当方正(化名)决定离开十佳住宅公司时，她毫不犹豫。
尽管十大房企在疫情期间没有减薪裁员，尽管方正的月平均工资是她所在二线城市郑州的两倍，尽管在这家公司工作是许多人梦寐以求的职业目标，但今年4月，在离开公司时，方正只说了一句话，“我半年没拿到资金，整个部门压力太大，支持不了。”
作为一名在住宅企业工作并负责地区融资的基层员工，方正觉得今年上半年的生活并不轻松。然而，随着国内疫情得到完全控制，住房企业恢复了工作，销售回报增加，在再次换工作后，方正也找到了工作和家庭之间的平衡。
“区域融资艰难”
方正工作的房地产公司是一家全国性的上市公司，销售规模位居前10名，郑州有很多项目布局。方正负责公司在郑州的融资工作，主要是向银行申请贷款。
当方正来到这个排名前十的房地产企业时，他对自己的薪水非常满意。工资加奖金每月税前可达1.5万英镑，这在二线城市郑州是很令人羡慕的。
然而，这份高薪工作并不容易。2019年初，2018年底的短期宽松趋势继续，住房企业融资出现“小羊春”，但好时光并未持续太久。由于4月份土地市场过热，在“无房无炒”的调控基调下，住房企业融资再次收紧，并呈现出更加严峻的趋势。
2019年5月17日，银监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，正式拉开了融资政策收紧的序幕。自那以后，政府相继出台了信托贷款、开发贷款和海外债务限制措施，融资环境变得更加寒冷。
随着融资政策的收紧，政府先后限制了信托贷款、开发贷款和海外债务。因为区域融资更多的是寻求银行贷款，方正整天在郑州各大银行之间跑来跑去。
今年春节后，突发疫情打乱了方正的工作节奏。房地产市场“冻结”，线下售楼处关闭，项目销售缓慢，房地产企业无法通过销售回报补充自有资金。在这种“食物短缺”的情况下，方正所在的金融部门承受着更大的压力，要维持公司资本流动的持续供应。
“包括房地产企业的资质，排名是什么，是中央企业还是民营企业，征地情况，以及被征地的位置，都需要经过层层审核。我的住宅企业资质不错。虽然它不是一个中央企业，但它也是国内领先的住房企业。一些位于市区的好项目可以申请开发贷款。然而，由于银行的配额控制，银行愿意碰它。”方正说。
“我们是领导责任制。一年后，尽管该部门没有裁员，但地区财务总监直接扣除了40%的工资。方正说：“领导压力很大，底层员工更糟糕。挨骂是很常见的。这没什么好说的，但如果每天都是这样，那真是让人难以忍受。”
由于银行贷款融资渠道受阻，国内房地产企业也试图通过发行内债和外债来补充现金流。在疫情期间，中国没有放松对银行的监管。但另一方面，住房企业开始依赖发行债券融资，公司债券、美元债券和超短期融资债券成为住房企业融资的新渠道。
根据嘉里研究中心发布的数据，今年5月，95家被监测的典型房地产企业融资总额为905.15亿元，同比下降22.6%，同比下降6.9%。其中，内债融资735.56亿元，同比下降4.5%
在区域融资有限、工作精神压力加大的情况下，方正放弃了十佳住宅企业带来的光环和高收入。今年四月，她又踏上了找工作的旅程。
经过推荐，方正又找到了一家当地的国有企业，待遇比以前低了很多，税前8000元，但她有一个周末的假期。
“与民营企业相比，国有企业在融资方面更具优势。此外，该企业是郑州本地企业，与银行打交道比与外国私营企业容易。但是，作为郑州本地的房地产企业，规模较小，公司目前的资金流动也相对紧张。有时老板会亲自去和银行讨论。”方正说。
随着疫情得到控制，住房企业重返工作岗位，方正不再像以前那样焦虑。她看到公司的项目一个接一个地恢复工作，线下销售办公室也开了，这逐渐增加了来看房子的人数，使房子变得受欢迎。
6月15日，国家统计局发布的数据显示，全国70个大中城市房价全面回升。从环比看，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，环比上涨0.5个百分点。二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点。二手房销售环比增长0.4%，与上月持平。
一方面，市场部推出了各种优惠措施来刺激销售和促进支付；另一方面，为了抢占新的融资窗口，公司也采用多种融资渠道进行融资。
“每个公司都有每个公司的困难。幸运的是，我不是独自战斗。我相信我能度过难关。”方正说。
