全年房地产调控近200次，与住房相关的金融监管持续收紧
5月21日，银监会公布11项行政罚款，涉及5家银行，罚款总额3.66亿元。其中，招行、东亚因涉房违规被罚款8290万元。
在“房无投机”的要求下，住房金融监管明显收紧。今年以来，很多楼市调控政策都在加码，房地产调控累计次数近200次，数据呈现逐月递增的趋势。
日前，央行授权全国银行间同业拆借中心发布贷款市场最新报价。虽然最新的LPR没有调整，但是很多主流城市的房贷利率明显提高，部分银行的贷款周期延长。
业内人士预计，房地产信贷环境将面临进一步收紧的压力，预计抵押贷款利率将继续上升，这将进一步调整市场成交量和价格。
多地点抵押贷款利率环比上升
5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了新的LPR报价，一年期品种为3.85%，五年期品种为4.65%。两个贷款市场的报价利率连续13个月保持不变。
就房地产市场而言，over 5年多来与抵押贷款利率密切相关，因此备受关注。因为利率上升，意味着买房成本会增加。虽然最近的LPR没有调整，但最近，许多楼市热点城市，如广深宁杭，频频听到商业银行加息的声音。
5月6日，深圳建设银行率先将首套房贷利率从4.95%上调至5.10%。随后，深圳多家银行开始跟进，其中四大银行深圳分行首套房贷和二套房贷利率分别上调至5.10%和5.60%。
不只是深圳，其实最近全国房贷价格普遍上涨。
5月份360大数据研究院监测的42个城市中，全国首套房贷平均利率为5.33%，较上月上升2个基点；二手房贷款平均利率为5.61%，较上月上升2个基点。其中，21个城市房贷利率平均水平环比上涨，3个城市涨幅在10BP以上。
RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，5月份监测的72个城市首套房贷利率为5.47%，第二套房贷利率为5.73%，均比4月份高6个基点。
除了房贷利率上调，部分地区房贷额度不断收紧，贷款周期进一步拉长。据了解，广东金融机构正在严格控制个人房贷额度的增加和增量，很多银行的房贷周期正在延长，审核也变得更加严格。
"今年的抵押贷款利率与去年有本质的不同."易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，去年房贷利率是额度控制等。今年，银行还应该在“无房无炒”方面承担更大的维稳责任。从去年到现在，房贷额度的控制会对贷款流量和利率产生影响，从后续思路来看会收紧，但会在年底观察。“如果不炒房，大城市的住房问题还是会进行解决。这是后续需要注意的内容，监管还是会进行的。在鞭笞的情况下，地方监管的热情增加了。”
房地产市场的监管仍然很严格
日前，有消息称，在“无房可炒”的政策下，基金行业协会近日叫停基金子公司申报房地产权证。除了多次被写进政府工作报告外，“无房炒”也被列入“十四五”计划，稳定地价、房价和预期的“三稳”目标更加明确。此时，监管部门频繁采取额外措施进行监管，这也为房地产市场未来的发展趋势定下了基调。
近日，中国银行业监督管理委员会报告称，2020年共作出行政处罚决定6581件，罚款总额22.75亿元。在罚款中，房地产贷款融资和信贷资金非法流入股市存在大量违法场景，特别是一些大额罚款一般涉及房地产行业。
据统计，随着房地产调控政策的密集出台，今年1-4月我国房地产调控次数累计186次，呈现逐月递增的趋势。此外，包括广州、合肥和成都在内的十多个城市在这一年里都不同程度地接受了住房和城乡建设部的采访和监督。
2020年底，央行和银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模和机构类型设定房地产贷款集中度的管理要求，为房地产和个人住房抵押贷款设定“两条红线”。此后，上海、深圳、广州等一线城市开始收紧房贷额度，甚至有不少银行停止放贷。
今年以来，严控政策继续升温，不少地方相继出台文件，对房地产开发贷款、个人住房贷款、消费和商业贷款以及“冻结资金”等住房贷款进行严格查处，对住房贷款的严格监管仍在继续。商业银行对房贷的贷前审查和贷款周期提出了要求，因此一些热点城市的房贷利率也数次上调。
严跃进认为，近期贷款走势最大的变化是银行集体向上调整。这种集体向上的调整，一方面说明有窗口引导，另一方面也有银行普遍感受到压力的共识，都统一调整了利率，这是一种默契。类似的调整，自然也需要购房者的关注，在贷款方面做好风险防范。“尤其是二手房，要注意。如果贷款发放不到位，很容易引起纠纷。”
