近日，广州越秀区环市东区城市设计国际咨询、控制性详细规划调整、启动区改造实施方案开始招标，备受关注的环市东区改造项目提上日程。根据招标公告，拟通过整体规划推进，盘活片区发展活力，实现“旧城新活力”，打造地上地下一体化城市空间。同时，通过物联网等代表性技术的应用研究，全面打造未来城市空间的标杆。
重新激活片区发展活力
环市东作为广州第一个中央商务区，地理位置优越，已有70年的建设历史。20世纪50年代初，随着新农村的建成，东部城市环城的建设正式拉开序幕；70年代，随着改革开放的窗口，白云宾馆、友谊商店、花园酒店相继建成，环城东方商圈启动，“广州建东”崛起；20世纪90年代，城市建设进一步成熟，城市周边的CBD形成规模集聚。
1978年，广州友谊商店迁至环市东路，成为广州对外服务的重要窗口。它还在同行中创造了许多举措和“第一”:在广州同行中率先推出跨境商业模式，率先实施开放式销售，并在中国开设了第一家超市。
2004年，理柏广场在广州友谊广场旁边开业，引进了大量来自世界各地的顶级品牌，使其成为华南地区世界知名品牌最集中的顶级购物广场之一。
环市东路商圈是改革开放后广州最早形成的高端购物商圈。但2000年后，环市东发展缓慢，面临着无地可用、产业发展空间有限、配套设施陈旧、优质企业外流等问题。迫切需要通过整体规划进行升级，以激活该区的发展活力，实现“旧城新活力”。
为了进一步提高城市周边东部地区的规划管理和建设水平，计划引入高水平的国际团队城市设计经验，以提高土地开发效率和城市空间质量。规划设计面积169公顷。规划总用地面积169公顷，东接仙烈南路，西接小北路和下塘西路，南接东风东路，北接绿园路。启动区规划设计面积约43公顷。
城市更新“中改造”项目加速
环市东路商圈的逐渐衰落，不仅是高端服务业和金融业向天河商圈转移的结果，也是环市东路周边社区老龄化的结果。
在招标公告中，特别提出要编制城市复兴(活力)专章，同时提供一个可以在地面实施的规划方案，重点解决住宅产品高容积率、高密度、高居住品质的矛盾。这意味着围绕城市的旧改革有望加快。
根据去年9月的《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》号文件，未来三年广州将重建83个城中村。其中越秀区有三个村，分别是登封村、西坑村、瑶台村。值得一提的是，早在2009年，广州就提出要用12年时间，推进瑶台、登封、西坑、农林、四友、杨基等广州六大核心社区的改造，以彻底实现城市化。现在登封、西坑、瑶台都列入广州市区更新三年实施计划。
登封村位于环市东商圈，交通便利，环市中路、内环路等主干道经过。
去年越秀区重点建设项目2020年复工推介会上透露，越秀区将积极规划推进环市东、舞阳新城的旧城改造和改造，以及南阳电器厂的旧城改造和“中改”项目
此前，环市东区“中改”项目招标显示，越秀区专门提出在起步区建设“丁字”高价值城市发展轴线，即环市东路和建设刘妈路组成的“丁字”区域，争取在三年内取得新的成绩。刘妈路的整个建设都要建设地下空间，连接淘金站(5号线)和刘妈路站(12、13号线)的建设。这意味着将建设一个地下交通枢纽，实现地铁和公交的便捷转换，社会车辆可以直接进入酒店和商场的地下停车场。
本次招标公告还提出进行未来城市专项设计。通过物联网、城市大数据平台等代表性技术的应用研究，全面打造未来城市空间标杆。提出立体城市设计发展战略。通过TOD综合体的开发，将横向相关空间相互连接，将地下步行网络与地面建筑相协调，打造地上地下一体化的城市空间。
老街区焕发新活力
作为广州的第一代中央商务区，环城东商圈曾经是绝对的美丽和星光熠熠。广州的第一家星巴克、第一家麦当劳、第一家LV店，都位于城市周边的东方商圈。如今，广州正在努力提升环城东方商圈的竞争力。
2019年，夜间经济受到越来越多的关注。广州越秀区拟重点建设北京路步行街、环市东商圈、海珠广场三大“夜广州”消费地标，形成传统中轴线、北京路、姜妍路、环市东路、农林夏路五大夜间消费集聚区。
受疫情影响，去年5月，在环市东商圈核心区，一场名为“淘金商圈复苏行动”的电商直播如火如荼地展开，吸引了大量网络网友和现场邻里观看抢购全过程。活动中，华乐街各行各业的商家献上了自己镇店的宝贝，压下了小碟子，看着魔法屋，全力以赴地高声呐喊，努力夺回“百日”，让消费者“再活一年”。
为了提高效果，华乐街
以街道商会为链接点，根据环市东传统商圈特点，打造华乐街商业联盟，创新组织开展“商圈联动、互联互通”系列活动，通过不间断走访各类企业，了解不同业态在疫情防控期间所面对的困难，设计“商圈+电商+直播带货+N”推广模式，助力商圈跑出恢复经济发展加速度。2019年12月，南方公证处公证联络点在街政务服务中心挂牌，华乐街成为全省首个公证机构进驻政务服务中心的街道。同月，成立华乐企业法治体检中心，免费为企业提供涵盖劳动人事、商务合同等九大项目的法治体检，华乐街成为广州首个引入企业法治体检中心的街道。
作为越秀区建设“老城市新活力创新发展示范区”的样板间，环市东地区如何持续推动老街区焕发新活力？越秀区政协副主席、华乐街党工委书记龚靖表示，环市东商圈已发展为广州市外事机构、总部经济、国际贸易、高端服务业相对集中的区域，其商圈职住平衡、文化底蕴厚重、环境整洁有序、公共配套完善，文化识别度高，是越秀区构建“15分钟社区优质生活圈”的样板间。
根据招标公告中特别提出的，要编制城市复兴（活力）专章，环东商圈片区历史沿革的梳理、城市发展特色与基因的提炼、中央活力区目标与定位、城市复兴（活力）具体策略研究、对现状及未来规划人口的动态分析，综合打造未来城市空间标杆。
