从2009到2019年，深圳罗湖一楼盘矗立待售近十年。十年间，周边楼盘价格从约1.5万元/平米涨至5万-8万元/平方米，有市场人士甚至猜测，因为优质学位，该项目最终开盘价可能上10万元/平方米。而背后的开发商，当年入主项目花费不到3亿元，即实现独享项目开发收益。
现场走访
“营销传位于罗湖文锦北路与田贝西路交会处西南方向的楼盘“茂业·德弘天下”正重新装修推市。11月18日，南都记者走访该项目，发现已有数名房屋上看到该项目将开盘的消息，赶到项目地，在面对显示，项目总建筑面积为265187.878㎡，住宅面积174935.455㎡，以此推算项目住宅部分货值已在90亿-140亿元之间。也有对项目知情的市场人士透露，本次推售将放出大量60-70m2小户型，配合周边教育、商业等配套，加上当前火热的市场行情，均价或上十万。
公开资料显示，今年9月以来，已有数个项目重启销售，如将400余套房源“转租为售”的深业中城，2011年拿地、8年“修”成现房的榕江云玺等，而这些于此阶段入市的项目，均取得不错的销售成绩：第三方参与监管的销控表均显示，上述两个项目开盘当日去化均到七成以上。
总的来看，10年“入主”，近10年待售，茂业集团用不到3亿元的前期投入，成功撬动了数百亿元的货值。
延展
百亿“茂业系” 陷入增长困境
据了解，项目开发商为深圳茂业集团股份有限公司。天眼查显示，公司董事长张静，为茂业集团创始人黄茂如之妻。本世纪早期，茂业集团以深圳住宅开发发家，并完成都市花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭多个住宅项目，自2004年始以百货商城开发布局全国，并逐渐在全国知名。2008年，该公司以“茂业国际”为名将旗下商业资产打包港股上市。
早期，茂业商业帝国风光无限。作为国内最早从商业地产开发向商业地产经营转型的企业，成功打造出“商业+地产”模式为行业所效仿，其创始人黄茂如、张静夫妇也曾多年登上胡润富豪榜。2008年下半年，在不到20天的时间里，茂业国际连续收购深国商、渤海物流、商业城三家商业类上市公司，一时间，黄茂如被资本市场称为 “并购狂人”。
但是眼下，茂业国际陷入增长困境，盈利甚至出现倒退。根据该公司2018年年报，报告期内茂业国际销售所得款项及租赁收入约157.9亿元，同比增长0.5%，净利润实现约11.27亿元，同比减少11.1%；对此，管理层讨论解释为，2018年国内逆周期宏观政策调控加强及中美贸易摩擦，居民收入增速放缓，制约消费市场增长，同时，零售行业也处于传统消费周期下行及新零售周期叠加时期，使得经营面临严峻挑战。
而在今年上半年，该公司披露的财务数据显示，盈利增长进一步倒退。报告期内销售所得款项及租赁收入约76.3亿元，较2018年同期下降3.2%，净利润收入约4.22亿元，较2018年同期下降17.1%。
原标题：深圳罗湖一楼盘叒传入市 开发20年数亿投入或撬动百亿货值|深圳|楼盘价格
