这种突然的流行“冷却”了一些人买房的热情，但也刺激了需求改善的释放。5月初，刘明(化名)盯上了青龙湖区的万科翡翠西湖，并很快签订了购买合同。
在疫情稳定后，许多像刘明这样的购房者已经成为房地产市场复苏的生力军。根据机构数据，今年5月，在经历了疫情期间短暂的冷清期后，北京方面的改善需求强劲反弹。
从去年开始，刘明的看房路线就从东北一直延伸到西南，只是为了找一个生活舒适的小院子。至于买房，她的目标很明确，判断也很独特。从刚刚需要改善，到改善和升级，从刘炜买房的经历中，我们可以看到许多" 70后"换房子的影子；她在疫情稳定后采取的果断行动，也是北京方面在上半年改善需求低迷后释放疫情的一个缩影。
从刚需盘换到别墅，第三次置业选定青龙湖
“买房一定是出于需求，我想尽早买第二套房。去年我和朋友一起看了一些房子，不是太远就是太贵。如果没有合适的，我就暂时把它放下。”刘伟告诉《新京报》记者，“今年5月，疫情稳定后，我在青龙湖看到了这栋房子，这符合我的期望。总价格超过800万元，既不太贵也不太贵，令我满意。我想有一个小院子的梦想，我可以养花、种菜和烧烤。”
对于买房，刘明的目标很明确，她有自己独特的判断。“根据过去的经验，尽管房价不会上涨太多，但通货膨胀会导致货币贬值。再加上流行病，房价应该很低。”虽然买房的原因很多，但刘明最后强调，“主要是我对房子及其价格的心理接受”。
从刘明住宅的变化中，我们可以看到20世纪70年代以后许多变化的房屋的影子。刘明在北京的第一套房是位于丰台区马家铺的星河城。这座建筑于2003年开始建造，现在正需要它。之后，她卖掉旧房子，买了新房子，在顺义用一套150平方米的三居室公寓取代了新需要的两居室公寓。
虽然刘明现在住的顺义房子也是一栋改良过的房子，但与她理想的生活仍有差距。她刚刚开始在青龙湖的房子，是一个装修很好的别墅，有330平方米(包括仓储面积)和一个小院子。
用刘明的话说：“现在买房就是为退休做准备。那个地方有山有水，紧挨着青龙湖，很安静，适合老人。如果没有交通堵塞，开车去和平门只需要半个小时……”
青龙湖板块吸引刘明是有原因的。它位于北京西南的六环路。这是近两年新开发的住宅区。它有两个突出的标签，一个是6000亩水，另一个是价值凹陷。目前，万科、首开、龙湖、金地都在青龙湖落户。
作为度假休闲行业，在业内许多人的眼里，青龙湖更适合建造低密度的房子或别墅。然而，事实并非如此。该地区的绝大多数房屋都是受70/90政策限制的有限竞争房屋。相比之下，别墅和改进型公寓并不多，产品和地区之间也不匹配。因此，别墅和其他改良产品更加乐观。
看房近一年，重点考察性价比和生活品质
从去年开始，刘明已经看过很多房子，而疫情也是她加快拍摄的原因之一。我在家里呆的时间太长了，我想有一个院子来呼吸新鲜空气，这是许多想提高需求的买家的愿望。
事实上，许多人和刘明有着相同的想法。疫情稳定后，北京市场迎来了一波行情。根据中原地产研究中心的统计，5月份全国市场继续复苏，2019年基本恢复到疫情前水平。其中，北京市场复苏更为明显，新房交易面积同比分别增长42.5%和10.5%。
住在北京的东北部，但选择在西南部买房子，这个地区的面积太大了。面对“你为什么不在附近买房子？”刘明说，“看了很多房子后，你什么也看不见。顺义别墅要么太贵，要么太旧，而且大多数都是在90年代建造的。起初，我主要看北部地区的房子，甚至延庆和平谷的房子，它们都太远了。相比之下，青龙湖的位置更好，至少离城市更近。”
谈到看房的经历，刘明说她以前和几个朋友一起看房。一些朋友看中了门头沟800多万元的建筑，而刘明的家人看中了北京的第一处房产华月，它位于阿里在望京的新总部附近，但仅89平方米就能以700多万元买到。一些朋友花了500多万元买下了蔡羽广源的国家信誉屋。虽然价格较低，但她觉得广源国裕富就像一辆德国车，而她感兴趣的房地产就像一辆有设计感的日本车。
总的来说，除了价格，刘明更注重质量、位置和环境，也就是未来的生活质量。事实上，这也是目前许多改善和升级买家关注的焦点。
疫情后市场回温，“一见钟情”果断出手
“市区800多万是买一栋100多平方米的建筑。现在我买的房子是一栋别墅。”这是刘明说得最多的一句话。
就房价而言，北京作为一线城市，似乎到处都是“豪宅”。在东城和西城，到处都有成千上万的老房子，房价很低，但生活体验与豪宅大不相同。
据看房的分析人士称，北京市区真正的豪宅应该是“总价在1000万元以上”、“总面积在150以上”和“三套及以上”。
然而，如果是在郊区，这座大厦的门槛就降低了很多，但前提是要放弃城市的位置。对刘明来说，这不是问题。
在目前的买家中，需求的改善是一股重要的力量。根据找房子的交易数据，4月和5月，受疫情影响的需求开始集中释放。除了优惠政策和季节性因素外，北京豪宅市场成交量(根据上述标准统计)有所上升和回升。
其中，北京二手房市场的豪宅在5月份更加“火爆”，成交量达到2018年1月以来单月最高纪录，环比增长57.8%。
包括需求改善在内的新住房市场交易也出现了增长。据北京中原统计，5月份北京新建住宅市场(包括普通住宅、高档住宅和别墅)总成交额为252.31亿元，比4月份增长约46%。业内人士表示，如果北京在6月份没有遭遇这种流行病，市场将继续飙升。
谈到买房的细节，刘明说，她只是在看过房子一次后才决定卖掉房子。在青龙湖地区，她甚至没有去看同一地区的其他几栋建筑，而是选择了区域价格最高的万科项目。当然，在销售人员期望涨价的催促下，她也签了合同。然而，刘明仍然坚持自己的判断：在看了无数的房间后，让你一见钟情的一定是你想要的。
新京报记者袁秀丽
编辑杨校对
