原标题:南京:20天后，江心洲的地价下跌，西南的地价上涨。昨天，南京河的西南板块再次拿出一个住宅小区。深圳房地产获得的该住宅小区价格为29498元/㎡,地价上涨1159元/㎡。与此同时，昨天江心洲一处住宅用地的地价已经下调了3103元/㎡,业内人士认为这是当地土地市场的合理回报。《扬子晚报》/牛子记者马左博
南部新城商业和住宅用地价格基本相同
本次拍卖共拍卖10块地块，包括西南江、江心洲和南部新城等热门地段的住宅用地。拍卖涉及的地块总数为65.37亿块。拍摄的前一天晚上，马群的一块商业用地被终止出售，因此有9块商业用地实际上参与了拍卖。
位于新市镇南部的2019G76地块是一个商业和住宅混合地块。位于秦淮区红花街南部新城大明路东侧，紧邻地铁6号线拟建的大角场路站，南至英天街，西至大明路，北至艺菊园路。该地块出售面积地上20776平方米，地下4094平方米，容积率为3.1。该地块起拍价为12.4亿元，最高价为18亿元，楼层起拍价为19253元/m2，楼层最高价为27947元/m2。最终，经过两轮报价，金鸡地产以12.5亿元的价格赢得了该地块。底价为19408元/㎡,保险费率仅为0.81%。
在今年10月的一次土地拍卖中，位于新城南部九龙新公寓以东的G64地块被交通投资收购，该地块本质上也是商业和住宅用地，所有商业写字楼均为竞得方所有，不得出售或转让。当时G64地块的底价为16597元/㎡,昨天G76地块的底价超过2800元/㎡。市场参与者指出，考虑到地块附带的不同条件(G64需要配备社区中心)，南部新城的商住地块价格基本保持稳定，这也将为南部新城未来的发展奠定基础。
河西南寨沟略有增加1159元/㎡
备受关注的西南河段启动了位于夏海城南的寨沟2019G77地块。具体位置东至新亭路，南至钱媛路，北至庐山路。实际销售面积为17520平方米。容积率为2.38。该地块总起拍价为10.2亿元，最高起拍价为14亿元，转换后的起拍价为24462元/㎡,最高起拍价为33575元/㎡。因此，仅经过22轮竞标，深圳房地产就以12.3亿元胜出。底价为29498元/㎡,溢价为20.6%。
扬子晚报记者注意到余醉金茂月和华润置地余醉润富就在2019G77地块旁边。目前，政府的限价不到40，000元/㎡,两处房产的中标率都在10%左右，这在市场上很受欢迎。与国有资产赢得的G75地块相比，河西南的地价上涨了1159元/㎡,这让许多买家和内部人士放心。同时，如何突破西南地区的限价政策仍将影响当地房地产市场的前景和房地产公司的征地策略。毕竟，河西板块仍有许多“地王”项目在观望，房价多少仍是许多买家最关心的话题。
江心洲家园降价3103元/㎡
江心洲，也是南京的一块热点，这次建了一块住宅用地2019G78地块，东侧临河，实际销售面积25010平方米，容积率1.8，限高35米。该地块总起拍价为10.8亿元，最高价格为15.1亿元。转换后的起拍价为23，990元/平方米，最高底价为33，542元/平方米。经过23轮报价，南京安珠以13亿元的价格获得该奖项，底价为28877元/平方米，溢价为20.4%。
从最高价、投标回合和溢价来看
业内人士表示，从此次土地拍卖中不难看出，南京土地市场的分化程度越来越明显。西南地区的土地、江心洲、南部新城等部门仍在打“抢地战”。在十多家住宅企业的竞争下，地价正在上涨，热度仍在上升。然而，像胡舒和乔林这样的新兴远郊显然很冷，土地价格下降了20%到30%。房地产专家指出，随着需求受到抑制，在市场降温的背景下，远郊的降温将会更加明显，而热门行业仍然受到追捧，这与市政投资和相关部门配套设施的逐步完善以及不断的销售需求密切相关。
111发子弹，医院的土地在哪里被抢？
扬子晚报(记者马左博)第一轮在11: 40拍摄，最后一轮在15: 14拍摄。昨日拍卖的“主角”不是河西南公馆和江心洲公馆，而是唐山医院的旧址。唐山医院花了三个半小时，赢了111轮，输了111轮。深圳前海人寿笑到最后，但留下了一长串问题:为什么医院用地如此受欢迎？
在昨天拍卖的九块地块中，位于江宁唐山街的2019G81地块并不十分受欢迎。甚至你也很难在地图上找到它的具体位置:东北至无垠路——号，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至乐美路。你在百度地图或高德地图上都找不到这四条路。
就转让条件而言，2019G81地块为转让50年的医院地块，转让面积66908平方米，容积率小于1.0，建筑高度限制为24米，最多相当于七八层。该地块的挂牌价格为1.3亿元。由于它不涉及住宅建筑的性质，所以没有最高限价，即“没有最高限价”。每平方米起价仅为1943元/平方米。
原来，我还以为这是另一个“定制的阴谋”，也就是说，相关企业和政府部门在拍摄前已经达成了夺取土地的意图。然而，竞标开始后，企业之间的竞争比河西南部和江心洲的地块更加激烈。整整214分钟后，投标回合被定为“111”。此时，投标人报价3.5亿元，底价达到5231元/㎡，是起拍价的2.7倍。竞争企业既不是房地产公司，也不是医疗机构，而是深圳前海人寿保险有限公司。
保险公司“抢劫”了医院的土地。许多关心南京房地产市场的人说，他们不明白:“竞标的次数比其他8个地块加起来还要多。秘密是什么？”南京房地产协会秘书长张辉认为，保险公司赢得医院用地后，很有可能从事养老房地产行业。事实上，中国许多保险公司已经在“探索”这条道路。“还有什么比医疗用地更适合退休的吗？土地价格上涨如此之快，仅5000多元，比住宅用地和商业养老用地便宜得多。”张辉指出，保险和养老是可以联系在一起的，控股型“老年公寓康复医院”正是保险公司最擅长的。"保险公司在为老年人建造房地产方面具有天然优势."南京一家大型住宅企业负责人告诉扬子晚报，目前许多养老机构在接受老年客户时需要收取押金，这笔钱属于“边缘球”，不符合规定。保险公司可以通过财务管理或保险的方式收取，这也对老年人的资本收入有一定的保障。此外，普通企业进入养老房地产行业，因为类似地块不能上市出售，只能拥有，很难通过收取月租金尽快完成投资回报。保险公司可以设定门槛和收取保费，为老年人提供支持服务。
业内人士也认为唐山的地块位于温泉度假休闲区，周围有温泉博物馆，相对靠近猿人洞景区和唐山安百里奥特莱斯，这是一个非常合适的ven
