6月5日电(记者薛)959套房源已经吸引了6万多人报名参加抽奖。杭州远洋西溪大厦项目的人气已经在互联网上蔓延开来。在杭州，由于单个新房项目和附近的二手房之间存在巨大的价格差异，买新房就像在股市买新房一样。那些有幸能够购买远洋西溪住宅的人将至少赚40万元，这可以说是“买就是赚”。
B方狂热的彩票购买，1.60%的极低中奖率，注定了大多数人要“陪着”，一些买家在十几次未中奖后果断放弃。对于那些足够幸运进行投资的人来说，如果他们选择在房屋交付后迅速出售，他们可以轻松赚到几十万甚至几百万元。然而，随着天价差价较大的项目逐渐推出，杭州新房市场的限价红利正在逐渐收窄。
八佰伴在十几次尝试失败后，只需要转向二手房市场。
西溪大厦位于杭州市余杭区，属于杭州未来科技城，靠近著名的西溪国家湿地公园。当时，开发商在2009年收购了这块土地，但由于自身原因和市场环境的变化，该项目陷入了长期失败。直到2019年，该项目才被远洋运输收购。更名为远洋西溪大厦。价格限制在28000元/平方米，它以现房的形式进入市场。
经过十多年的发展，杭州的房价已经不再是过去的样子了。据壳牌房屋搜索应用公司(Shell House Search APP)统计，海洋西溪大厦周边的二手房价格超过3.5万元/平方米，还有很多项目售价5万元/平方米，差价至少7000元/平方米。西溪住宅项目最大面积为190平方米，最小面积为59平方米。根据最低居住面积的粗略计算，如果这个项目可以买，这意味着买家可以赚到40多万元。
西溪住宅与周边二手房之间的巨大差价已经成为许多购房者梦寐以求的东西。自2018年12月以来，郑娜(化名)一直计划在杭州买房。她告诉中信经纬客户，西溪住宅不仅位置好，而且离工作单位也很近。她从今年年初开始询问这个项目，但一直没有消息。
今年5月底，该项目开始登记购买意向，买家如“雪花”般飞舞。由于数据审查量大，登记结果的公布不得不推迟。最终，彩票的申请人数超过了6万。根据959套公寓的消息来源，西溪住宅的中标概率不到1.60%。
在这60，000人中，郑娜没有被包括在内，因为她在五月初开了一家二手房。她表示：“在过去一年左右的时间里，杭州已经参与了十几轮最受欢迎建筑的选房活动，但概率是0.1%或1.0%，这太低了，不能再动摇。”
参与过数万人甚至数万人的项目，如中铁建设西湖国际城、保利融信和悦、绿城翡翠城县等。中国铁建西湖国际城已经三次中彩，每次都有数万名申请者。2019年3月的彩票吸引了17，000名参与者，中奖率只有1.52%。
因为她是单身，郑娜的彩票订单一直相对落后，她说，几乎每一次彩票，都是在最后的20%，每次价格都很低。由于参加抽奖需要冻结约60万至80万元，让国家元首支付给开发商指定的银行，但她没有太多现金可以随时使用，所以她不得不从第三方平台借款。“每张彩票基本上都有1000元的小额利息支出，但中奖的可能性太低，所以她绝望了，不想参与。”
郑娜还表示，在杭州的一些微信房子里，一些买家也在关注西溪大厦，但很多人并没有关注
郑娜表示，她参与的瑶瑶楼盘价格大多在2万元至3万元/平方米之间，而她周围的二手房价格在3万元至5万元/平方米之间，价格差异很大，这激发了很多投资者的热情。她说：“如此大的价差吸引了许多人的投资热情。许多参与彩票的人没有购买自己的房子。
据报道，经济观察网的记者在西溪大厦的售楼处遇到了一位投资者。他声称通过合法渠道借了50多张人们的房间票来“抽奖”冷冻2000多万元一个多星期后，一套退货率为5%，两套退货率为10%。在合法投资中有比这更快的钱吗？这比中彩票要高得多。"
易居可儿瑞的浙江区域市场总监安新告诉中信经纬客户，只要任何建筑的售价明显低于市场价格，投资者就会选择进入市场，不管有没有摇号。尽管摇号很麻烦，但它让投资者和那些只需要它的人站在同一起跑线上。此外，与城市地区的高价项目相比，周边市场的小型低价项目更受投资者关注。
事实上，一旦已售出的低价楼盘数量非常火爆，交货后，大量购房者便纷纷套现并离开市场。2018年5月，荣鑫蓝天404套房获得预售证书。空白的平均价格约为18000元/平方米。由于价格优势，它成为杭州第一个万人彩票项目，注册彩票用户超过11000人，中奖率为3.40%。该项目将于2019年底交付。
6月4日下午，中信经纬的记者在壳牌房屋搜索应用上看到，该小区有146套房屋挂牌出售，占总房源的36%。平均售价约为29，000元/平方米，几乎全部处于空白状态。壳牌搜索显示，该住宅区是杭州良渚热门搜索住宅区名单中的第一个，已售出102套二手房。
杭州良渚区一家房地产中介商店的经纪人告诉中信经纬客户，荣信蓝田房产的上市和出售者都是投资者。尽管每个家庭可以获得80万元甚至100多万元的净利润，加上税费，荣鑫蓝田的房价和周围社区的房价一样。因此，想在住宅区购买二手房的顾客也没有多少讨价还价的空间。
万科未来之城三期孟茜有662套公寓，平均售价约为2.1万元/平方米，这里也是成千上万人的家园。壳牌搜索显示，该社区有126套待售二手房，售价约为3.1万元/平方米。在上市出售的房屋中，最小面积为84平方米，最大面积为137平方米。房子成功出售后，业主们赚了很多钱。
根据透明房地产研究所的统计，许多二手房已经在热卖的楼盘中售出，如：杰出蓝领秀、中铁建设西湖国际城、中铁建设万科江湾城、金荷庄、万科融信西雅图、德信海德公园等。成交价格与新房价格的差价在7000元至10000元/平方米之间。房地产交易平台显示，这些社区仍有一些房屋上市出售，等待新的卖家。
新房中二手房差价缩小，万人摇到尽头
60，000人通过彩票购买房屋只是特例。杭州不是所有的建筑都这么热，仍然有很多项目是靠抽签决定的。根据杭州房地产新媒体平台zhuzhe.com的统计，2018年4月至2020年4月3日的两年间，杭州有2600万人用彩票买房(部分项目分成了大量的彩票)，但被忽略的零登记项目数量是前者的近10倍。
住浙江网表示，截至2020年4月3日，杭州已有929个房地产项目参与抽奖，共发放预售许可证1603份，推出19万多个住房单元，240次
此外，安信分析，杭州周边市场价格已经有所回落，新二手房之间的差价已经缩小，同时，由于“双限”政策，二手房价格的上涨也受到了抑制。克里表示，涨价的主要是余杭和萧山等未来科技城板块。最新的限价是36100元/平方米，比以前的精装价格高出1600元/平方米。
“第二，第一手和第二手倒挂差价大的项目大多已经清算。自2018年彩票开奖以来，杭州共产生了26万个彩票项目，其中23个已经清算。目前，该市北部仅有三个项目可供出售，即快乐巷、荣创城、荣鑫保利和陈光悦。此外，对于一些需要在现有房屋中出售的项目，如滨江花城大江之星、龙跃华宫、天阳融信东方大厦等，也有一定的倒挂空间。所有这些都将在今年进入市场。可以看出，购房者和投资者抓住限价奖金的机会所剩无几。”该机构称。
