机构统计显示，近30天房地产公司债券融资规模明显萎缩。第三季度，95家典型房企融资金额约3475亿元，较上月下降16.1%。专家预测，第四季度金融监管可能升级，房企融资将继续承压。
连续两月下滑
下半年以来，监管部门多次发布收紧房地产金融政策的信号。第三季度作为过渡期，房企发债规模仍处于较高水平。按月计算，8月和9月连续两个月环比下降，下降幅度逐渐扩大。
诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮表示，房企应将降低杠杆、减少负债、加强现金流管理作为当前工作的重中之重，尤其是调整债务结构、增强短期偿债能力。据诸葛100家上市房地产企业统计，2020年上半年房地产企业计息负债规模进一步扩大，2020年上半年达到7.8万亿元，比2019年底增长6.82%。其中，88家房地产企业的计息负债超过100亿元。
嘉里研究中心企业研究总监方玲表示，第三季度，约51%的房企增加了融资规模，但前十名房企的融资规模同比下降了5%。总行企业形成了强大的催收机制，为了减债、稳定杠杆而减少融资。
壳牌研究院认为，第四季度，房地产企业融资规模将逐月持续下降，房地产企业销售方的压力将进一步加大。为了达到年度目标，房企抓住双休市场或采取降价促销的手段。
低利率窗口期已过
根据凯瑞的数据，房企融资成本在9月份改变了下降趋势，上升0.25个百分点至5.59%。其中，国内融资成本为4.97%，是2020年以来国内融资成本单月最高值。
方玲指出，预计第四季度融资环境将进一步收紧，新的融资将进一步规范。
壳牌研究院认为，在融资环境紧张、融资需求高的背景下，房企融资低利率的窗口期已经过去，预计第四季度融资利率可能会持续上升。“前三个季度，融资成本持续下降。2020年前9个月，房企新债融资成本为6.11%，较2019年全年下降0.96个百分点。”方玲说。
方玲认为，降低杠杆将成为房企未来发展的主旋律。在这种背景下，融资环境将进一步收紧，一些融资方式可能会受到严格监管。房企需要多方面应对，销售端的多元化营销，线上线下，都会继续发挥实力，保证规模增长。同时加强销售退货，促进现金返还“补血”。融资方面，未上市房企可以争取上市，利用资本市场降低杠杆，拓宽企业融资渠道；上市房地产企业积极探索更加多元化的融资渠道。同时，加强与金融机构的合作。在企业内部战略方面，需要提高组织效率。
