毕业季节也是学术机构争议的高峰期。在一线和二线大城市，高质量的学位房非常抢手，尤其是在学位紧张的深圳。近年来，与名校挂钩的房地产单价持续上涨，这在深圳很常见。但并不是所有的房子都能给父母提供安全感，曾经在深圳很受欢迎的公寓现在面临着拿不到学位的尴尬。
米香湖豪华住宅区的一些业主拥有深圳四所著名的深圳高级中学(以下简称“深圳高级中学”)的学位，价格经常超过10万英镑/平方米。m .现在正面临着这样的担忧，即他们的房子的价值将会缩水，除此之外，他们的孩子也将接受教育，这是因为他们的建筑基本录取分数降低了。
据报道，在几个得分被降级的住宅区或建筑物中，土地使用要么是商业办公用地，要么是工业用地，住房使用是单身公寓、办公楼或宿舍。然而，鉴于基础分数从80分降至70分，相关儿童可能无法享受大幅上升。
有关人士提醒购房者在买房前要了解土地的性质和建筑的用途。“在深圳，当你买一栋普通的房子时，你不能逃避学位。如果你出于未知的原因买了一套“单身公寓”，这将是一个深水炸弹，如果学位很紧，原来的学位可能会分崩离析。
降级房间
米香湖豪华住宅区的业主王女士告诉记者，2018年她花了465万元在财富广场购买了一套50平方米的公寓。“当时，她花了很高的价钱买下了它，并想为她的孩子提供良好的教育。”
今年，王女士的女儿小学毕业了。根据有关要求，王女士提交了一份申请，要求在盛高南校区(初中)获得一年级学位。但是，福田区教育局将浩铭财富广场的申请状态从申请系统中的“未批准”更改为“待审核”，并在第三类积分录取中增加了“商务公寓和单身公寓”。录取的基本分数从80下降到70。
事件发生后，经过小区业主、教育局和学校多次沟通，最新处理结果是：泰安轩、泰康轩和朱元小区均为住宅性质，以一级录取标准录取；泰然公寓、浩铭财富广场、航港大厦、五色大厦、安华小区由于土地性质为非住宅性质，所以只能按特殊性质申报，即基本分为三类，分为70分。
在过去的几年里，深圳研究生院的降级几乎没有停止甚至加剧。根本原因是学位的巨大差距。
自2015年以来，深圳的常住人口以年均50万的速度增长。移民不断涌入深圳。学位需求增加，公共教育资源短缺突出。仅在2019年，深圳的学位差距就达到了71，000，比2018年增长了21%。
以事件发生地深圳市福田区为例，联系人王兴的中介称，该区公立学校的小一和小一学历差距近万人。然而，该地区的金融业较为集中，人才大量流入，拥有大量高学历的父母。他们非常重视下一代的教育。
“福田区有很多拥有著名学位的房子。几乎毫无疑问，房价将同比上涨20%左右。高学历的父母担心他们的孩子会在教育的起点上失败。”该消息人士直言不讳地表示，这也是福星区单身公寓、办公楼或旧宿舍不担心出售的主要原因之一，如果它们是“学位房”。
自修公寓降级后，许多豪华住宅区的业主意识到市场已经发生了变化，开始出售一些公寓。
以被降职的泰兰公寓为例。的数据
学位房降级后，许多公寓业主在接受第一财经记者采访时表示，除了担心孩子的受教育程度，他们或多或少提到了对房价缩水的担忧。
尴尬的进入公寓
“深度和高度住房”风暴的主要原因是土地使用和住房使用不明确。
还有一些过去遗留下来的问题，比如台然的公寓。深圳目前约有40套这样的公寓，涉及10多万人。
从近年来频频出现的单套公寓来看，大部分地块都不是纯住宅，而是以“住宅”的形式存在。其中许多包括历史遗留的因素。
由于市场不规范、小公寓易卖、单套公寓名称新颖等因素，在商品房实施初期，深圳的许多建筑都是以单套公寓的形式出售，既可用于商业用途，也可用于住宅用途，其中许多是80平方米以上的大公寓，与纯住宅差别不大。
同时，许多单身公寓属于有限购买和贷款的范畴。国土资源局和税务局也承认住宅的性质，居民将它们作为住宅建筑使用几年。然而，由于历史遗留的问题，这部分类似于住宅楼的单一公寓产权证是单一公寓，类似于商业公寓，没有购买或贷款的限制。
这些已经生活了几十年的业主经常会遇到突然的学位降级，当他们的孩子在关键学校遇到学位资源短缺时，他们很难进入附近的学校。
上海明伦律师事务所合伙人王志斌指出，事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。根据相关规定，商业公寓绝对不能授予学位，但许多开发商滥用了"公寓"的概念。与此同时，相关部门并没有做出统一的概念定义，导致了对这种单一公寓性质的争议。
“在买房子之前，我们必须弄清土地的性质和房子的用途。在深圳，如果你买了一套普通的房子，你很可能无法获得学位。如果你出于未知原因买了一套“单身公寓”，那就是一枚深水炸弹。如果你有足够的学位，你就会平静下来。如果学位短缺，像深圳高中这样的事件肯定会再次发生。”乐友嘉研究中心的相关官员表示。
