5月，全国房地产市场继续复苏，并已从低迷状态恢复到2019年疫情爆发前的水平。数据显示，4月份市场回升至80%，5月份超过100%，一些一线和二线城市的房地产市场已恢复“小春天”。
机构分析师认为，在供应的推动下，6月份市场交易量预计将继续飙升，同时平均房价环比小幅上涨，但同比增速仍将低于去年水平。不同地区和项目的表现将继续分化，其中三线和四线城市并不乐观。
一二线城市交易恢复至2019年疫情前水平
继深圳房价在过去三个月出现结构性上涨之后，杭州房地产市场在5月份因“5万人彩票”再度受到关注。
据媒体报道，杭州远洋西溪大厦已从套房源头获得一批预售许可证959份，申请人数超过5万人，相当于50人抢劫一套房。
作为二线城市，杭州多年来一直占据土地总售价的首位。对于目前楼市的火爆局面，中原地产首席分析师张大伟认为，由于“限价令”的限制，新房的价格不能卖得太高，但周边二手房的价格却无法监控。二手房价格随着市场形势而上涨，导致新房和二手房价格倒挂。在一些人眼里，购买就是赚钱。
尽管杭州热盘是一个例子，但它也是近期房地产市场的一个缩影。根据张大伟的分析，如果全国市场在2月份基本冻结，3月份只有50%，4月份只有80%，那么整个市场在5月份已经恢复了100%以上，大多数地区甚至出现了同比增长。因此，可以判断一、二线城市的房地产市场已经出现。
中原地产研究中心的数据显示，5月份，一线城市新房成交量环比平均持续上升，环比上升20.1%，其中北京涨幅最大，新房成交量环比上升42.5%，同比上升10.5%。上海和广州的新房成交量也大幅上升，与2019年基本持平。
相比之下，深圳改变了此前对房价上涨的印象，5月份新房成交量同比逐月下降。特别是，同比下降更为明显，达到30%。然而，深圳刚刚经历了商业贷款整顿和高价位住房供应监管。然而，尽管5月份新房数据没有增加，但市场化程度较高的二手房交易数据相当活跃。
中原地产研究中心的统计数据也显示，二线城市新房成交量环比平均增长35%，其中温州是最典型的上升城市，增长120%，武汉增长81%。
从全国市场来看，除杭州外，宁波、南京、成都等二线城市已经明显复苏。然而，最值得关注的武汉市场也表现出明显的企稳表现，环比增幅明显。
至于5月份的市场，中指研究所的分析师得出结论，5月份房地产市场的整体成交量有所回升，同比和环比均有所上升。第二条线和第三条线代表城市新房的周转面积逐年、逐月有不同程度的增加。其中，三线城市新房交易面积环比增长22.1%，韶关增幅较大，扬州和东莞均在10%以内。从去年同期来看，总体增幅为14.0%。
区域分化、项目分化明显
根据国家统计局的数据，在70个大城市中，4月份有50个城市的新建住宅价格上涨，与2019年第四季度的最高点持平。
5月份，这种反弹的模式仍在继续。根据对北京和上海等10个主要城市(新建)住宅的全面抽样调查数据，5月份杭州和上海新建住宅价格分别比上个月上涨1.04%和1.00%。这
从目前的市场表现来看，不仅不同城市的价格相对独立，而且城市内部的产品销售也存在显著差异。区域差异化和项目差异化的特征更加明显。
凯里研究院认为，5月份楼市中，一类城市中的低品位、刚性需求项目继续保持良好的销售势头，中高档项目相对持平，成都、重庆、苏州、福州和北京是典型代表。第二类是高端和豪华住宅装修产品大量出售，而郊区的低端产品只需拆除。例如，深圳、杭州、南京、郑州等城市对高端产品的需求仍然强劲。第三类城市中档新升级产品正在涌现，以上海、Xi、宁波为典型代表，中档产品降解率高达70%以上。第四类是去污能力差的城市，所有等级的产品没有明显差异。
在交易和价格明显回升的推动下，28个重点城市的消化周期环比大幅收窄。来自中学研究院的数据显示，超过80%的城市已经跌破18个月的警戒线，而杭州、济南等城市的消化周期不到6个月，而北京、大连等城市的消化周期仍高于36个月。
在供应量助推下，6月市场或将继续冲高
尽管受疫情影响，中国经济面临下行压力，但李克强总理在5月22日NPC和CPPCC政府工作报告中重申，他坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，通过城市政策促进房地产市场稳定健康发展。
从5月份的楼市政策来看，地方政府在“房市不炒”的基本原则下，根据各城市房地产市场的实际情况，灵活调整楼市的相关政策，人才政策成为关注的焦点。如山东、郑州等地降低人才引进门槛，增加人才购买补贴；东莞、广州等地优化了公积金提取政策，保障了居民的基本住房需求。在业内人士看来，预计未来的政策方向将难以改变。
关于目前的趋势能否在6月份继续，张大伟认为，市场预计在6月份将继续飙升，尤其是在供应增加后，市场成交量预计也将继续上升。最近，成都、南京和杭州都出现了热卖场面，这都使市场有望再次上涨。从未来市场趋势来看，如果利率在6月20日再次下调，那么本轮市场行情预计将延续到今年下半年。
“随着半年度业绩冲刺季的到来，房地产公司肯定会加快供应步伐，预计供应量将出现增长，甚至在今年达到新高。”凯里研究所(Kerri Research Institute)的分析师表示，由于供应量较大，预计6月份市场仍将相对火爆，成交量将继续回升。当然，不同的城市和不同的项目将继续分化。考虑到今年市场中低收入家庭的收入可能会下降，预计刚刚需要的市场仍不乐观，交易量可能会大幅下降。
中学研究院分析师认为，总体来看，未来房地产市场将继续复苏，但一些三、四线城市受人口、工业等多种因素影响，市场需求复苏相对缓慢。关于市场最关注的价格，业内分析人士表示，预计100个城市的住宅平均价格将逐月小幅上涨，但同比增速仍明显低于去年同期。
