最近，一线城市土地市场的表现备受关注。数据显示，今年上半年，北京的土地出让计划已经完成，共有31块土地出售。其中，建设用地销售面积同比下降20%，成交额1133亿元，同比增长30%。
据分析人士称，北京市建设用地出让面积和数量的增减，反映出北京市今年土地出让的升水率有所提高，这是由于北京市今年的土地供应减少了“限价房”用地，同时推出了个人位置优越的地块。
北京的情况并不独特。根据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》，今年第一季度，中国40个大中城市中有14个城市的转让费同比上涨。一线城市表现良好，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的保费涨幅均位列前十。其中，上海第一季度土地销售收入686.84亿元，位居第一。
COVID-19肺炎疫情防控工作正常化后，土地市场回暖与全国房地产市场复苏有关。6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市新建商品房销售价格指数，显示今年1-5月份全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份小3个百分点。1-5月，商品房销售面积4.8703亿平方米，同比下降12.3%，比1-4月下降7个百分点。商品房销售总额4629亿元，同比下降10.6%，同比下降8个百分点。这表明房地产市场的繁荣正在逐步回升。
虽然疫情对房地产企业的资金链有一定的影响，对其经营也有一定的影响，但随着流动性的增加和房地产企业融资环境的改善，一些土地储备不足的房地产企业选择了加快征地进程。然而，考虑到风险和不确定性，企业在特殊情况下的征地策略更加谨慎，更倾向于一线和二线城市的高质量地块。
分析师表示，中国房地产调控政策的方向没有改变，坚持房屋用于居住，而不是用于投机的立场，“房地产不会被用作短期经济刺激”，同时强调“基于城市的政策”。这可能导致主要城市之间的土地价格差异成为常态。
值得注意的是，由于北京疫情反弹，土地市场短期趋势也需要进一步观察。6月15日，北京市住房和建设委员会发布通知，呼吁加强北京市房屋租赁机构的疫情防控。位于疫情中高风险地区的商店暂停了各种聚集活动，并通过灵活的工作方法降低了员工密度。土地市场的热度能否在短期内持续，主要取决于防疫控制是否有效。
