6月12日是北京二手房市场的亮点。这一天，北京的二手房在一天之内卖出了1022套，这是今年的峰值。然而，当天晚上，北京新发地出现了疫情消息。随后，北京中高风险地区的中介店暂停了各种聚集活动，部分社区实行封闭管理，部分地区的二手房再次按下暂停按钮，价格和成交量跌入阶段性特征。
"在6月的第一周，我还带顾客参观了几个套房."南五环路附近一家中介商店的经纪人告诉记者，自从疫情爆发以来，平日没有顾客看房，周末看房是个不错的条件。后来，在商店附近的一些社区发现了确诊病例，但再也看不到了。"也许有一两个月没有生意了."上述经纪人说，“一些客户给了我反馈。现在全球疫情正在蔓延，而且在中国还在重复。手里拿着钱更安全。我暂时不会考虑买房子。”
“六月的第一个周末，我去看了高密店附近的房子。有一套两居室的公寓，总价超过420万元，平均价格约为5.2万元/平方米。急于出售的业主一般可以放弃5万至10万元。”李女士(化名)告诉记者，“我来看房子是因为我想卖掉现在住得很远的房子。报价是320万元，但是几个月没有卖出去。同样房型和面积的房子现在售价不到300万元。如果我想成功地换房间，估计在我能卖掉它们之前，它会降到280万到290万元之间。”
“我的顾客告诉我，他们在更衣室里非常活跃，但现在他们中的大多数人都想等一等，并说一些能买或不能买的顾客可能会暂时加入观望大军。”该经纪人表示，现在市场最缺乏的是那些手中有现金、可以买房的客户。这样的买家有更多的替代房屋和更大的议价能力。
根据壳牌研究院提供给记者的统计数据，自6月以来，截至6月23日，北京二手房市场的实际交易量较上月下降了约32%，同比增长约23%；平均成交价格环比下降2.3%，同比下降1.9%，降幅略大于5月份；阅读量环比下降21.8%，同比上升2.4%。
上述统计数据还显示，与5月份的市场数据相比，从6月份到现在，北京新上市二手房的平均价格下降了5.7%，市场有望下跌；议价空间约为3%，与上月基本持平；所有者的交易周期为126天，比前一个月短13天。
“一般来说，急于用钱交易的业主很快，但有些业主有更高的上市价格，不急于出售。自然交易周期非常长。”经纪人说。
根据中原地产研究中心的统计，截至6月21日，北京共有12180套二手房，比5月份同期的6768套增加了20%。
“由于网上签约的滞后，6月上半月的网上签约数据主要是5月份售出的二手房的贡献。由于一些房屋的价格上涨，学区的交易数量减少，加上疫情等因素的叠加，市场已经经历了大幅下跌。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从6月15日至21日，北京仅售出2500套二手房，但在6月的前两周，平均每周成交量约为4000套，这表明成交量已大幅下降。
“市场低迷有两个主要原因。首先，在市场交易恢复后，它自然会回落。4月和5月市场恢复后，对疫情积压的需求逐渐释放，供应仍然相对充足。北京二手房市场在6月份逐渐进入平台期，而周渡的交易量大幅下降
“这种流行病的影响再次传播到二手房市场，房屋数量急剧下降。”张大伟直言不讳地告诉记者。
徐小乐告诉记者，随着防疫控制的正常化，二季度叠加需求释放，三季度二手房市场成交量下降的可能性很大。
