(记者虞照)4月16日，北京在密云出售了两套“无限量”住房，总成交金额为36.36亿元。恒大地产和首届徐汇花形居年财团各失去一个儿子。这也是恒大在“分手”五年后首次重返北京土地市场。
其中，密云区密云经济开发区三期A1地块(以下简称“A1地块”)位于密云新城0302地块。土地的性质是居住用地和基础教育用地。建设用地面积11.66万平方米，建设控制规模19.29万平方米，初始销售价格18.5亿元。根据要求，该地块6010、6012、6014号住宅地块的容积率为1.62，建筑高度为18米(局部为30米)。
据《新京报》记者了解，虽然只有金鹿财团和恒大地产这两个最先报名参与A1地块的竞标，但双方轮流出牌，竞争非常激烈。最终，恒大以21.4亿元的价格，以15.68%的溢价收购了这块土地。
同一天，新的地块，如密云区谭营镇的6023地块，为住宅和基础教育用地，建筑面积约为64500平方米，建筑控制规模约为124400平方米。居住面积约6.06万平方米，容积率为2.0，建筑控制高度为30米(部分地区为45米)。
这个包裹的起价是14.96亿元。只有住房部第一个徐汇花卉样板年联合体的一个投标单位报名参加投标。最终，该包裹以14.96亿元的底价售出。
从位置上看，A1地块位于密云区政府的西南侧，6023地块位于密云区政府的东北侧。和硕首席分析师郭毅表示，位于密云新城的A1地块比谭营镇的6023地块等地块更靠近主城区，附近最大、最新的购物中心华润万象汇拥有更好的基础设施和交通条件。
从地块本身的条件来看，目前密云新城主要为高层住宅项目所包围。然而，A1地块的规划建筑面积比为1.62，建筑高度限制为18米，住宅开发量大。该地块有可能建成一个小型洋房和重叠的产品类型，具有较大的开发价值。相对而言，6023地块和其他地块位于更北的位置，更靠近密云别墅区。因为周围有很多成熟的社区，生活设施更加完善。
从产品需求的角度来看，郭毅分析称，目前密云推出的中小户型产品主要是针对当地的准时制和新改革人口的需求，在去工业化方面有一定的保障。然而，对于低密度别墅产品，目标群体主要是来自主要城市地区的购房者的改善和升级。在当前的市场形势下，去工业化的速度可能会受到影响。
新京报记者虞照
编辑吴欣和校对李香玲
