上海三个地块中的“难产”和“土地王”项目，格力地产5年后仍处于建设初期。
每一位记者鲍晶晶、黄万银和每一位编辑魏
6月18日，是格力地产(600185，上海；在回应上海证券交易所重组询价信的第二天，昨日的收盘价为11.93元。希腊房地产公司曾连续撤出8个交易板块，昨日遭遇跌停。
2020年是格力地产上市的第11年。这一“房地产”企业，从所谓的海洋经济到现代服务业，再到最近珠海的免税重组，近年来似乎一直在从事与房地产无关的业务，其主营业务收入表现不佳。
这家“非典型”的房地产公司有野心在房地产领域做大做强。2014年，格力地产第一次进入上海，他赢得了上海浦东前滩的单价“土地王”。然而，5年多之后，该项目仍处于建设的初始阶段。
“地球之王”已经有5年多没有进入市场了。
上述“土地之王”项目位于上海浦东前滩核心商务区的腹地，这里寸土寸金。2014年12月24日，经过124轮竞争，格力地产以16.14亿元赢得浦东新区黄浦江南段Z000801编制单元32-01地块。地价为127%，底价为65832元/平方米，创下了上海浦东“土地之王”单价的新纪录。然而，这一记录仅在4小时后就被隔壁的36-01地块打破了，这显示了浦东前滩地区对住宅企业的吸引力。同时，格力地产还获得了上海浦东前滩38-01地块，底价也达到了5.39万元/平方米。
随着时间的推移，前滩地区已经越来越成熟，但格力的“土地王”还没有进入市场。近日，记者《每日经济新闻》来到上海前滩的“九宫格”区域。经过威灵顿国际学校，从相对成熟的已经开放的景尧前滩步行到格力地产的32-01地块大约需要10分钟。
记者在现场看到，位于东北角的格力地产32-01地块正处于建设初期。有几个塔式起重机站在墙内的工地上，但是还没有看到建筑的主体。另一边的格力地产38-01地块已经基本完工，透过玻璃幕墙，室内装饰清晰可见。
在格力地产38-01地块外，记者找不到建筑铭牌。他只看到挂在外墙上的大型告示的痕迹。通过渣土处置责任公示牌，建设单位可认定为“上海空海合联房地产有限公司”(以下简称“上海空海合联”)。记者通过咨询启新报发现，上海空海联合是格力房地产控股公司。公共信息显示，早在2018年6月，格力地产上海前滩38-01地块的建设就已经封顶。
很难定义它是否空闲。
为什么格力房地产纳迪仍在建设超过五年？“土地之王”项目涉嫌储存土地吗？根据国土资源部2012年发布的《闲置土地处置办法》，市、县国土资源主管部门按照一年未开发未利用土地出让或划拨价格的20%收取闲置土地费。闲置两年的，由政府无偿收回国有建设用地使用权。
上海中原房地产市场分析师卢文熙在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，高端项目不能以按需流动产品的速度进行。此外，在2017年和2018年，房地产市场将进行调整，进入市场时肯定会损失大量利润。”从所有以前的“地球之王”的观点来看，他们都依靠“拖延”时间来获得利润空间。格力在上海没有多少土壤储备，它需要的是一个基准地块。理论上，它应该是一种利润最大化的产品。事实上，利润的确在五年内进行了交换。”
卢文熙认为，闲置土地的定义的确是一个
格力地产表示，据自查，报告期内，公司及其子公司检查范围内的房地产开发项目没有闲置土地受到行政处罚或自然资源部门查处、未按要求整改或正在调查的情况。
“决定这是否是一块‘闲置土地’是一件非常微妙的事情。市场条件总是在变化。企业可能不具备发展条件或进展不符合预期。需要考虑的是主观意图或无意意图。”上海藁城投资管理有限公司总裁孙文华认为，如果是故意的，就叫囤积土地，但没有大量的资金支持，企业是做不到的。
国际关系学院国际经济系讲师姚金伟认为，如果一个企业想囤积土地，就必须考虑资本成本、财务成本和机会成本。如果囤积土地后的附加值不足以支付企业的成本，那么就没有必要囤积它。“客观地说，超过60，000元的底价，如果销售价格低于90，000-100，000元/平方米，就相当于没有涵盖‘土地囤积’的财务成本。总的来说，当房地产企业开发他们的土地时，他们会“聪明地”选择市场价格达到最高点的时候，把它推向市场。
佛教部门在这个项目背后运作吗？
除了上述两个前滨地块，2016年5月11日，格力地产赢得了地块。上海市松江区四井镇核心区SJSB0003单元10-05，建筑价格为37700元/平方米，保险费率为109.04%。同一天，融创赢得了普罗蒂诺。松江区四井镇SJSB0003单元12-01，保险费率111.62%，底价38291元/平方米。该地块位于格力拍摄的地块旁边。
值得一提的是，融创已于2018年底进入市场，平均价格为4.8万元/平方米。目前，该项目已经售罄。然而，附近的格力房地产项目尚未进入市场。2017年12月底，格力地产的“上海思景项目”已经举行了开工仪式。
就实际投资而言，格力地产并没有完全搁置三块长期没有进入市场的地块。
根据2019年度报告，格力地产在上海的房地产项目总用地面积为56551.8平方米，总建筑面积为207646.66平方米，在建建筑面积为207646.66平方米，竣工面积为0.00平方米。
格力地产在上海三个项目的总投资为83亿元。到2019年，其投资仅为6.65亿元，比2018年增加约557万元。
在其年度报告中，格力地产仍显示出对上海地区发展的信心。该公司表示，在区域战略方面，将同时加快珠海、上海和重庆的项目建设，以珠海、上海和重庆为中心，向珠江三角洲、长江三角洲和西南地区拓展业务，并根据公司和市场情况寻求在其他地区扩张。
尽管格力房地产一直将房地产作为其主要业务之一，但这一业务并没有改善。2019年，格力地产的房地产业务收入为23.47亿元，同比下降1.77%。目前销售额为49.74亿元，销售面积为23.8万平方米。这是格力地产自2017年(含)以来连续三个财政年度的房地产业务收入同比下降。
