(记者张健)3月16日，国家统计局公布了2020年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。今年前两个月，全国房地产开发投资1011.5亿元，同比下降16.3%。同时，全国商品房销售额达到8203亿元，下降35.9%。
业内分析人士表示，大量建筑工地已经复工，预计3月份房地产市场仍将平稳运行。
全国房地产开发投资降16%至约1万亿
统计，今年前两个月，全国房地产开发投资总额约为1.0万亿元，同比下降16.3%。住宅投资达到7318亿元，下降16.0%。
其中，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%。西部地区投资达到1953亿元，下降18.6%。东北地区投资123亿元，下降16.1%。
对此，安居客房地产研究所58所所长张博表示，根据统计局发布的数据，全国房地产开发投资呈“悬崖式”下降。可以说，疫情对发展投资有非常明显的影响。然而，随着恢复工作和生产的步伐逐渐恢复正常，房地产开发投资预计将在第二季度逐步恢复正常。
新开工面积跌五成 房企拿地面积、金额双降
在建筑方面，2020年2月前，房地产开发企业建筑面积约69.4亿平方米，同比增长2.9%。住宅建筑面积约48.8亿平方米，增长4.6%。新建房屋面积1亿平方米，下降44.9%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。
在土地方面，房地产开发企业购买土地1092万平方米，同比下降29.3%。土地交易价格达到440亿元，下降36.2%。
从张博的角度来看，从1月到2月的整体建设受到季节因素和疫情的影响，一个转折点开始于3月中下旬。大量建筑工地将恢复工作，这将在3月份逐步使建筑状况恢复到正常水平。同时，从土地交易数据可以看出，三线、四线及以下城市的房地产企业更加谨慎，这也导致土地交易总量下降。
商品房销售面积跌近四成 业内称3月有望企稳回升
统计还显示，2020年2月前销售的商品房总面积为8475万平方米，同比下降近40%。商品房销售达到8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，销售量下降34.7%。值得注意的是，截至2月底，商品房销售面积为5304万平方米，比2019年底增加3184万平方米。
此外，2020年前两个月，房地产开发企业将拥有2021亿元的资金，同比下降17.5%。其中，利用外资仅12亿元，下降77.2%。国内贷款4547亿元，下降8.6%。存款和预付款合计5030亿元，下降23.9%。个人住房抵押贷款总额3030亿元，下降12.4%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上述数据表明，在疫情流行的情况下，房地产行业处于暂停状态。对于房地产企业来说，最大的问题是财务压力，尤其是债务到期的问题。一旦销售不能迅速恢复，到3月份，住房企业将面临广泛的财务压力，因此，在疫情从3月到4月逐渐稳定后，市场更加关注业绩。
据张博等业内人士透露，预计3月份房地产市场仍将保持稳定运行，房地产市场交易价格涨幅的回落可能会持续，但交易量预计未来将快速回升。
新京报记者张健
编辑杨隽隽校对
