3月14日，中国长城资产披露，获准在全国银行间债券市场发行100亿元金融债券，主要用于重点房地产企业优质项目的风险缓释和处置、房地产行业及其他相关不良资产的化解和到期存量债券的偿还。
记者注意到，3月11日，东方资产在全国银行间债券市场发行金融债，也用于重点房地产企业优质项目的风险化解和处置、房地产行业不良资产的化解和房地产金融风险化解等。
今年1月底，金融监管部门召集多家全国性金融资产管理公司，研究AMC按照市场化、法治化原则参与创业房企资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
记者联系发债相关负责人，对方表示只能以公开披露的信息为准。
另有知情人士告诉每经记者，中国长城资产发行债券处置房地产不良资产，主要是针对房地产项目的实质性重组。
两家机构发行金融债券，帮助房地产业发展。图为某房地产工地。每经记者何摄两家AMC纾困楼盘。
记者获悉，长城资产将坚持依法合规、风险可控、业务可持续的原则，稳健有序开展房地产企业风险处置相关金融业务。募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解和处置、房地产行业救助及其他相关不良资产和到期存量债券的偿还。
长城资产官方表示，本次债券发行为促进房地产行业的良性循环和健康发展提供了长期保险和低成本资金。
每经记者注意到，3月11日，东方资产在全国银行间债券市场发行金融债，同样用于房地产不良资产处置。其表示，本次债券发行将本着合法合规、风险可控、商业可持续的原则，募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解与处置、房地产行业不良资产的化解、房地产金融风险化解及其他不良资产相关主业。
东方资产发行的金融债券期限为三年，总额度为100亿元。发行询价区间2.5%~3.5%。
根据东方资产当天发布的结果，票面利率为3.15%。根据披露信息，市场认购倍数为2倍。
据介绍，今年1月底，金融监管部门召集多家全国性金融资产管理公司，重点研究AMC按照市场化、法治化原则参与创业房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
AMC的主要业务是处置不良资产。此前，中国长城资产官方表示，要聚焦不良资产主业，积极开展以困境企业、问题机构、问题资源为核心的不良资产收购和实质性重组，聚焦行业并购、实体企业救助、房地产市场风险缓释、地方债务风险缓释、国有企业结构调整等业务方向。并对困境企业的资产、负债、技术、管理等要素进行重组，优化资源配置；积极探索通过参与股权重组、设立专项救助基金、托管等方式参与高风险中小金融机构不良资产处置和托管。
行业融资环境有所回暖。
近年来，AMC又回到了不良主业，并对白采取了多项措施
东方资产去年4月发布的《中国金融不良资产市场调查报告》预测，2021年提供不良资产服务的机会将进一步增加，团队规模将进一步扩大。其中，不良资产服务将主要针对制造业、房地产等行业的损失型不良贷款。预计2021年，资产管理公司将扩大不良资产收购规模，加大不良资产处置力度，其中实质性重组将是资产管理公司处置不良资产的最主要方式。
记者从知情人士处获悉，长城资产发行金融债是为了处理房地产不良资产，主要针对房地产项目的实质性重组。
实质性重组是指资产公司单独或联合其他机构，运用各种投行手段和方法，包括并购重组、破产重组、夹层投资、过桥融资、阶段性持股等。对问题机构的资本、资产、资金、人才、技术、管理等要素进行重新配置，恢复生产经营能力和偿债能力，实现企业价值的重建和提升，是新形势下处置不良资产的重要途径。
去年以来，房地产行业流动性紧张。去年12月，中国恒大宣布，考虑到集团当时面临的经营和财务挑战，公司董事会决定成立中国恒大集团风险解决委员会。
今年1月26日，恒大宣布力争在未来半年内提出初步重组方案。当时有消息称，恒大海外负债超过1500亿元，主要包括218.5亿美元的存续公债，其余为私募债和银团贷款。
2021年12月20日，房地产集团凯撒宣布，该公司优先票据的未偿还本金金额约为117.8亿美元。该公司一直在与其优先票据持有人的代表进行讨论，以制定一项针对未偿优先票据的全面债务重组计划。
浙商证券2021年底发布研究报告指出，在近年来房地产景气度下降的背景下，房地产企业实质性违约数量逐渐减少。
年增多，规模从小到大。但“躺平”的企业较少，多数均在公开市场违约前采取诸多方式进行自救。悲观情况下，即使发生实质性违约，从房企后续的处置方式来看，也多是选择债务重组方式，对债权人相对友好。上述研报称，2021年9月底房地产行业的政策开始纠偏，行业融资环境相较之前有所回暖。
