有太多的方法来惩罚虚假宣传“政府搬迁”的住房企业
山东济南的一家房地产公司因虚假宣传构成不正当竞争被罚款44万元。
4月30日，绿地北展济南房地产有限公司在一次单位团购促销活动中，发布了一份含有虚假信息“济南市政府搬迁至先导区”的宣传材料。山东省市场监督管理局认定上述行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第8条的规定，构成虚假宣传的不正当竞争行为。最近，该公司被罚款44万元。
在过去的一两年里，“济南市政府将搬迁到第一区”的消息一直是网络上的一个谣言，从来没有任何官方公告。在这种情况下，房地产企业作为房地产宣传材料，显然是不合适的，而且确实构成了虚假宣传。
许多人可能会想，这种没有确切官方来源的信息不能用作宣传的基础，这难道不是常识吗？有关房屋企业会不会不知道？房产公司热衷于这种“虚假宣传”，只把道听途说当作可以利用的工具。
对开发商来说，向购房者和社会发布没有事实依据的模糊信息是一种常见的宣传手段。就外部因素而言，开发商的宣传主要集中在以下几个方面：第一，政府搬迁甚至分区变更；第二，高科技产业、著名的大型商业综合体和高质量的教育资源已经进入该部门。第三，高铁、地铁、高架道路等交通规划。第四，建筑物周围主要不利因素的消失，如化工厂和垃圾场的搬迁。第五，尚未确定的学区被视为“囊中之物”。
当然，有不少关于大楼内部情况的虚假宣传。例如，交付的真实房屋与模型房屋不一致；住宅区交付后，内部配套设施与以前的公示或沙盘展示不一致的。精装修材料的使用与以往的宣传不一致。宣传说业主可以自由地去顶楼，但是他们发现他们不能等了。
正因为这些方面与有关楼宇的真正价值有关，例如能否售罄，甚至像热卖饼一样出售，所以有关的房屋企业便会绞尽脑汁，以摆脱外界因素的热力，或想办法“装修”楼宇的内部条件。在房主的眼里，这是真是假并不重要，只要有买家购买就行。
除了房地产企业自身的主观原因外，相关虚假宣传的出现也离不开相关房地产的管理和规范。事实上，许多建筑的宣传口径并不统一。例如，在一些宣传信息中，开发商和销售团队有不同的意见。不同的销售人员可能会对同一件事说不同的话。一些房产中介团队也将推出二手房，使得房产宣传更加混乱。
房地产公司或特定的房地产惯例继续进行虚假宣传，加上自我媒体炒作，很容易混淆真假。由于大多数是拍卖行，营销宣传无法及时核实。在这种背景下，不难理解购房者很容易被打败。
因此，监管层面必须加大处罚力度，不仅是“隔砖扔瓦”的处罚，要真正提高违法成本，减少虚假宣传的空间。
同时，一个人不可能在事后总是明智的。在预售营销宣传中，相关部门也应及时介入，引导购房者加强防范意识和证据。当然，整个房地产行业也需要基本的行业标准和“行业自律”
资料来源：中国青年报
