时代中国控股此前发布了2021年中期报告。报告期内，公司实现营业收入136.38亿元，同比减少8.6%；归母净利润16.29亿元，同比增长6%。
“三条红线”方面，截至2021年上半年末，公司剔除预收款后的资产负债率尚未达标，仍属于“黄级”房企。
值得一提的是，最近公司财务负责人变动频繁。2020年7月，首席财务官黄永年仅任职一年就被撤换。此外，公司财务总监陶承江于2021年3月辞职。
销售面积增长略显疲软，收入连续两年下降
时代中国控股是广东省的一家房地产开发商。其主要业务是物业开发、城市更新和物业租赁。
2021年上半年，公司签约销售额达453.8亿元，同比增长39.3%；签约销售面积234.9万平方米，与去年同期基本持平。其中，广东省贡献销售额超过420亿元，占合同销售总额的90%以上。
国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积达8.86亿平方米，同比增长27.7个百分点，整个房地产行业的交易量和价格均有所上涨。相比之下，公司的销售领域表现稍弱。今年5月以来，公司销售面积出现负增长，同比降幅逐步扩大。根据最新披露的经营数据，公司2021年1-7月累计实现销售面积272.3万平方米，同比下降6.33%。
财务业绩方面，时代中国控股2021年上半年实现营收136.38亿元，较2019年和2020年同期分别下降14.5%和8.6%。公司称，收入减少主要是由于本期物业交付面积较2020年同期减少。
受益于本期确认的毛利率较高的城市更新业务收入，公司毛利率逆势上扬，由去年同期的26.9%上升至33.3%，使得公司归属于净利润较去年同期增长6%至16.29亿元。
土地收购速度放缓，已完成库存面积持续增长
在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，中国控股的征地步伐较两年前有所放缓。2021年上半年，公司在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆、南京共购买7宗地块，总征地成本约35.43亿元。征地强度方面，公司2021年上半年征地强度仅为7.81%，较上年同期下降5.29个百分点。
分析发现，公司本期房地产商品比处于较低水平，较去年同期的33.19%下降约21个百分点。2019年以来，公司的地货比一直保持在35%以下，这在一定程度上表明公司未来结转收入时毛利率可能会有所提升。
截至2021年上半年末，公司土地储备总量约为2170万平方米，与去年同期持平，约90%的土地集中在广东省。
从企业近年披露的项目明细来看，中国控股已完成库存面积持续增加。截至2021年上半年末，公司已完成建筑面积320万平方米，其中停车场及配套设施占比超标，达到64%左右。
为了减少停车场和su的库存面积
中期报告显示，截至2021年6月30日，时代中国控股负债总额同比增长24.43%，达到1706亿元，资产负债率达到80.68%。据Wind统计，2021年披露的60家房地产开发企业资产负债率中位数为70.17%，较时代中国控股低约10个百分点。
三条红线方面，截至2021年上半年末，时代中国控股剔除预付款后的资产负债率、净负债率、短期现金负债率分别为76.6倍、68.7%和2.5倍。剔除预收款后的资产负债率虽较2020年末下降2个百分点，但仍未达到监管要求的70%，属于“黄级”房企。未来，公司可能需要通过提高预付款速度和债务控制来满足监管要求。
