“对不起，我们的项目昨晚已经卖完了。如果你想买它，你只能等待其他顾客退房或等待第二阶段的住房供应。”6月6日，位于北京古城南街的华润长安九里的一名销售人员告诉《新京报》。据了解，6月5日取得预售许可证后，该项目于当天晚上开始交易。同时，位于同一区域的上交易号也被打开，以确定选房顺序，然后在开户日进行卡片整理和验资。该项目负责人杨凡表示，在疫情爆发的两个月内，共购买了617套公寓，恶化率为49.2%，超出预期。
预售许可“开闸” 6月多个楼盘待入市
6月4日，北京市住房和建设委员会发布了11个预售许可证的一次性通知。张大伟表示，虽然有一个商业项目，但总供应量接近90万平方米，其中包括约7000套住宅，市场正开始井喷。
6月5日，除长安九里、长安和湾三个项目外，还有金喜铺轩、天月环和西山锦绣二期项目获得预售许可证。
据北京中原地产统计，预计6月份在北京新家园市场推出的新项目包括金茂北京国际社区、中海三院、钟君云景台、荣创亦庄一号、荣创公园一号、中海玉环时代二号、北京金茂大厦二号、金隅商城等。
Xi天月桓销售人员表示，预计将于6月底开业。据了解，该项目位于丰台西五环路长辛店。虽然距离地铁14号线第一站庄站约3公里，但该项目是本市第六区唯一一个建筑面积比为1.1左右的纯花园别墅社区。在产品建设方面，有28栋建筑，均为6-9层住宅楼。
此外，位于顺义的锦绣轩的预售面积为124，700平方米。该项目的样板房于5月开放，目前正处于卡片整理阶段。虽然这是一个限制住房项目，但建筑面积比为1.5，不受70/90的限制。开发商把它变成了一个纯粹的改善项目，140平方米的四个公寓，160平方米的五个公寓和300多平方米的重叠。
据售楼人员介绍，第一次开盘的房子会有价格优势，价格低的房子会先开盘。记者在售楼处看到，该项目在周末举行了一次热身活动，因为预售许可证刚刚获得。他们不时能看到前来参观沙盘和模型房的买家。
值得一提的是，同样位于顺义的金茂北京国际社区二期产品于6月6日亮相，被业内人士视为房地产市场“春天”的第一枪。虽然没有开口，但是接受购买卡。今年3月25日，金茂的北京国际社区首次开放。上线20分钟内，销量达到814台。因为拥有住房的门槛很低，第一次创造了“神话”。作为一个具有多元共享理念的青年社区样本，金茂进入北京国际社区的门槛为155万元，建筑面积约50-89平方米，从一套房子到三套房子不等。
供应红海厮杀 地段、户型、价格成为“杀器”
在上周开放的三个项目中，一个项目的恶化率接近50%，一个项目的恶化率约为78%，另一个项目已经售罄。6月份北京新房市场的第一周是一张很好的成绩单。
在热卖背后，市场有理由复苏，需求有理由释放。据北京中原地产统计，5月份北京新建住宅市场总成交额为252.31亿元，同比增长46%。交易总数为4124笔，比上个月增加了1006笔，再次创下今年新屋交易市场的月度纪录，去年5月超过939笔。
更重要的是，在竞争房屋集中供应近两年后，北京已经形成了供过于求的格局，在红海相互残杀，地段、产品实力和价格成为开发商的“致命武器”。
什么值得付出
然而，长安云在户型设计上仍优于其他城市，在入住率和客厅宽度上也有一些亮点。据悉，该项目78平方米、88平方米和115平方米的客厅宽度分别达到3.75米、4.15米和4.4米。在住房供应方面，据销售顾问介绍，78平方米公寓的住房供应率可达到近90%，88平方米公寓约为92%，115平方米公寓约为94%。值得关注的是，这是近年来北京新屋市场首次在78平方米以内建成一套三居室，被业内人士誉为“神宅型”。
此外，由于没有价格限制，长安九里和长安云仍然以精装交付。名牌橱柜、洁具和智能家居也成为亮点。
长安云仍以中小户型为主，在户型设计上颇有亮点。图为长安尚云营销中心。《新京报》摄影师段文平
而岳明湾的价格和区位优势也成为购房者关注的焦点。从价格角度来看，岳明湾54700元/平方米的均价与附近7万元/平方米的二手房价格成反比。同时，该项目以“五环内最后一个普通住宅”为卖点，三套住宅中约89平方米的总价低于468万元，符合五环内普通住宅标准，购房者首付比例也将降低。
Xi天月环不仅成为一个纯粹的洋房社区，而且在户型上也有亮点，使一个四居室的空间达到108平方米，宽10.3米，三面朝南，宽89平方米，三面朝南9.6米。
此外，中海甲3号院将传统豪华住宅“大厅空间”面积的35%比例提高到50%；一北一南，金茂北京国际社区二期和钟君云景台被称为“北京‘后廊’，只需登上汽车神牌”。
据业内人士称，北京的新房供应量很大，并且受到疫情的影响。需求仍在释放。红海正在互相残杀，产品力量已经成为最强大的武器。张大伟早些时候表示，从2019年起，北京市场的公寓数量，无论是70/90还是有所改善，都创下了市场产品力的新高。
