今年上半年已经结束，房地产企业迎来了2020年的第一次大考验。
年初，受COVID-19肺炎疫情影响，主要住宅企业停止销售。随着疫情的逐步控制和需求的释放，房屋销售企业逐渐恢复。然而，6月份在北京反复出现的疫情给房地产企业的年中业绩冲刺和下半年增加了不确定性。
根据嘉里、中国指数研究院和韩毅智库6月30日发布的2020年上半年房地产企业销售业绩榜及相关研究报告，虽然排名前100位的房地产企业销售逐渐回升，但仍未达到去年的水平。同时，在疫情的挑战下，住宅企业的分化加快，大型住宅企业的规模优势明显。例如，上半年碧桂园、恒大、万科的销售额均超过3000亿元，而中小房企的销售额和市场份额均有所下降。
6月冲刺，百强房企单月销售额环比增三成
年中入学考试即将到来，6月份，各大房地产企业上演了一场表演赛。
根据嘉里数据，百强住宅企业单月实现销售总额14517.2亿元，同比增长33%，5月份同比增长21.3%；从同比来看，自4月份转为正数以来，这一比例进一步上升至13.8%。
总体而言，2020年第二季度，百强房地产企业销售额同比回升至9.6%，而第一季度下降了20.9%。根据Cree Report的分析，自3月份以来，市场热度有所回升，大型住宅企业抢占了市场窗口期，供应节奏和营销力度过重。
至于6月份房地产企业销售额的明显增长，根据韩毅智库的分析报告，现在是年中。作为传统绩效冲击的关键时期，企业有很强的攫取绩效和采取积极行动的意愿。6月，恰逢6月18日电子商务的大规模推广。住宅企业与京东、淘宝、苏宁等电子商务平台合作。并通过居民和现场直播的结合吸收了大量的流量。此外，折扣、住房补贴、红包雨等优惠套餐在一定程度上实现了交通。
然而，今年上半年疫情对房屋企业整体销售的影响和影响仍然难以掩盖。根据嘉里数据，2020年1月至6月，百强房地产企业销售额同比下降2.7%。尽管低于1-5月份的-7.9%，但仍未回到去年的水平。
7月1日，碧桂园和恒大披露上半年销售情况。碧桂园实现股权销售总额2669.5亿元，同比下降5.3%。三大机构的数据显示，其总销售额为3723亿元；恒大实现销售3488.4亿元，同比增长23.8%；根据三大机构的数据，万科的总销售额为3180亿元，同比下降4.79%。
TOP50之后房企销售额、市场占有率均下降
面对疫情的挑战，大型房企利用规模、品牌、销售、资金和客户优势快速修复冲击，而中小房企受到极大冲击，销售和市场份额下降，进一步加速了房企的差异化。
根据凯瑞的数据，2020年上半年，十大房地产企业的交易额增长了7.1%，达到912.1亿元。
除前10名房地产企业外，截至6月底，前100名房地产企业各梯队销售门槛同比下降。其中，前30名和前50名住宅企业的交易销售额门槛分别下降0.1%和1.2%，至404.8亿元和252.9亿元，降幅进一步明显收窄。与其他层级相比，100-200强住宅企业交易销售额的门槛下降幅度更大。
就市场份额而言，集中在
根据嘉里的数据，在36家房地产企业中，近一半的企业目标完成率不到40%，三家房地产企业目标完成率不到35%，分别是R&F地产、融创中国和远洋运输集团。据分析，这部分住房企业在下半年将面临更大的销售压力。
2020年下半年已经到来，特别是当疫情一再增加许多不确定性时，房地产行业和主要的住房企业会发生什么？
克里预测，今年下半年房地产市场将保持弹性，既定的复苏和分化模式将很有可能继续下去。随着住房企业供应步伐的加快，成交量预计将继续回升，但增速可能会明显放缓。相对而言，核心一二线城市仍有较强的需求支撑，成交量有望稳步上升，而弱势三四线城市仍面临较大的调整压力，受市场购买力透支的限制，部分城市的成交量可能会停滞。
