3月23日，香港股市全线大幅下跌。其中，中国恒大和中国绿城一度下跌16.39%。荣创中国、龙光地、时代中国、长寿集团、美的地产等。下降了9%以上。
业内人士认为，不断恶化的全球流动性危机导致股价受挫，领先的房地产公司表现不如预期，导致房地产类股下跌。
地产美元债遭抛售
3月23日，美国三大股指期货开盘走低，跌幅超过5%，触及导火索上限。这是继上周三2008年金融危机以来最大单周跌幅后的第二次连续下跌。
香港股市方面，恒生指数今天上午下跌5.02%，收于21，659.55点。国有企业指数下跌4.93%，至8669.55点。红筹股指数下跌5.23%，至3228.27点。
三大a股指数今天早盘均下跌超过2%。截至午盘收盘，上海证券交易所收于2701.73点，下跌1.6%。深证指数收于9920.92点，下跌2.26%，创业板指数收于1875.01点，下跌2.09%。
受国内外影响，地产股再次面临大幅下跌。继上周五股价反弹后，几家主要房地产公司的股价今天上午出现大幅下跌。
关于股价走势，汇盛国际金融总裁黄立冲表示:“虽然上周五地产股出现反弹，但未来整体趋势仍是下行。预计下降幅度将越来越大。恒生指数的合理点位约为15000点，仍有30%的进一步探索空间。”
黄立冲认为，房地产股股价的下跌与最近房地产以外的美元债券的暴跌密切相关。由于美元流动性危机，海外投资者纷纷抛售海外房地产美元债券，抽回资金，令市场担心房地产公司的偿付能力和资金链。
"美元债券市场受到全球交易所的影响。这不是一个独立的绿洲。房地产美元债券最近大幅下跌。其中许多以60%到70%的折扣出售。当旧债券价格低廉时，住房企业的新债券很难发行，因此住房企业的海外融资渠道也将受到限制。”黄立冲说。
随着美元持续升值，房地产公司偿还债务的压力也会增加。据Wind统计，2020年第一季度住房企业到期偿还的美元债务金额为110.75亿美元，占全年的33.27%。彭博的数据显示，2020年住房企业海外债务偿还的高峰期是3月和11月，分别超过40亿美元和50亿美元。全年房地产企业海外债务期限达到294.65亿美元。
此外，中原地产高级分析师张大伟认为，由于一些房地产公司的股权质押率较高，股价将继续大幅下跌，还将面临平仓等风险。
房企业绩不及预期影响股价
从房地产上市公司的表现来看，恒大今天股价的大幅下跌也与去年业绩不佳有关。
3月22日晚，中国恒大发布公告，预计2019年核心净利润为408亿元，较2018年下降约48%。净利润预计约为335亿元，比2018年下降约50%。至于利润下降的原因，恒大表示，主要是因为2019年出售的楼盘转让，导致清末出售的楼盘单价下降。
同样，领先的房地产公司万科股价下跌，因为业绩低于预期。2019年，万科实现营业收入3678.94亿元，上市公司股东应占净利润388.72亿元，同比分别增长23.59%和15.10%。尽管收入和净利润实现了双增长，但增速均低于2018年。上市公司股东应占净利润同比增长率连续两年低于营业收入同比增长率，分红比例也有所下降。
作为回应，3月18日，万科的股价全天越来越低，收盘时下跌6.44%，在深圳证券交易所以4.74个百分点收盘。
“进入3月，市场开始复苏。然而，总体而言，全国平均访问量和市场成交额还不到去年同期的一半。市场未来是否会复苏取决于政策和疫情。疫情尚未完全结束，政策也没有明显调整。在这种情况下，市场很难全面复苏。”张大伟分析说。
新京报记者徐谦
编辑吴欣校对卓伟
