最近，随着许多新产品上市，房地产市场的产品供应发生了微妙的变化。可以看出，许多项目都增加了四个房间的分配。市场有四个面积超过90 的房间和四个面积超过200 的房间可供选择。这四个房间已经成为面积跨度最大、变化最大的公寓类型。
增城新盘和景泰福镇湖屿花园近日正式揭幕。作为一个纯粹的定向改造项目，它主要由四个大型公寓组成，建筑面积为123~210。在同一个项目中，四个不同面积的公寓聚集在一起。亚运城新推出的天一集团同时拥有超过130 四个房间和160 四个房间的选择。白云区龙湖田驹也同时配备了101和122四个房间。事实上，在同一个项目中，针对不同地区的不同购房者增加四个房间的选择正成为市场供应的一个新变化。
四室设计的利弊判断
看看功能和空间尺度
可以看出，随着购买和消费观念的不断更新，在不断增长的改善需求的推动下，处于中间市场的住宅产品现阶段销售情况良好。据2019年统计，审评委监测的126个城市的成交比例显示，100140区域的产品总比例占近50%，在成交中占据绝对优势，其中100120的比例最大，约为26.7%，最受购房者青睐。与2018年相比，各地区90-160的交易比例，特别是主面积100-120 、120-140 的产品，同比增幅最明显，而其他小面积不到90、大面积超过160的产品比例略有下降，尤其是80-90 。从2019年普通住宅交易比例的分布来看，市场整体购房的主要需求已经从两三套房子变成了三四套房子，其中100-140 的三套房子和120-160 的四套房子最受欢迎。120140的热卖面积同比增长4.5个百分点，100以下的四套住房比例也略有上升。自2020年以来，三居室产品一直主导着普通住宅市场的销售。与此同时，在购买和消费观念的升级、对舒适的追求以及二孩家庭生育政策的放宽的影响下，四居室的销售比例预计将继续保持快速增长。
正是在家庭结构和消费习惯变化的影响下，房地产市场的供给格局发生了相应的调整。然而，它也是一个四居室，但如果空间规模较大，它将增加几十平方米，价格甚至更高几十万甚至几百万美元。人们能感觉到它比价格更有价值吗？如何判断四居室设计的质量？
碧桂园广庆区域设计与管理部副主任曾征告诉记者，目前市场上的四居室设计可以根据面积和功能分为刚性需求型、改良型和舒适型四种。无论是哪一种，都必须保证每个功能空间的功能到位，室内空间中每个区域的规模都必须得到保证。在设计中，将根据不同的项目定位和不同的区域确定不同的设计元素。例如，面积小于115的四个房间较小，主要针对对价格更敏感的买家。因为他们的家庭结构要求房间的数量和空间功能，他们尽力控制面积以达到控制总价的目的，同时给予额外的价值，如浮窗和阳台的空间，以扩大室内空间。这种紧凑的四居室设计有南北向的垂直厅或水平厅，房间大小不影响基本生活。主卧室一般保证在10以上，衣帽间可以配置成带卫生间的套房。第二间卧室约78 ，厨房的净长度保证在3米以上。事实上，板式建筑与n
面积在120140的四套房主是针对二次购房者的改进型四居室，面积在160以上的是舒适的四居室，对内部空间规模和功能要求较高。该设计更加注重隐私，确保没有噪音、目光接触和其他干扰。室内空间保证了家庭成员的私密性，并对静态和动态区域进行了分隔，以确保四个房间尽可能朝南。紧凑型四房可有三梯六户，改良型三梯三户或两户，特别是舒适型四房，保证了进户的舒适性和公共区域的高端舒适性。室内空间的功能部分可能差别不大，但规模更大。包括更充足的储物空间，卫生间、厨房的配置可以更完整、精致、功能更合理。例如，主人的衣帽间可以更大，卧室可以设计成多个套房。
生命周期设计是趋势
室内和阳台空间的深度开发
关于未来四套公寓的创新发展方向，曾征表示，改善客户的家庭结构一般是一个两个孩子的家庭，或者说是一个在家庭中运行的家庭，但是产品的功能要求在家庭的不同阶段有很大的不同。因此，许多项目将强调公寓式空间的可变性和灵活性。针对家庭中两人、三人及以上不同空间需求的全生命周期设计将是创新的方向，也是许多住宅企业目前正在深入研究和挖掘的方向。
家庭核心区或多功能空间的概念越来越流行，更加强调家庭成员之间的互动和情感交流。因此，开放式多功能空间将保留在户型中，灵活多变。从今年市场对大规模家庭数据的反馈来看，情况相对乐观。在未来的设计中，更多的注意力将会放在一些细节空间的功能开发上。例如，除了大宽度外，越来越多的四居室公寓设计有超长阳台。客厅和卧室的阳台将被打开，有了更大的面积，照明和景观视觉将更加灿烂，还可以形成更广阔的活动空间。绿色环保功能的开发也可以在阳台空间进行。在室内空间，强调隐私，如何实现不间断和健康的设计变得越来越重要。其中，玄关所要实现的功能不仅是优化到家的移动路线和保护隐私，还增加了存储空间。
四个房间的第一步
90~110四房：充分利用灵活空间，保证功能空间
最小的四个房间能达到多少？80多平方米可以做四个房间。珠江花城和品石云湖花城设计增加一个相同面积的房间，面积84~86。可以看出，这种类型的公寓实际上是一个“3 1”设计，通过灵活的空间，如阳台，多了一个房间。整体非常紧凑，尤其是额外的房间，但功能齐全。大约100~110，有更多的空间容纳四个房间。龙湖田驹101公寓设计为四房两厅两卫。主卧室也可以有豪华的衣帽间。这是白云新城目前唯一出售的约100、四个房间的公寓。同样，阳台是一个灵活的空间，空间功能可以根据需要进行调整。
值得注意的是，在这一地区，有许多复合设计的四个房间。总面积可以控制得更小，但使用空间要比平面地板大。例如，湘江有一个天然的98复式四室建筑，顶部和底部的楼层高度为3米。建筑内部设置了一个多功能房间作为可变空间，可用作书房、茶室、婴儿室等。
作为入门级四居室公寓，四居室公寓的功能最受重视，但并不是面积越小越成功。一级四居室公寓的功能体现在灵活空间的使用上。应特别注意房间的大小，是否能容纳一张大床，以及是否有足够的存储空间。
中间有四个房间
120~140四房：功能改善
在升级改造后的四室建筑中，面积超过140 的分布较为广泛。广州六安小峰位于南沙灵山岛，四房单元约141，可使客厅、景观阳台和包括主厅在内的三房朝南，景观阳台长度足够。除了从客厅走出阳台看风景，第二间卧室也有一扇滑动门可以走出阳台。
龙湖位于黄埔科技城板块，是第一个开放云峰原创作品的地方，有4个房间，面积约143，超大面积约13.6米，可形成良好的南北对流效果。景观阳台长约6米，通过推拉门设计，业主可以直接走出其中一间卧室欣赏风景。在主卧套房里，有朝南的大景观窗，也是一个“可以看到风景的房间”。
购买一套改进的四居室公寓通常是一种生活条件，因为它是家庭经营的。它对房间的年龄适应性和相互隐私有要求。在满足功能的前提下，追求舒适，对细节有更高的要求。面积相同、厨房和浴室空间更大的双人套房设计通常更受欢迎。
四室高阶
超过160的四个房间：除了舒适的设计，必须有优越的资源。
超过140 的面积一直是经典的四居室设计领域。但是，随着需求的升级，目前高层四房配置以160以上为主，有的达到200甚至300。
如果超过140平方米的四居室单元在实用性和舒适性之间达到了更好的平衡，那么超过160平方米的更大的四居室甚至更大的五居室单元追求更极端的空间、规模、景观和舒适性。例如，在edezan海湾的188,大面积的平板公寓中，最大的亮点是大面积的景观阳台和一个7.6米长的l形海湾。无论是从客厅还是从书房，你都可以欣赏到广州罕见的海景。主卧室和第二卧室也面朝南，在房间里享受阳光和海景。主卧室和第二卧室被设计成带有独立卫生间的套房。除了独立的厕所，主卧室还有一个衣帽间和梳妆台，可以使用整个墙壁，这赢得了主人的青睐。
对于绝大多数购房者来说，160多平方米的大型景观单元确实无法一步到位，但这类产品的出现意味着更多的可能性和更多的美感。
