中网金融6月30日电(记者王紫绮)自今年初以来，燕郊楼市已显示出明显的复苏迹象。数据显示，一季度燕郊的平均住宅价格为2.05万元/平方米，比上个月上涨了11%。在这种背景下，一些房地产企业加大了在这一地区推广市场的力度，其中包括印象中的三香森林海上城。
据了解，海上城三相印象森林是三相印象在北方的第一个作品。该项目位于燕郊科学城。第一阶段，推出高4.5米、建筑面积约53-83平方米的公寓产品，平均上市价格为每平方米1.5万元。
对于北京周边的市场来说，公寓项目是否有价值一直存在争议。一些业内人士告诉中国网财经记者：“解决自谋职业没问题，但投资价值不高。”此人进一步解释说，如果你自己住，从燕郊的主要城市穿过鼓山营村，十多公里的距离将会破坏住在北京周围的美丽幻想。即使22号线在建，项目与高楼南站的直线距离仍为2公里；如果你投资，公寓产品第二次销售的税费很高，所以转手不容易。对于上海森林城，认为“所在区域周边配套设施不够完善，租赁租金不会太高”。
三乡印象森林上海城项目一期于2019年11月开工。到目前为止销售情况如何？具体的投资价值体现在哪里？未来的配套计划和建设是什么？将推出住宅产品吗？中网财务曾多次致电该项目所属的三河市翔德房地产开发有限公司，并被告知“如需采访，请联系”，但截至发稿时未得到回复。
三湘印象给出的答案是：京津冀地区是中国经济最具活力的地区之一，人口吸引力强，需求支撑大。此外，随着区域规划的出台，随着未来城市发展红利的不断释放，它将为房地产市场带来广阔的发展空间，并将仍然是新住宅市场发展的核心领域。三湘印象还表示，根据燕郊2019年新建商品住宅平均售价19337元/平方米，燕郊项目预计未来销售收入将超过200亿元，这将给公司带来丰厚的现金流。
房地产业：去年预售39亿元，土地储备不足100万平方米
事实上，三湘印象中的绿色科技地产是被提倡的。近年来，土地收购投资和项目销售业绩相当低。
根据2019年度报告，本报告期内，三湘印象共有6个主要房地产项目出售，预售总额39.14亿元，预售面积10.81万平方米。对于2020年的销售目标，年报中没有提及“三相印象”。然而，中网财经记者注意到，三湘印象在2015年和2016年年报中提到，2016年和2017年的保证销售目标分别为30亿元和25亿元，这两年的销售目标完成率分别为83.97%和40.48%，不符合标准。
从土地储备的角度来看，三乡印象近3年只新增了一个土地储备，其中2019年没有新增土地储备。然而，在目前的土地储备中，只剩下16-19块三乡森林的海上城(河北省燕郊)，面积为262，200平方米，总建筑面积为853，200平方米。
一些投资者在股票市场提出质疑。作为一家土地储备如此之少的房地产公司，出路何在？为什么三乡印象没有及时补充土壤储备，是因为缺乏资金吗？
对此，三湘印象在给中国网财经记者的回复中提到，森林上海城(河北燕郊)占地542亩，近在咫尺
同时，三湘印象还表示，随着公司现有项目的逐步推进，今后将根据市场情况，在深度培育上海房地产市场的同时，积极参与长三角、京津冀、粤港澳大湾区三大城市群的开发建设，并以此为契机增加上述地区的土地储备。不过，有业内人士表示，对于像三湘印象这样品牌认知度较低的小型房产公司来说，如何在这些领域突破本土拍卖市场值得深思。
文化产业：演出印象不达标，戏剧制作周期长
除了房地产，三相印象近年来还努力规划文化领域。2019年，三湘印象文化演艺收入7343.1万元，占总收入的3.7%；去年同期，该业务收入为7593.46万元，占总收入的4.65%。
早在2016年5月，三湘印象就收购了关印象艺术发展有限公司(“关印象”)100%的股权。关印象成立于2006年3月，原名北京印象文化艺术中心，由张艺谋、发起。2010年，马云投资的冯云基金。收购完成后，三祥印象走上了打造“文化地产”的双重主营业务管理模式。
收购之初，观音香的原股东上海观音香和印象创意有限公司承诺观音香2015-2018年净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元和1.63亿元，同时在2018年底提供了资产减值的补偿承诺。然而，2015-2018年，观音实际实现净利润分别为1.02亿元、1.25亿元、1.3亿元和2761.17万元。除了在2015年勉强履行承诺外，未来三年的业绩承诺未能实现。同时，2018年末的资产评估报告显示，观音100%股权的评估价值已被大幅减值。
许多投资者也对观赏印象作品的制作提出质疑。三湘印象曾提到，观音印象一件作品的创作周期约为18-24个月。然而，2016 -2017年签署的《归来遵义？长征之路》 《印象太极》等剧本到2019年底仍在制作中。
三湘印象给出的解释是，项目签约后，需要做充分的准备工作，相关项目已经积极推进，不同项目的生产周期不同。目前，《归来遵义？长征之路》 《印象太极》已经进入关键生产阶段。《归来遵义？长征之路》项目进入深化计划申报阶段，公司正在协调项目投资者和当地政府加快项目进度；《印象太极》项目进入场馆建设和项目深化阶段。三相印象还强调，随着作品进入制作的关键时期，印象在未来两年的表现有望得到大力支持。
