新华社经纬客户端6月16日电(薛)住房需求已进一步释放。70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释了今年5月商品房销售价格的变化。
国家统计局15日发布的数据显示，70个大中城市一、二线城市新房价格环比小幅上涨，二手房价格环比小幅上涨。其中，一线城市居首，北京和深圳的二手房销售价格环比分别上涨1.8%和1.6%，在70个城市中排名第一和第二。
今年前五个月，虽然全国商品房销售面积和销售量同比下降10%以上，但降幅已经小于1-4月。根据月度统计，自5月份疫情爆发以来，全国商品房面积和销售量首次出现同比增长。业内人士表示，随着疫情对经济活动的影响逐渐减弱，房地产市场开始全面复苏。
房价上涨的城市数量已经连续4个月上升，房地产市场已经复苏。
在这10个城市中，新建商品住宅的销售价格环比增幅最大。资料来源：国家统计局网站
国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比上涨的城市达到57个，二手房价格环比上涨的城市达到41个。
经过梳理发现，这是连续第四个月新房和二手房销售价格环比上涨的城市。今年2月至5月，新房价格逐月上涨的城市分别为21个、38个、50个和57个，二手房数量分别为14个、32个、37个和41个。
中原地产首席分析师张大伟表示，新房价格环比上涨的城市数量达到57个，与2019年第三季度的最高点持平。二手房销售价格逐月上涨的城市数量达到了2019年9月以来的最高点。
“简单计算，相当于全市房价上涨了70%，这是近7个月来的最高点，与2019年12月持平。尽管这一数字低于2019年第三季度，但上升趋势已经出现。”张大伟告诉中信经纬客户，5月份的数据显示，全国市场持续复苏，基本恢复到疫情前水平，整体市场走出低迷。
易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为，5月份各地的房地产交易好于预期，尤其是在一些大城市。此外，各地对新房预售许可证的控制明显放松，高端项目的增加也影响了房价的上涨。
一线城市房价上涨导致北京击败深圳
2020年5月70个大中城市的二手房销售价格指数。资料来源：国家统计局网站
按城市分类，孔鹏表示，各城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，而二手房销售价格涨幅与上月持平或略有扩大。初步测算显示，4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市新房销售价格环比分别上涨0.7%、0.6%和0.7%，二手房销售价格环比分别上涨1.1%、0.4%和0.3%。
严跃进指出，5月份楼市最大的亮点是一线城市，涨幅最大。一线城市近期的市场交易总体良好，尤其是豪华住宅项目的交易，这将推高这些城市的房价。
严跃进说，一线城市的二手房价格环比上涨1.1%。这是自2017年4月以来第一次，第二个h
因为去年二手房税调整，加上许多其他有利因素，深圳的房地产市场持续繁荣。至于二手房，从2019年9月至今，深圳二手房销售价格在70个城市中分别排名第5、5、3、2、4、3、1、2、2。
严跃进表示，北京的二手房价格涨幅有可能超过深圳。北京在研究领域的住房政策的突然调整导致了交易量的大量增加和5月份增加的扩大。然而，5月份深圳的持续火爆市场受到了一定程度的调控，因此涨幅略有回落，这使得北京的涨幅大于深圳。
严跃进预测，在目前情况下，调控政策可能不会迅速收紧，北京和深圳市场将继续保持一定的热度。中原地产研究中心还表示，到6月份，北京二手房市场的热度将有所下降，但价格将继续上涨。
5月份，商品房销售面积的下降幅度缩小并出现反弹。
资料来源：国家统计局网站
15日，国家统计局还公布了今年1月至5月全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，1月至5月，全国商品房销售面积约为4.87亿平方米，同比下降12.3%，比1月至4月下降7.0个百分点。商品房销售达到4.63万亿元，同比下降10.6%，同比下降8.0个百分点。严跃进认为，尽管商品房销售面积仍呈现负增长趋势，但降幅已迅速收窄，表明5月份交易形势有所好转。
单看5月份的数据，当月全国商品房销售面积约为1.47亿平方米，比2019年5月的1.34亿平方米增长了9.66%。全国商品房销售总额约为1.44万亿元，比2019年5月的1.26万亿元增长14.04%。今年1-2月、3月和4月商品房销售面积和销售量均低于去年同期。
“5月份的交易数据显示同比增长。这是疫情爆发以来的第一次。这种流行病的影响正在迅速消失。”张大伟说。
从企业角度看，1-5月，房地产开发企业购买土地4752万平方米，同比下降8.1%，比1-4月下降3.9个百分点。土地交易价格为2429亿元，增长7.1%，增长0.2个百分点。
安居客房地产研究所所长张博认为，住房企业正在一线和二线城市聚集，高地价地块也在增加。一些城市放宽了土地政策，包括支付和储备资金，在一定程度上增加了住房企业的土地购买意愿。与此同时，一些城市市场交易加速了它们的复苏。企业在快速获得预售资金的同时，将更积极地参与土地市场。
此外，今年前五个月，全国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等数据仍呈负增长，但有收窄下降的趋势。
放松和监管的空间有限。房地产市场将在6月份处于高位。
国家统计局的数据显示，5月份房地产开发景气指数为99.35，比4月份上升0.49个点。58个城市和安吉凯的购房者行为信息也显示，5月份购房者信心指数为107.2，较上月上升4.4%。超过60%的购房者认为，今年楼市调控政策将保持稳定。39.1%的购房者认为今年的营业额将逐年上升。61.7%的购房者认为一线和二线城市的房价短期内稳定，未来还会上涨。
张博指出，在住房市场和城市政策不投机的背景下，各地对放松房地产市场监管仍将保持谨慎，尤其是首付比例、限购、贷款限制等需求方政策。它们的放松空间非常有限。预计今年热点城市和地区的房地产市场交易仍将达到新的高峰，但城市之间的量价差异将继续存在。
中原地产的统计数据
严跃进表示：“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，1-5月份全国商品房销售均价为9500元/平方米，同比增长1.9%。从房价趋势来看，它们实际上已经走出了过冷区间。至少随着市场交易的反弹，房价几乎没有下跌的空间。今年的购房需求相对强劲，这使得房价上涨变得容易，下跌变得困难，但类似的上涨相对可控，市场不必太担心。”(中信经纬应用)
