广东省深圳市住建局统计数据显示，深圳二手房成交有所下降。
10月12日，深圳台风蓝色预警升级为黄色。记者在位于深圳市南山区科技园方群路的一家中介店里看到，店长阿拜正抱着一个半岁的孩子守着店铺。“我们店里本来有12个员工，现在只剩下四五个了。几位离职的员工已经转而选择了外卖。”她说。
深圳市房地产中介协会最新调查数据显示，今年1-9月，深圳共有642家房屋中介门店停业(含停业但未能及时注销)，占问卷调查总数的15.1%。据申报机构反馈，在职经纪人总数为35893人，占有效实名注册人数的86.5%。截至9月30日，有效实名登记中介机构约4.1万家，较今年高峰期减少6000余家，较去年同期减少14.2%。
据业内人士透露，事实上，房地产中介行业的人才流动一直很快。市场好的时候，月流失率5%，一年复合流失率60%，即招100人拿60；市场不好。月周转率9%-10%，一年内周转率可达120%。还有负增长的可能，只能通过大面积持续招聘来弥补。
深圳市房地产中介协会今年7月底的一项调查显示，大型房地产中介机构米德兰、链家、中原、世华等都关闭了部分门店，以减少开支，保存实力。例如，米德兰已暂停65家门店，占其门店总数的40.9%。
深圳科技园片区因为背靠南山区，附近有很多大大小小的房屋中介店铺，在二手房交易中排名靠前。据记者实地走访，在不到2公里的方群路上，几乎每隔200米就有一家房屋中介店。即使在台风导致全市中小学停课的下午，至少还有14家店铺还在营业。附近一位房产中介告诉记者，“最近这条街上有三四家房产中介店关门了。”
深圳市房地产中介协会发展研究部主任华虹告诉记者，比起关店，他更关心的是有多少员工离开了中介行业。“这个数字可以更好地展现行业的真实状态。”。
有些人离职转行，有些人逆市而动。
采访中，深圳万科城某中介店的店长告诉记者，他现在每个月都要靠几张租单来维持店铺的正常运营，店铺的月租金在4万元左右，但整个万科城片区现在每个月只有一两套房子，由房屋租赁业务来维持。
小李去年毕业于贵州大学法学专业，选择来到深圳成为一名房地产经纪人。去年市场环境好的时候，他刚从学校毕业，每天都很忙。他从经验、洞察力和收入中获益匪浅。但从今年6月份开始，他已经4个多月没有开账单了。
小李很着急，但她每天起得很早，赶到店里，打电话，做各种拜访，忙着晚点回去。
小李的其他同事也不容易。10月18日晚上8点，记者看到店里灯火通明，身穿白衬衫的代理商还在工作，要么在门外打电话沟通，要么在工作台上上网查找信息。“有些同事已经离开了，他们以前能够招聘新人。最近招人不容易。”小李说。
在这一轮市场调整中，局部地区的一些中介店逆市取得了成绩。
深圳连锁月亮湾花园店经理陈超告诉记者，得益于新房业务，他的店9月份的业绩是几十万元，高于前几个月。
据记者称蛇口半岛城邦店占思齐，毕业后从事房地产代理行业不足2年。9月，她还以11万元的租金业绩获得了“丰收”。在此之前，作为新人，她只会做租赁业务，一路获得区销冠等各种奖项，从一般销售人员晋升为店面主管。
让市场继续迭代和差异化。
曾在深圳链家担任月亮湾花园店业务经理、店长的陈超，2009年深圳大学毕业后加入IBM，2016年选择搬到深圳链家。刚入职中介的时候，他的学历是全店最高的，简历也是全店最亮的。当时很多人不理解他的选择。
陈超花了五年时间，从一个屡创销售记录的明星经纪人，到成功被聘为门店经理，再到晋升为业务经理。他以出色的销售业绩实现了安身立命的梦想，越来越多像他这样受过高等教育的年轻人加入了店里的同事。
在本轮楼市低潮开始前，链家地产成为国内首家对新入职员工实行100%招收本科生政策的房地产中介机构。
深圳链家总经理胡志丹告诉记者，近年来行业对人才的需求不断增加。“链家的中介业务现在已经迭代到4.0版本，业务内涵已经转变为房产顾问。这是为了改变过去普通人心目中对中介机构不信任、不可靠的印象。”
胡志丹说，比如过去，房子里有非正常死亡，买家通常不知道。但现在链家承诺，如果业主发现不履行告知义务有问题，企业可以进行最高50万元的固定赔偿。
胡志丹坦言，目前中介行业的社会地位并不是很高，整体提升还有很长的路要走。房地产市场目前不景气，但这只是人才培养调整的机会。关键是本科毕业生在行业中的占比超过51%，所以整个行业的生态会发生变化，人才结构会越来越合理，企业的盈利能力也会提高。
看来楼市正在加速行业的迭代和分化。财经评论员刘哮波说，高素质人才充当中介，说明中国整体教育水平在提高，和一线城市中小学教师越来越出名、硕士博士一样。
理。楼市一度比较热，越来越多的大城市开始进入二手房时代，二手房成交占比上升，这给中介行业提供了更大空间，但是不可否认，目前楼市在降温，大学生也在转行，凸显了行业的周期性。
