被视为楼市风向标的土拍市场在今年3月出现局部升温势头。
广州、上海等一线城市先后出现成交总价或成交单价冲高的地块。首先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价先拔头筹，随后广州越秀地块以6.46万元/平方米的楼面价格树立新的价格标杆。仅3月9日至3月15日一周，机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加了246%。3月16日至3月22日，一二线城市土地供应量继续走高，其签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上。
数据显示，截至3月25日，广州3月网签一手住宅成交量达4391宗，环比上涨487%；总成交面积为47.82万平方米，环比上升480%。同时，3月广州新增供应一手住房5930套，约合62.16万平方米，套数超过1月的5406套，创下年内新高。对此，中原地产认为，当前新批预售审批速度加快，市场从源头起被逐步激活。
3月16日至3月22日，CREIS中指数据则显示，一线城市成交面积环比增长31.6%，二线代表城市环比增长15.7%，三线代表城市环比增长36.5%。其中，北京环比上一周增长了50.29%，上海环比增长18.49%，广州环比增长84.74%，深圳环比减少11.49%，是一线城市唯一环比减少的城市。在二线城市中，福州、大连、青岛、济南、重庆、东莞等均有大幅环比增长，三线城市韶关甚至环比增长超过350%。
在二手房方面，3月16日至22日为例，链家监测的18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%，连续七周增加，成交量已经超过去年12月周均水平，相当于2019年3月周均水平的75%。过去4周，18城平均以91.3%左右的环比增幅速度回升。其中，18个城市中有10个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。
政策分化 30城下调房贷利率水平
土地拍卖和房屋交易市场的复苏，与当前国家“三稳”政策和“一城一策”的科学调控有关。
据中指院监测，新冠疫情暴发以来，受多地线下售楼处、中介门店关停等影响，房地产市场销售严重受阻，为缓解房企短期资金压力，防范行业运营风险，各地积极灵活因城施策，截至3月26日，约50个省市在供给端出台了促进行业平稳健康发展的利好政策，主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容。
金融政策层面的改善和优化不仅让企业得到更多融资机会，同时也减轻了刚需和改善型住房群体的购房压力。这是楼市逐步回暖的关键。融360大数据研究院日前发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4个基点。这已经是房贷利率连续4个月下调。
数据显示，全国有30城下调房贷利率水平。从首付比例来看，3月份，全国41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至三成。6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至四成。总体而看，51个重点城市贷款利率有升有降，楼市政策区域分化比较明显，这意味着未来楼市整体走向也将出现分化。
有专家认为，随着“一城一策”的政策效应逐步落地显现，4月的房地产市场有望继续复苏，企业的投资开发热情也将加快升温。中原地产也认为，随着疫情影响不断降低，预计4月将有越来越多买家走出家门，回流市场；同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回一线城市，预计楼市热度将进一步回温。
原标题：3月广州一手楼网签大增480% 一二线城市土拍升温|广州|一手楼|网签|大增
