中国财经网6月11日电(记者常)夏季炎热，房地产市场也越来越热。自5月以来，房地产市场一直收到“好消息”。住宅市场和土地市场持续升温。住房企业的销售额逐月大幅增长。各地购房需求明显释放。“万人彩票”现象已经在杭州、南京、成都等地出现。
据业内人士分析，5月份交易量大幅上升，与疫情导致需求释放推迟、五一长假便利期、按揭利率下降等因素有关，影响了购房者的预期。与此同时，将继续推行定居政策，并向房地产市场发放各种红利。
“一万人挥舞他们的名字”？房地产市场继续复苏
5月底，杭州的“万人摇号”备受关注。事件的起因是杭州的“鸳鸯西溪大厦”项目导致959套公寓预售，超过5万人报名。按照这个比例，赢得项目的概率不到2%。
事实上，南京和成都最近已经看到“万元摇号”项目。5月初，成都川发天府住宅区项目正式启动抽奖，发放了786套住房，同时有4万人参加了抽奖。6月1日，位于南京长江以北核心区域的滨江大都市商城新推出的223套公寓吸引了12815个买家群体，整体成功率仅为1.7%。
“万元摇号”只是当前房地产市场升温的一个特例。中国房地产市场的现状如何？
根据壳牌研究所的数据，5月份，18个重点城市的连锁二手房成交量继续增长，环比增长15.2%，同比增长42%。5月的营业额是去年3月最高水平的98%。一月至五月的交易量较去年同期下降约15%，较一月至四月的按年跌幅收窄10个百分点。
“可以看出，这种流行病对市场的影响正在逐渐减弱。五月份整体交易量大幅上升，是由于受疫症影响，需求延迟释放，五一长假适用期及按揭利率下调，影响置业人士的期望。」根据壳牌研究所的分析。
从房价来看，根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测，5月一、三线、四线城市同月上涨，二线城市同月下跌。总的来说，除二线城市外，一线、三线、四线城市的市场平均价格均高于去年同期。
从100强企业的销售情况来看，“5月份100强企业的销售继续回升，同比有所增长。”海通证券研究报告显示，前100家住房企业5月份实现销售额9499亿元，同比增长21.0%，同比增长11.0%。5月，百强住宅企业实现股权销售7841亿元，同比增长19.0%，同比增长8.4%。
据行业分析，预计6月份，住宅企业将进一步加大供应和去工业化，力争将疫情对销售的负面影响降至最低，同时力争半年度业绩。
政策方向是什么？如果你住在房子里，你不会因为城市的政策而被解雇。
今年的政府工作报告明确指出，政府坚持住用房，不投机，通过城市政策促进房地产市场稳定健康发展。改善便利设施，使城市更宜居。
阎跃进分析说：“虽然房地产市场面临巨大压力，但我们仍要坚持不炒房的原则。”。最近，全国各地都在积极控制房地产业务，特别是中介业务，这表明稳定市场是导向。同时，这项政策显然是以城市为基础的
5月25日，青岛市住房和建设局等9个部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。政策明确，培育住房租赁市场主体，大力发展大型租赁企业，鼓励房地产开发企业转型。以人才住房建设为契机，优化和落实商品房项目配租机制。
《上海市家政服务条例》将于5月1日生效。《条例》明确合格的家政服务人员可以申请上海市常住户口，申请公共租赁住房或租赁补贴，并加入工会互助保障计划。
5月28日，济南市政府召开新闻发布会，明确实施《全面放开落户限制实施细则》。该政策确定了六种主要的定居方式，包括人才定居、大学生定居、居住定居、就业定居、避难定居以及其他情况下的定居。其中，在人才安置方面，取消了对中专毕业生招生的限制和对技术技能和队伍的限制，扩大了人才安置的范围。
自《浙江省常住户口登记管理规定》年5月1日起，政府公布了父母在本市避难定居的年龄限制，放宽了本市户口迁移条件和建立集体户口的条件，明确停止使用迁移证，简化了户口申请材料，实行了户口“全市通用办”。
严跃进告诉中国知网，类似的安置政策的实施降低了人口进口的成本，释放了潜在的购房需求，对随后的房地产市场产生了积极影响。
