原标题:10月份预期信托回报率继续下降；房地产信托下降60%
10月份建立的集体信托产品平均预期回报率为7.87%，比上个月继续下降0.28%。
信托发行规模和预期回报率仍在萎缩。
央行数据显示，10月份信托贷款余额为7.62万亿元，同比下降3.4%。信托贷款余额占3.5%，比上年下降0.5个百分点。另一项数据显示，10月份共有62家信托公司参与发行集合信托产品，共发行1788种集合产品，比上个月减少20.85%。集体信托产品发行规模1693.75亿元，比上个月下降16.26%。
其中，房地产信托的下降最为明显。“更严格的监管再次收紧了房地产信托，这是影响信托产品筹资的一个重要因素。预计房地产信托在未来仍将有下降趋势。”一位信托行业内部人士告诉第一财经记者。
在全球货币宽松浪潮下，国内宽松预期有所增加，集体信托等固定收益产品的收益预期也相应下降。10月份，信托产品总收入在7%以下的比重上升，预期收入在6%以下的占10.19%。
房地产信托下降
在过去的两年里，房地产信托业务受到了强有力的监管，其规模不断下降。根据用户信托网的数据，房地产信托10月份筹资281.72亿元，比上个月下降60.47%，比上年下降33.50%。
”受国庆假期影响，9月底集体信托产品集合集中设立，10月份产品集合规模大幅下降。另一方面，国庆假期过后，房地产行业的监管环境继续收紧。目前，信托公司正在通过股权投资、房地产投资基金和资产证券化改造和提升其房地产业务，但这需要时间。”用益权信托的研究员于之说。
在10月份成立的212家向地区披露产品的房地产集体信托中，江苏省以37种产品排名第一，广东省、浙江省、四川省、上海市等排名第一。
华北一家信托公司的高管表示，最近的规定对信托行业实施了一系列规定。它对渠道的压力很大，规模缩小大于渠道到期，由渠道主导的信托业规模将大大缩小。对于不合规的房地产信托业务，监管需要新的补充。
“成熟房地产行业的新投资将放缓，将有越来越多的商业机会来重振股票。随着中国经济增长放缓和结构调整加快，参与开发和投资的商业市场将逐渐萎缩，但现有房地产领域的机会将越来越多。一是发展房地产投资信托业务。房地产投资信托基金是重振股票的重要商业模式。它在欧美市场发展迅速，已成为许多房地产基金的主要退出渠道。它可以为投资者提供相对稳定的投资回报。从REITs商业模式来看，美国主要通过信托、公司、有限合伙等形式进行REITs，而亚洲国家大多使用信托REITs。信托公司可以利用其机构优势，积极参与房地产投资信托基金业务。”资深信托研究员袁继伟表示。
此外，袁奇伟表示，高净值个人房地产的专业管理是可以测试的。由于我国金融市场发展水平较低，居民资产配置的很大一部分投资于房地产行业。随着老龄化的加速，高净值客户对财富继承的需求越来越高，这涉及到房地产的继承，包括住宅房地产和一些商业房地产。信托公司可以利用其专业优势、财富管理优势和破产隔离优势来帮助投资者管理房地产资产。
平均预期收益率跌至8%
以下。数据显示，集体信托产品的平均预期收益率
然而，中小信托公司的回报率很高，有些信托产品的回报率在9%以上。主要原因是中小信托公司资本实力略弱，财富中心建设和人员配置相对落后，需要更多依赖第三方分销渠道，承担更高的成本。此外，投资者在选择信托产品时，信托公司的财务实力、品牌形象和风险事件处置也会产生影响。
此外，信托产品的平均期限往往会缩短。10月份信托产品的平均期限为1.79年，比上个月同期短0.05年。“集体信托产品平均期限的下降很可能是由于超短期产品比例的增加，特别是现金管理产品数量的增加。从收集的产品数据来看，短期现金管理型集合信托产品在房地产信托收紧和集合信托规模下降的压力下颇受欢迎。这种产品门槛低，期限灵活，收入可观，具有很好的互补效果。”于之说。
