5月初，COVID-19肺炎疫情的阴影逐渐消散，北京楼市逐渐复苏。蒋木木(化名)最终成功地在北京东城区建立了一个学区，占地60平方米，单价接近12万元。此时，他已经有半年没有在去年11月卖掉房子了。
蒋木木最初的房子改造计划是卖掉房子，立即挑选下一个替代品，装修一番，品味一番，然后在今年秋天搬进新房子。出乎意料的是，COVID-19肺炎的突然爆发导致他的换房计划停滞了几个月。疫情缓解后，他做出了决定性的举动，买了一套自己喜欢的二手房。没想到，装修时，北京的疫情又反弹了。他很高兴自己在疫情的“空档”买了一栋房子，也担心自己的新家会因为疫情的影响而推迟装修。
蒋木木过去6个月的购房记录几乎与北京房地产市场的起伏相呼应。
2月，换房计划停滞
更衣室的初衷是为了让北京东城区上学的孩子离家更近，这样他们就可以走路去上学了。去年11月，蒋木木的住房交换项目启动。第一步，他成功地卖掉了北京朝阳公园附近的一栋房子；第二步是在朝阳门附近找到一套工人房和二手房。
在等待付款的时候，蒋木木只开了3629套二手房，比上个月下降了58%，比上年下降了40%。然而，与此同时，住宅企业也开始了云观看、云销售和云直播，努力存储客户，并为“启封”后的市场复苏做准备。
蒋木木更换房间的计划搁浅了。回首往事，蒋木木觉得自己的心态相当平和。毕竟，有一所房子可以住，而且孩子们也不会去学区拿到学位，所以需求也不那么迫切。“如果你急着为你的孩子生活或上学，这种耽搁真的会让你生气。”像蒋木木一样，许多想买房和换房的购房者都在等待，而不是消失。
5月，抢购学区房“大战”
三个月内，一场针对流行病的激烈的全国性战争迅速过去了。4月30日，2020年西城区义务教育新政策颁布。看到这个消息，蒋木木的第一个想法是加快房屋检查！东城和西城连在一起，学区正在升温，所以房价会上涨。
他立即通过微信联系并签约了1.6万台，同比增长39%，同比增长75%，创下近三年来的新高。新房数量也非常喜人，签约4172套，是过去10个月的最高值，同比增长31%，环比增长34%。新房加二手房，5月份，北京商品房交易规模超过2万套。
从全国房地产市场来看，5月份也走出了低迷，回到了2019年疫情爆发前的水平。“如果全国房地产市场在2月份基本冻结，3月份市场只恢复了50%，4月份市场逐渐恢复到80%，那么在5月份，从整体市场来看，全国已经恢复到100%，大部分地区甚至出现了同比增长。”上课时，装饰在这个时候打扰人们，这会打扰考生准备考试。
"没有办法，社区说，装修将等待."结果，蒋木木在夏天完成装饰的梦想破灭了。上半年，木木被动地接受了太多的"不可预知"，所有的变化都让人们措手不及，所以他干脆不再担心可能的变化。
“如果你上个月没有采取主动，你现在可能看不到房间了。”木木觉得很幸运。新发地疫情爆发以来，北京许多街道已升级为高风险或中等风险地区，这些地区的二手房交易再次被迫停滞。在此次反弹的疫情中，丰台区和大兴区的风险最高，而这两个区是北京近年来新房供应量较大的地区，这必然会影响6月份的新房交易。此外，一些共有产权房p
疫情何时能完全得到控制，以及这种反弹疫情将对刚刚复苏的北京房地产市场产生何种影响，还有待观察。无论如何，木木已经准备好了一切。例如，他听取了朋友的建议，准备找一家有资质的大型装饰公司签订合同，这样，即使装修“前线”因疫情而被拉长太长，大型公司也能得到保证。此外，刚好赶上6月18日的电子商务推广，各种优惠令人眼花缭乱，所以他决定开源节流，先买所有他能买的装修材料。“一切都会好的，疫情总会过去，新家总会搬进来。”木木说。
