新京报(记者张晓兰)随着3月份全国范围内工作和生产的有序恢复，各城市的房地产市场也进入了复苏阶段。3月17日，壳牌研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》。该列表显示，从地理上看，复苏路径呈现出从南到北的趋势。70%具有市场恢复能力的前15名城市是南方城市。在主要城市圈中，长江三角洲的复苏潜力较大，苏州、南京和杭州在复苏指数中位列前三。
复苏路径从南到北，南方城市房地产市场恢复迅速
列表，市场复苏强劲的前15名城市中，70%是南方城市，前5名城市都是南方城市。从春节来看，南京、佛山、中山、成都等城市对防控政策做了小幅调整，南方城市整体疫情前市场预期较好。以价格上涨与价格调整的比率为例。该指标越高，需求越强，所有者越强，反映了市场供求博弈的程度。2019年12月，惠州、无锡、东莞等城市业主价格调整中的提价比例约为30%，比全国平均水平20%高出10个百分点。另一方面，南方城市的经济活力相对较强。
从城市圈来看，北方城市圈的恢复潜力和速度都比南方城市圈慢。其中，考虑到北京城市地位的特殊性和近期防止和控制海外进口的压力，北京的房地产复业步伐略有放缓，短期复苏乏力。北京周边地区处于“冰冻”状态。以燕郊为例，目前的交易量只有春节前的10%左右。市场仍然疲软，上升势头也很弱。目前，上海和深圳的成交量已分别恢复到春节前水平的143%和66%，而厦门、大连等重点二线城市的市场复苏指数均在0.65以上，且力度不低。
长三角正循环持续，苏州、南京、杭州三地市场复苏快
榜单前三名城市均属于长三角城市圈，苏州、南京和杭州的市场复苏指数均超过0.7。根据链家的数据，苏州链家的二手房数量已经连续三周增长超过100%。目前，价格涨幅约为35%，比上年增长10%。苏州整体经济活力强劲，疫情得到有效防控。防疫难度低于上海等一线城市。预计短期市场交易将迅速反弹。
2019年12月，南京和杭州的连锁店营业额分别恢复到周平均水平的119%和97%，高于18个重点城市的平均水平87%，市场需求正在迅速释放。医疗防疫水平高、复工率高、城市基础强等因素已成为疫情后长江三角洲恢复的重要驱动因素。
从恢复的节奏中，我们可以发现长三角市场的良性循环将在2020年继续，城市圈的“全流通”良性循环将会加速。长三角市场在规划层面和市场本身高度整合。以2019年为例，上海市场明显回暖。其中，新房市场主要集中在改善大户型上，二手房市场对中低价房的交易热度很高，昆山、太仓、无锡、苏州等周边市场的二手房市场都已经回暖。再加上2017年前上海集团在周边市场的买家比例很高。基本上，它可以恢复“上海客户买不起/没有资格购买上海、苏州、无锡等”的“曲线登机”市场逻辑。在2017年之前——在2019年卖掉上海，买下上海二手小公寓——二手小公寓的主人卖掉他们的房子，换上新房子进行改造。从某种程度上说，长三角市场已经进入了一个“全流通正周期”。
