珠三角核心地区相比仍有较大差距。2019年，东西两翼和北部生态开发区的先进制造业增加值占规模以上产业的38.1%，比珠三角核心区低21.1个百分点。
27个城市中，黑龙江省牡丹江市跌幅最大。数据显示，8月份牡丹江二手房环比下降1.6%，同比下降9.3%，降幅接近10%。
牡丹江也是东北城市萎缩的典型案例。吉林大学东北亚研究院教授易宝忠分析说，东北地区产业发展乏力，人口外出，房地产没有人口和城市化支撑。尤其是东北大部分中小城市，刚性需求不多。
黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，牡丹江市经济欠发达，经济总量小，产业结构不合理，城镇化水平低，缺乏能影响城市经济发展的重大项目，导致薪酬、福利、待遇缺乏吸引力，加剧了人口外流，尤其是中青年外流。其中，“90后”、“00后”成为流出人口的主力军，占27.1%。
