5年期LPR21个月来首次下调。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩5年以上的LPR下调5个基点。
对于房地产市场来说，LPR用5年以上的期限更能反映房贷利率的走势。作为房贷报价的参考基准，LPR 5年多的调整会影响购房者的房贷，也就是说如果LPR下去，就意味着每个月的贷款额度会减少，也就是购房成本会降低。
根据规定，首套新发放的个人住房贷款利率不得低于相应期限的term；两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
可以看出，自2020年4月LPR改革启动以来最大单日跌幅以来，April年多来连续21个月保持不变。
这一次，5年期LPR下调5个基点，似乎符合行业预期。
“LPR下调是在央行持续降RRR、MLF降息、国外市场加息的情况下进行的。整体来看，市场各方对降息的预期较为强烈。同时，降息正值年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资本成本、稳定经济增长的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
由于五年多的LPR与抵押贷款挂钩，降息将不可避免地传导到房地产市场。
RealData首席市场分析师徐小乐提到，作为房贷利率基准锚的over 5年多来的下跌，代表着居民按揭贷款成本的降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费，带动其他生活消费。
以贷款金额100万元、30年等额本息还款的按揭贷款为例。利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此时月供为5156元。利率调整后，LPR为4.60%，此时月供为5126元。这样每月缴费减少30元左右。
业内人士认为，如果考虑到商业银行的可贷资金更加充裕，利率还有进一步下调的空间，类似的减负效果会更加明显。
此外，根据RealData的监测数据，2022年1月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点；本月平均贷款期限为50天，较上月缩短7天。
关于市场前景的影响，严跃进认为，央行降息政策将对房地产市场产生积极影响。总的来说，这将有助于促进房地产市场的繁荣。从房企角度来看，中长期贷款的资金成本将进一步降低，从而鼓励房企愿贷敢贷，更好地激活2022年投资和新开工项目意愿。从购房者的角度来看，房贷利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求，激活交易市场。供给侧和消费侧的活动将促进房地产行业的繁荣，帮助房地产行业向更稳定的方向发展。
