深圳一直是全国房地产市场趋势的风向标。最近，一个关于深圳房地产市场供应中断的截图谣言被曝光。那么，深圳房地产市场的真实情况是什么呢？
《新京报》记者发现这个谣言不是真的。业内人士表示，深圳今年的房价仍在上涨，交易也非常活跃。他们不具备“削减供应”的现实条件。
暂未发现大规模“断供”现象
“有个别情况，但供应被切断的说法与事实不符。”深圳一位业内人士表示，通常是在房价下跌和资不抵债的背景下，房主才会停止提供抵押贷款。然而，深圳的房价仍在上涨，房价也在不断上涨。
“周围的一些朋友正在焦急地更换房间。在过去的两个月里，三个朋友交换了房子，所有的房子都换成了一千多万套房子。他们担心房价上涨过快，如果不出售，他们将无法换房。”业内人士表示。
除了更衣室和改善客户群，刚刚被需要的客户群也非常活跃，他们想快速“上车”。今年4月，小婷(化名)与一家中介商店的店主签署了一份电子合同，在深圳福田区御景花园购买了一套62平方米的两居室公寓。最终成交价格为428万英镑。加上税费，小婷这套两居室公寓的总房价为446万元，首付约150万元，30%，每月还款约1.5万元。
"这栋房子值得买。"小婷说，5月底，她去看了自己买的房子，中介给她看了最近后台的交易记录。同一个住宅区比她小的房子的交易价格是468万。基于此，小婷认为止赎问题只是一个例子。所谓的丧失抵押品赎回权的案例不能出售，但可以赚一大笔钱。
“这只是道听途说。短期内不太可能出现供应短缺，因为房价正在上涨。”广东住房政策研究中心的研究员李说：“我问过很多人，但目前还没有发现供应短缺。”
在许多接受采访的业内人士看来，在深圳房价上涨、交易活跃的时候，很难看到大量供应减少。目前，如果房主不支付抵押贷款，他可以直接卖掉房子。与购房成本相比，出售后的利润率可能更高，抵押贷款也不会被切断。只有当房价大幅下跌时，未偿抵押贷款的金额远远大于房屋的现有总价格，而且市场上没有人接受这一提议，供应中断的现象才会出现。
事实上，深圳房价今年一直在上涨，交易也非常活跃。根据深圳中原的统计，深圳5月份售出8553套二手房，同比增长11.4%。成交面积77万平方米，比上个月增长7.3%。尽管今年二手房市场的成交量创下新高，但深圳最近正在开展一场控制房地产市场的专项行动，揭露和清除房价虚高的房屋。业内人士认为，随着执法力度的加大，市场交易也更加理性。
与二手房市场相比，新房市场更“平静”。来自深圳中原的统计数据显示，5月份深圳共售出3143套新房，同比下降8.8%。营业额为30.1万平方米，比上个月下降了8.0%。成交量和面积双双下降，没有延续“三金四银”的火爆趋势。从10大交易来看，5月份交易数据最好的项目仍然是需求最大的项目。盐田凯兆业广场是第一个，有212个交易，辉煌花园是第二个。
业内：仍需警惕炒房引发断供的风险
同策集团首席分析师张宏伟表示，供应中断的原因主要与收入不稳定有关。受疫情影响，一些企业收入不稳定。对于员工来说，他们面临着收入下降的问题
然而，尽管是这样，在业内人士看来，供应中断的现象仍然值得关注，“这也是一个信号。在早期，深圳的房价迅速上涨。现在，月度供应压力很大，杠杆率几乎达到60%。换句话说，贷款的平均首付只有40%。在高杠杆率的背景下，随着流行病对需求方的影响开始显现，居民收入将受到一定程度的影响，未来还应关注供应中断的风险。”李对说道。
安居客房地产研究所所长张博表示，去年深圳房价的快速上涨受到了广泛关注，今年一些项目销售良好，导致市场投资情绪上升。在这种背景下，不乏一些人对市场的夸大解释，制造了一种抢房子的市场情绪。这不仅不利于保持房地产市场的均衡有序环境，而且会对经济的稳定发展产生负面影响。
从深交所财务部门最近的声明来看，张博指出，抵押贷款违约问题确实存在，但没有超过去年同期水平，也没有出现所谓的“供应中断”现象。然而，值得关注的是，如果允许深圳房地产投机行为继续发展，未来的风险水平将继续上升，金融方面的风险不容忽视。
张博进一步表示，对房地产投机采取“零容忍”的态度是非常必要的。深圳房协最近的声明起到了示范作用。今后，预计更多部门将加快出台相关政策，共同打击房地产投机行为，稳定房地产市场。
供给失败是否会影响金融机构，进而带来系统性金融风险，也值得关注。对此，张博表示，从目前的首付政策来看，这两套房子一般需要70%左右，因此大量废弃房屋断供的可能性极小。即使供应中断增加，由于房地产贷款比例较小，对金融机构的影响相对可控，大规模金融风险的概率极低。
