房地产市场新观察
最近，增城和南沙出现了许多新产品。值得注意的是，在这两个主要需要产品供应的地区，高端产品的选择越来越多。业内人士表示，随着房地产市场的发展和有利区域条件的逐步实现，增城和南沙房地产市场也进入了高级阶段，产品升级趋势更加明显。
高端产品诞生于这些地区。
“阳光家园”合同数据显示，广州5月份售出6000多套新房，自3月份以来一直持续上涨，创下月度新高。其中，增城、黄埔、南沙成为最热门的市场交易区域。增城和南沙是近年来广州房地产市场的主要买家和供应商，主要产品为“急需”和“寄宿”产品。然而，最近，在新推出的项目中出现了高端定位的“3万”产品。
上周末，河静台福镇湖屿花园项目营销中心和湖居生活美术馆正式开业。这个全新的项目位于增城市蠡湖300米处，定位为一个纯粹的改良高端住宅区，主要推出一套四居室的大型公寓，建筑面积约为123~210。据报道，该项目的底价是“30，000”。保利天际线项目位于新塘板块，最近有了一个全新的名字，包括335米高的办公楼和两座190米高的摩天大楼。它已经推出了125平方米的三居室、140平方米的四居室和115平方米的复式四居室三居室主公寓。目前的售价也是“3万英镑”。在南沙，灵山岛今年以来新增了几个景点，包括华润瑞富、六安小峰、凯撒跃江等。自2018年以来，已有7个项目出现在12个以上的网站上，投标价格基本上是“3万英镑”和一德湾，在珍珠湾地区也是“3万英镑”。
可以看出，增城和南沙的“三万”工程相对集中。增城主要位于新塘和历城板块。新塘板块在广州东部有一个交通枢纽，整合了高铁、城际铁路、地铁等各种轨道交通，以及出租车、汽车客运、公交车等各种公共交通。交通便利，建设力度居大湾区第一。荔城板块是增城的核心区域，居住环境优美，生活设施齐全。它是由当地游客主导的，并强烈支持改善购买者的购买力。
南沙“三万”工程主要集中在珠江口地区，特别是灵山岛的尖端。根据规划，明珠湾初始区是南沙区第一个开发建设区和示范区。它由四个区组成，即角门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和直沽西区。这里的建设正在如火如荼地进行，重大项目也在不断启动。目前，它已成为南沙楼市最热的区域。
显然，这些率先产生“三万”工程的地区都是规划好、投资大的地区，或者是资源独特、发展前景看好的地区。在房地产市场不断发展的过程中，更容易成为高端标杆项目的发源地。
增城南沙产品存在明显差异
突然增加的“三万”项目能被主流产品的买家或价格为“1”和“2”的市场所认可吗？虽然闹市区的价格依然低迷，但对于一些大规模的改良产品来说，市场进入门槛已经达到了500万元。谁会选择购买目前主流的增城和南沙的高端项目？值得一提的是，这些集中规划的项目大多资源稀缺或产品竞争力高，而且几乎都配备了智能家居设备，以进一步提高整体生活质量。
“在这段时间里，这里主要有三种类型的购房者。首先，进入南沙的高端人才和南沙企事业单位高管对项目独特的配套设施、景观和舒适的公寓类型持乐观态度，这些都是为了改善他们的生活条件。第二类是在中部地区获得经验的投资者和购房者，第三类是对南沙规划和开发有更好了解、对区域发展前景和升值潜力持乐观态度的专业人士。”根据最近营业额不断增长的亿德万商销售经理发布的数据，在过去的一两年里，南沙已经售出了100多台总价格超过500万元的大型设备，而亿德万商仅在两三个月内就售出了100多台总价格超过500万元的设备。保利天吉的销售人员表示，由于增城并不仅限于购买，除了家装买家，近期还有许多来自深圳、东莞及周边地区的买家。
与以往部分项目单个单元的“3万”价格相比，新产品“3万”具有明显的区域化特征。尤其是疫情爆发后，房地产市场环境也发生了变化。为了保持资产价值而买房往往对高端项目有更好的前景，因为它们通常配备有更高质量的资源，比仅仅需要的产品更加稀缺。
从目前南沙和增城市场的“三万”项目来看，由于土地集中出让，南沙的总体价格为“三万”。同时，相对较晚开发的横沥岛尖也将成为下一个潜在的区域。去年11月，第一片土地在横沥岛的尖端推出，国际金融岛正式启动。
最近，徐汇以超过38亿元的价格赢得了横沥岛第二个商住小区。目前，地铁18号线恒利站已经封顶，计划明年通车。18号线是横沥岛的第一条铁路线。该线路明年开通后，将只到达琶洲的5个车站和广州东站的7个车站。很明显，随着新项目的开发，珍珠湾的整体价格仍将保持高位。增城“三万”项目目前处于相对分散的状态，但新塘仍有新的基准项目上市，“三万”名单预计将继续增加。
“三万”，增城还是南沙？
购房指南
同样是“30，000”。增城还是南沙会被选中？业内人士表示，这两个地区相关产品的差异相当明显。从交通距离来看，增城新塘有离市区更近的优势。增城有无限购买的优势，而南沙在景观资源上优势更为明显。相对来说，南沙有更多的选择。未来的灵山岛峰和横沥岛峰分布着一批实力雄厚的住宅企业新建的商住项目。公寓类型有更多的选择，从小面积到重叠别墅。增城的不同地区有不同的产品定位，但大多数都是改良产品。然而，我们需要注意的是，增城的一些项目去年达到了“3万英镑”的价格。然而，在经历了房地产市场的调整期和疫情的影响后，他们又回到了“二”的位置。价格能否得到支持取决于项目本身的资源和条件。资源稀缺的项目更具支持性。与此同时，我们可以看到越来越多的人增加他们的产品实力来吸引买家。几乎所有新的“30000”项目都配备了智能家居设备，以提高整体生活质量。在新项目中可以看到越来越多的新设备，包括整个住宅的新风系统，以保持室内空气始终通畅；卫生间配有智能魔镜、智能马桶、厨余碎骨机、净水器、电动窗帘等。确保室内健康，提高家居舒适度。
